2021年9月受多方政策以及疫情反复影响全国多城市房地产市场并未达到预期，市场下行压力加剧。长沙房地产市场由于长沙政策严厉度一直位列全国前列，本次受政策影响较小，但成交量价依然有所下降。9月长沙九区县商品房成交建面161万方，成交金额173亿元，环比均下降1%，第三季度同比更是分别下跌16%和10%。在2021年三季度克尔瑞长沙商品放房企操盘榜中，旭辉集团以成交金额86.16亿元登顶。
2021年第三季度长沙商品房成交金额为556亿元，同比下跌10%，这是近2年第三次同比下跌，2019年第三季度受供应影响，2020年第一季度则是受疫情影响，2021年第三季度则是政策和疫情的双向影响。
但从开盘和到访转化率来看，2021年3季度整体开盘去化率达65%，同比上涨近10个百分点，第三季度的到访转化率也达到10%，环比第二季度上涨2个百分比。三方对比看，长沙整体市场下行压力较小。
同比依然处于上涨通道“金九“成色不足
单月业绩看，7-9月各榜单业绩都以20%以上的速度持续下跌，9月降幅虽有所放缓，但“金九“成色明显不足，并没有缓解其整体下降趋势。第三季度长沙单季度榜单成交金额环比下跌，全口径榜降幅达42%。
累计业绩来看，1-9月长沙九区县操盘榜成交业绩1151亿元，全市占比达62.7%，竞争压力较大，中小型房企上涨空间有限。累计业绩基本处于同比上涨通道，操盘榜和权益榜同比上涨超30%，房地产市场下行压力不大。
各梯队门槛同比来看，各梯队规模增速呈现一定的分化，整体依然呈现“V”字形走势。头部房企和TOP30入榜门槛涨幅近43%，实现规模稳步上升；TOP20入榜门槛涨幅持续缩小，1-9月涨幅仅3%，相较于1-8月下降11各百分点，中部梯队房企规模增速放缓，“维稳“为主。
头部房企业绩稳步增长后梯队房企竞争加剧
2021年1-9月TOP10无论是房企还是排名均无变化，但从榜首与第二名的差额从1.62拉开到6.05亿元，第五名和第六名差额从5.1亿元拉开到7.1亿元，但到TOP5以后的房企间差距反而有所缩小，整体来看头部房企业绩稳步增长，二梯队和三梯队房企竞争加剧。
三季度操盘榜业绩同比涨幅TOP10
业绩同比涨幅方面，TOP30中当代置业和招商蛇口无论是业绩还是名次同比增幅均处于前两位。本土房企上梦想置业、城发恒伟以及大汉城建也处于增长前10。从这几个房企来看，业绩的增长主要源于项目布局的增多，布局区域的优越以及项目本身产品优势等原因。
当代置业近一年新增当代府MOMΛ、爱家当代境MOMΛ以及时代MOMΛ云park三个项目，其中爱家当代境MOMΛ布局麓谷板块，再加上周边规划的地铁6号线以及步步高梅溪新天地，整体区域和配套优势明显；另外项目本身户型配置南北双阳台，全年龄阶段社区园林等产品优势。双重优势将项目业绩拉高到10.95亿元，也将当代置业业绩推到18.45亿元，排名也上升229名，达25名。
招商蛇口2019年5月份首次进入长沙，2年半的时间开发3个项目，其中2个项目均为近一年入市，分别为招商华发天汇和招商雍山湖。但从数据上看，2021年主力项目为招商华发依云曦城，主要是项目近一年集中供应影响，近一年项目供应14525套房源，占总供应74%，成交16.23亿元，将招商蛇口排名拉高64名，位列19名 。
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本土房企中大汉城建排名较高，三季度排名到9名。大汉城建近一年与大唐共同开发了汉唐世家并成为2021年主力项目，项目前三季度开盘12次，共推出1730套房源，成交1621套，供求比仅1.07，共计成交20.03亿元，占大汉城建总成交的52%。
长沙二批集中供地规则调整土地市场回归理性
全国多城第二批集中供地的竞买规则有了重大调整，长沙第二批集中供地也于9月16日供应，在竞买规则调整上主要表现在三个方面：第一，溢价率方面，溢价控制在15%以内；第二，设置禁止“马甲”机制；第三，竞买人资金审核方面。除此之外，本次土地住宅限价有所提高，且增加了“竞自持“的土地比例。
土地政策的调整一方面防止房企间的恶行竞争，增加了中小型房企拿地机会，土地市场逐步回归理性；另一方面增加租赁用房也可很好的促进房地产回归理性。
项目榜
岳麓区上榜项目占比达40%
望城总量大但单项目表现较差
TOP30入榜项目区域来看，与区域总成交金额基本持平，岳麓区入榜11个项目，板块上岳麓区逐渐摆脱了梅溪湖、滨江、洋湖三足鼎立的现象，开始出现分化，麓谷、尖山湖均有项目上榜。
望城区前三季度总成交金额岁位列第二，但入榜项目仅4个，且从板块来看，3个项目均位于高新区，分别是望城-梅溪湖二期板块以及望城-麓谷新区板块。仅越秀·湘江星汇城位于月亮岛板块，在购房者倾向一步到位的时间段，8月28日项目推出148套主力户型为130-190平米的房源，开盘当天去化100%，当月网签12.02亿元，位列三季度商品住宅榜TOP27。
东原麓印长江9.77亿元位列别墅榜榜首
高品质公寓依然受捧
别墅受政策影响，供应减少，但需求不减，同比看榜首呈现持续上涨趋势。2021年前三季度别墅榜榜首为东原麓印长江，项目成交金额达9.77亿元，同比上涨0.24亿元，相较于2019年更是上涨4.02亿元。从榜首项目来看，成交金额较大的原因主要在于该别墅项目地理位置较好，其周边有3、5号线2条地铁，相较于其他地理位置较偏的项目而言，即可享受别墅的舒适，又有着交通的便利性，购房者认可度较高。
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公寓市场上，榜首为润和滨江湾，这是其连续4个月上榜公寓榜TOP10以内。再加上华远华时代、卓越中寰等公寓的上榜，高品质公寓依然受捧。
“金九”成色不足叠加年底业绩抢收，房企为抢占市场和加速资金回笼，预计后期将加大优惠力度营销，但受制于政府限签等方面的影响，“银十”市场大幅上涨的可能性并不大。
数据来源：克尔瑞
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本文来源：网易房产长沙
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