长沙第二轮土拍两次延期后，今天终于迎来结果公示，第二批集中供地共29宗地块，已有8宗地块中止挂牌，8宗地块终止，剩13宗地块正常挂牌。最终成交地块10宗，流拍3宗，成交地块全部为底价成交，无溢价。
这10宗地分别被龙湖、城发恒伟、金茂、佰昌集团等开发商摘得。其中，佰昌集团首进长沙，以底价10.2亿元竞得天心区中心城区一商住地。城发恒伟竞得两宗地，分别是高铁西马桥河路东组团商住地和国际会展中心商住双限地，成为土拍最大赢家。
在10月14日，开福区的109号地、110号地就中止挂牌，在10月18日，成交前一天，又有6宗地块中止挂牌，分别是：[2021]长沙市105号、[2021]长沙市106号、[2021]长沙市107号、[2021]长沙市117号、[2021]长沙市125号、[2021]长沙市129号。
而就在18日晚上，长沙8宗挂牌土地迎来终止，分别是：[2021]长沙市111号、[2021]长沙市113号、[2021]长沙市114号、[2021]长沙市118号、[2021]长沙市119号、[2021]长沙市120号、[2021]望城区027号、[2021]望城区028号。
今天，3宗地流拍，它们是[2021]长沙市115号、[2021]长沙市116号、[2021]长沙市122号。
【2021】长沙市112号
省府北，须无偿返还36800方商业
位于省府北的[2021]长沙市112号地块，被长沙珑悦置业有限公司、 湖南安诚房地产开发有限公司联合以90820万元摘得，成交楼面价5107元/平，住宅毛坯限价13500元/平。据查，长沙珑悦置业有限公司为重庆龙湖企业拓展有限公司部分控股。
【2021】长沙市112号地块位于省府北板块，商住比为4:6，共由2个小地块组成。其中，地块一为住宅用地，容积率为3.1，建筑面积约为10.5万方，限高80米；地块二为商业商务用地，容积率为7.0，建筑面积约为7.28万方，限高100米。住宅（毛坯）最高限价为13500元/㎡。
挂牌条件中，要求竞得人配建一所6班制幼儿园；地块内额外增配1000平方米附属式绿地；并无偿返还临新韶路36800平方米地上商业物业，且要求整栋整层。
112地块位于新姚路与新韶路的交汇处，距地铁1号线友谊路站直线距离约1km，交通方便。周边生活配套完善，有大型购物中心龙湖长沙新姚天街，休闲城市公园——海棠公园，省政府与天心区政府环伺；教育资源良好，师大附中双语实验学校今年9月已开学，地块西南方向是天心区实验小学与长沙市明德中学。目前地块周边在售住宅项目为龙湖·春江天曜（精装高层14500元/㎡）、天城国际广场（毛坯高层12600元/㎡），地块西侧紧邻红橡春园（待售），住宅存在一定竞争压力。
[2021]长沙市121号
121号地块限价13800
需自建8万方商办物业
位于会展片区的[2021]长沙市121号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司、 长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司以129940万元摘得，成交楼面价3800元/平，住宅毛坯限价13800元/平。
121号地块东至向荣北路、西至高塘坪路、南至劳动东路、北至敢胜路，出让面积13.06万方，容积率2.62，商住性质用地，商业限高80米，住宅限高60米和80米，商业比例33%，限价13800元/㎡。
挂牌条件要求项目需建设不少于8万方的高品质商办物业。
121号地块所属片区是天然的长沙城市会客厅，紧邻片区主干道高塘坪路和劳动路以及乐高主题乐园（暂定选址），距离地铁2号线光达站直线距离约1.8公里，交通较为便利。东侧直线距离650米为长沙县黄兴镇荣河小学，距离浏阳河直线距离约1公里，景观条件较好。
121号地块周边配套
近3年地块周边5公里范围内，共计成交涉宅用地10宗，成交楼面价在1100-3850元/平之间。周边3km范围内在售项目3个，物业类型均包含商业、普通住宅和酒店式公寓；其中新城明昱东方是今年新推的楼盘，产品以高层和洋房为主，高层主力户型在104-113㎡，毛坯均价在9500-10000㎡;洋房主力户型在119-125㎡，毛坯均价为12500元/㎡。
【2021】长沙市108号
一线江景地块，限价11500
位于开福区的[2021]长沙市108号地块，被长沙市城北置业有限公司以43850万元摘得，成交楼面价3525元/平，住宅毛坯限价11500元/平。据查，该公司即为长沙开福城投集团有限责任公司。
[2021]长沙市108号位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北，建面为12.4万方，容积率4.0，住宅毛坯限价11500元/㎡，土地挂牌最高限价50428万元，最高溢价率限制为15%。
地块为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主，南边的中欣楚天御府是改善大平层，将形成一定竞争。
地块对竞买人资质审查更严格，同时规定同一法定代表人的竞买人不得参加本宗地竞买，是对“限制马甲”做出的审查。地块为“限地价/溢价竞自持租赁住房”试点地块。
【2021】长沙市124号
挂牌条件要求多，刷新板块住宅限价
位于天心区的[2021]长沙市124号地块，被湖南天祥置业有限责任公司以底价26830万元摘得，成交楼面价3526元/平，住宅毛坯限价11000元/平。据查，该公司为长沙天心经济开发区管理委员会控股。
长沙市124号地块为纯住宅用地，容积率2.2，绿地率40%，限高45米，总建筑面积约6.97万方。住宅（毛坯）最高限价为11000元/㎡。
挂牌条件中，要求提供不少于45000平方米房源进行优惠价格销售；配建两条市政道路；无偿配建3500平方米房源并无偿返给天心经开区管委会；无偿完成南城公园的建设；配建不少于3540平方米租赁用房。
124号地块位于大托板块，距离1号线尚双塘站不远，但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围，未来可能受到一定的噪音污染。周边在售的项目有，和泓融成府（毛坯高层9500元/㎡），橘郡礼顿山（毛坯洋房10900元/㎡），蓝光雍锦府（精装洋房11500元/㎡），卢浮原著（毛坯高层8500元/㎡），长沙中交世通国际（尚未开盘），地块限价较周边住宅成交均价高。地块周边生活配套尚可，商业有环宇城、友阿奥特莱斯；教育方面，长郡天心实验学校距离地块约1.5km左右。
【2021】望城区029号
马桥河路东组团，限价10500元/㎡
位于高铁西的[2021]望城区029号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价121058万元摘得，成交楼面价2700元/平，住宅毛坯限价10500元/平。
宗地为商住用地，总建面约44.83万方，商住比约为1.4:8.6，综合容积率约2.8。竞买条件明确规定要求，竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房。起始楼面价2700元/㎡，毛坯限价10500元/㎡，刷新片区记录。
该地块是此前长沙高铁西城重点招商地块马桥河路东组团，地块由3宗小地块构成，分别为E06-E113、E06-E108-1、E06-E108-2。
来源：长沙高铁西城官微
地块位于高铁西城片区重点开发区域内，与高铁西站（在建）直线距离约1.3KM，临近规划地铁2号线、10号线、12号线，生活与交通便捷；马桥河路东组团规划中小学各一所，其中中学（初中）规划36个班，小学规划42个班，拟引进优质品牌教育资源，未来成长无忧。东侧紧靠马桥河风光带、北侧拥有一线黄金河绿带景观视野，生态环境优越；周边产业基础雄厚、商业休闲配套逐渐丰富。
马桥河路东组团中学、小学效果图
来源：长沙高铁西城官微
从周边土地市场来看，地块周边5公里范围内有两宗商住地块成交，均为澳海集团竞得，楼面价近两年上涨119%，住宅（毛坯）限价也从6500元/㎡→8200元/㎡→10500元/㎡。从新房市场来看，周边3公里范围内在售项目较少，库存较低，近两年土地成交也不多，整体未来竞争压力较小。综合地块自身条件，再加上从高铁西站片区规划来看，未来地块面临竞争环境较好。
此外，根据长沙高铁西城官微消息，该组团地块为片区首推“住宅+商业”项目，将作为片区重点项目，打造成高端综合性社区。
马桥河路东组团城市设计概念效果图
来源：长沙高铁西城官微
127号地块
位于芙蓉区的[2021]长沙市127号地块，被长沙市房地产开发有限公司以底价44630万元摘得，成交楼面价6599元/平，住宅毛坯限价13300元/平。
127号地块位于原杉木村区域内，区域当前整体处于城中村拆迁改造阶段，周边尚且保留有大量低矮平房和农耕地，城市界面较差。
周边1km内，商业配套较为匮乏，以中交中央公园及杉木村安置小区的社区型生活商业为主；大同瑞致小学由大同小学本部直接管理，可容纳48个行政班，具备一定能级，但区域内当前仅有2所小学、2所幼儿园，教育配套仍有待完善；2宗地块到6号线农科院农大站（在建）直线距离均为1km左右，随着城市支路路网的逐渐完善，未来交通便利性将有较大提升。附近在售新房有美的正荣云樾，均价13800元/平；二手房有中交中央公园，均价9700元/平。
127号地块为纯住宅地块，综合容积率约为2.50，起始楼面价均为6599元/㎡，最高楼面价7259元/㎡。
要求：土地最高限价49100万元，住宅（毛坯）最高销售均价不超过13300元/㎡，该宗地需落实6750㎡住宅建筑面积配建租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积约为6.09万㎡，占满容建面的90%。
【2021】长沙市128号
袁家岭双地铁路口，容积率10.60
位于芙蓉区的[2021]长沙市128号地块，被湖南建工地产投资有限公司、 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司以底价180000万元摘得，成交楼面价7501元/平，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。
宗地位于市中心袁家岭区域，五一大道与韶山北路交汇路口的东北角，毗邻友谊商城，距大同小学本部校区直线距离120米，距2号线袁家岭站直线距离仅100米，且未来7号线规划在地块内设立出站口，各类配套较为醇熟。
该宗地商住比4.3:5.7，容积10.60，满容商业建面约10.3万㎡，起始楼面价7501元/㎡，较区域前期最高楼面价（[2020]长沙市129号）涨幅为4%，以最高楼面价8626元/㎡进行比对，涨幅则达到19%，有明显突破；三限方面当前仅限制土地最高成交价为20.7亿元，不要求竞自持租赁面积，暂无明确的住宅毛坯最高限价。
但由于临近省委机关，挂牌条件中明确要求项目建筑高度106米以上临燕山街、面对省委机关的用房不得作为对外经营性用房和商品房使用；同时，该宗地住宅容量中约5.2万㎡定向用于经长沙市芙蓉区人民政府认定的旧城改造项目被征收人购买，占满容住宅建面（13.7万㎡）的38%。
【2021】望城区030号
纯住宅地块，限价8000元/㎡
位于经开区的[2021]望城区030号地块，被长沙振望投资发展有限公司以21120万元摘得，成交楼面价2201元/平，住宅毛坯限价8000元/平。据查，该企业为望城经济技术开发区管理委员会控股。
宗地为纯住宅地块，总建面约9.6万方，综合容积率约2.15。起始楼面价2200元/㎡，毛坯限价8000元/㎡。
宗地由2个地块构成，地块一容积率≤2.0，地块二容积率≤2.4。该宗地要求竞得人应配建不少于9597平方米住宅作为租赁住房，同时还要建设好配套幼儿园。
当前地块周边在售项目有澳海望洲府、澳海文澜府、大汉汉府、大汉汉园、光明碧桂园培文府等，均为毛坯销售，均价在7000-8000元/㎡左右。地块毛坯限价8000元/㎡，未来整体有一定的竞争压力。
[2021]长沙市126号地块紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米
位于岳麓区的 [2021] 长沙市126号地块，被株洲如茂置业有限公司以底价124256万元摘得，成交楼面价3696元/平，住宅毛坯限价11800元/平。据企查查显示，该公司由中国金茂控股集团有限公司控股。
[2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块，紧邻洋湖湿地公园，宗地土地最高限价14.11亿元，住宅最高限价11800元/平米。
宗地建面为33.62万方，容积率为2.66，起始楼面价3696元/平米，最高可实现楼面价4196元/平米。
宗地挂牌条件较为苛刻，具体为：
（1）为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”批复且通过省级以上住建管理部门（含省级）组织验收的项目。
（2）竞得人须配建4条城市道路、1个学校和1个公园，配建工程总费用37134万元。
126号地块周边详情
配上来看，地块主要依靠洋湖垸板块配套，商业、教育以及景观资源较好，但交通上目前还是以自驾为主。
宗地景观资源较为优越，紧邻靳江河，且周边还配套又联江公园、洋湖湿地公园等等；另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城，未来产业资源较好。
市场上，项目紧邻洋湖垸板块，其周边项目均价在12000-18000元/平米之间，项目11800元/平米的限价相对处于低位，但其位置也相对较偏远，未来竞争压力较大。
【2021】长沙市123号
中心城区，须无偿返还80000方地上物业+16776万方地下车库
位于天心区的 [ 2021 ] 长沙市123号地块，被佰昌集团有限公司、 长沙天湘置业有限公司以102250万元摘得，成交楼面价5465元/平，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。
【2021】长沙市123号地块，地处天心中心板块，位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，为商住用地，由2块住宅用地和1块商业商务用地组成，住宅用地容积率均为3.0，商业商务用地容积率为5.0。总出让面积约5.73万㎡，总规划建筑面积约18.71万㎡。
该地块位于中心城区，地块南面为南郊公园，西面据湘江直线距离约800米，景观资源较好。周边住宅小区较多，大多已交房入住，在售的有新力铂园（精装高层14500元/㎡）、万润时光里（毛坯公寓8600元/㎡；非毛坯公寓10300元/㎡）、力高·凤凰新天（毛坯loft公寓12000元/㎡），北面的绿城项目尚未开盘，在售住宅较少。周边商业有南郊生活广场、平和堂、凯德广场等，地块毗邻仰天湖金峰小学，据省第二人民医院直线距离约2.5km，生活配套较完善。
该宗地块挂牌须知中规定“住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制”，综合考虑地块素质，适合打造改善型住宅产品。
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本文来源：网易房产长沙
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