长沙上周938套房源入市 成交均价12769元/㎡ 开盘去化率60%

当周长沙内五区商品住宅供应11.72万方，与上周相比环涨501.4%，但仍处于较低水平；上周成交17.15万方，环涨11.1%，成交均价12769元/m²，环跌5%。酒店式公寓为供应主力，约30.02万方；近期公寓“红海”竞争激烈，各项目采用“价格战”来以价换量。

01新房市场

酒店式公寓为供应主力

住宅供应环涨但仍处于较低水平

上周长沙内五区商品房供应面积约45.87万方，网签成交面积约20.86万方。供应方面，当周酒店式公寓为供应主力，约30.02万方，其中运达中央广场单项目供应21.5万方，而商品住宅供应约11.72万方，占比26%。

成交方面，普通住宅网签面积16.84万方，酒店式公寓3.45万方，近期公寓“红海”竞争激烈，各项目采用“价格战”来以价换量。

上周内五区商品住宅共6个项目取证，总建面为11.72万方，主要集中在岳麓区，主力项目为长房悦香山和华杰天骄；当周网签成交量为17.15万方，主要集中在开福区和雨花区，市场占比分别为38%和34%。

当周长沙内五区商品住宅供应11.72万方，与上周相比环涨501.4%，但仍处于较低水平；上周成交17.15万方，环涨11.1%，成交均价12769元/m²，环跌5%，当周因开福北某项目大量网签，拉低整体均价。截止至目前，长沙内五区商品住宅库存为468万方，去化周期5.3个月。

02营销动态

上周共推出108套房源

平均去化率60%

上周共监控2个住宅项目集中开盘，共推出108套房源，成交65套，平均去化率60%。当周集中开盘项目少，市场到访客户较少，大部分项目均采用平推开盘，项目分化加剧。

其中位于望城区中心板块的长房越秀星悦荟项目，首开推出叠墅143平产品，片区叠墅项目稀缺，面积小总价低，赠送面积较多，得房率高，首开去化率73%；而处于边缘板块的长房岭秀时代、碧桂园智慧城市等项目因认筹客户较少，只能采用平推销售。

分项目来看，长房越秀星悦荟10月15日首开推出D3#D4#D7#D8#D11#叠墅143平产品，共48套，去化35套，去化率73%，毛坯均价约13000元/㎡。

项目户型特征来看，推出143㎡上下叠产品，1梯2户/ 1梯3户，下叠带花园和赠送负2层，总价170万左右，上叠带花园露台和赠送负1层，总价190万左右，赠送面积大，得房率高，其中下叠户型比较热销，下叠边户全部售完。

1. 拿地：2021年2月2日，长沙房产（集团）有限公司以19.99 %的溢价率摘得[2020]望城区034号经开区雷锋大道与同福路交叉口西南角住宅用地，成交总价105411万元，楼板价2647元/㎡。

2. 户型特征：143㎡上下叠产品，1梯2户/ 1梯3户，下叠带花园和赠送负2层，总价170万左右，上叠带花园露台和赠送负1层，总价190万左右，赠送面积大，得房率高，其中下叠户型比较热销，下叠边户全部售完。

3. 认筹情况：无。

4. 开盘分析：

① 项目处于望城区中心板块，临近滨水新城南，片区内叠墅产品稀缺，品牌房企合作有保障，同时叠墅产品面积小总价低，赠送面积大，得房率超200%，首开去化较好；项目用地面积19.91万方，总建面约39.8万方，共规划26栋高层、7栋洋房、27栋叠拼和约2万方的临街商业。

② 交通配套，距离地铁4号线同福路站（规划中）约600米，周边有雷锋大道、金星北路、潇湘北路三条主干道，出行比较便捷；教育配套较好，项目自建幼儿园，南侧规划一块小学用地，与9年制南雅望城学校一路之隔。

③ 项目自带2万方商业街区，下楼即可满足日常生活需求，此外周边有50万方的大型商业环球奥特莱斯；景观方面，周边有马桥河风光带、东湖湿地公园和斑马湖市民公园，环境较好。

03土地市场

新增3宗望城区商业用地

长沙县3宗地块均底价成交

长沙第二批集中供地后，土地市场比较冷清，上周仅新增3宗望城区商业用地，合计建面约11.65万方，本周仅成交3宗长沙县商业用地，合计建面约8.23万方。

上周仅新增3宗望城区商业用地，合计总建面为11.65万方，其中位于望城区金星北板块的[2021]望城区044号商业用地，起始价22515万元，折合楼面价2385元/㎡。

上周仅成交3宗长沙县商业用地，合计总建面为8.23万方，其中位于松雅湖东板块的[2021]长沙县067号地块，地理位置较偏，但周边分布工业园较多，目前在售新房项目仅中梁星都荟，此地块最终被长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司以底价摘得，楼面价1441元/平。

04排行榜单

轨道万科悦府位于商品住宅榜首

成交金额超2.8亿

数据来源：克尔瑞

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