近年来随着国家对住宅限购、限售、限贷的政策相继出炉，在楼市调控政策日益收紧的当下，公寓产品因众多优势，开始成为了众多投资者关注的焦点。的确，公寓有着商服属性，从功能上看，可住、可办公，有望成为一桩热门的“现金流”生意。
一般公寓地处城市核芯，凭借着配套、地理位置等多方面的优势，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。
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那么，在岳阳怎么选到一个低总价、高配置、高性价比的好公寓呢？小编这就为你来揭秘！
项目效果图
法则一 看区域 前景无限,腾飞正当时
作为一个经营性不动产，地段的重要性永远是第一位的，商界有一句很出名的话叫做：一步的生意。地段不仅涉及到房子与工作、生活之间的关联性，也决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。
经开区实景图
巴陵正荣府所在的岳阳经开区，是岳阳“一核四片区”中四大片区的重要区域，正承接着城市转移的重要使命。这里将成为岳阳市重点打造的以商贸金融、体育休闲、生活居住和交通枢纽为主体功能的门户板块，再塑岳阳城市建设新标杆。作为政府重点打造的热点板块，区域配套正在不断完善升级，已然成为了岳阳城市发展的价值高地。
同时，区域的高速发展，亦吸引了大批量高精尖技术人才和社会金融、商务菁英汇集于此。目前进驻企业包括：省级以上高新技术企业45家；国家、省、市产学研平台（工程技术中心）分别达到2家、4家和19家，将成为一个集合产业、教育、医疗、居住于一体的城市发展核芯区域，人流吸附能力可以说是不容小觑。（数据来源：岳阳经开区网）
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法则二 看配套 便捷生活随时享
好地段，意味着好配套，而这往往代表着在市场上更高的溢价空间。对于大部分人来说，无论是商业、办公、出租还是投资，对周边的配套要求是一样的——生活配套设施要完善。
巴陵大道实景图
巴陵正荣府雄踞城市中轴巴陵大道，其作为岳阳城市两大主动脉之一，连贯城市东西，直通高铁站、三荷机场，周边更有着多达11条的公交线路，（数据来源于：百度地图）多维立体交通，汇聚城市万千人潮，吸纳城市级人口红利。便捷的交通区位优势，使得公寓“钱”景大有可观，是投资置业的理想选择。
人流示意图 数据来源：百度地图
巴陵正荣府四周分布着花板桥、八字门、沃尔玛、新天地等数个成熟商圈。城市精英人口汇聚于此，真正实现强大的人气联动，形成极具凝聚力的消费磁场，投资优势显著。
距岳阳市人民医院约1公里、距王家河风光带约500m，醇熟的配套带来了更便捷的生活方式。（数据来源：2021年百度地图）
岳阳市人民医院实景图
八字门小学、东城小学、王家河小学、通海路中学等多所知名学校也环绕在侧。学校旁的公寓将衍生出多样消费需求，无论是陪读、托管休憩，都能带来丰厚可观的人气流量，优越性一目了然，投资更具价值。
王家河实景图
完善的配套带来的便捷生活方式，必然带来巨大的租房需求，无论是自住还是出租可以说都是非常舒适，可以预见，房屋空置的情况会相对更少。
法则三 看产品 低总价使用灵活
公寓之所以备受投资者青睐，不仅得益于它的位置以及配套，从另一方面来说，小面积、低总价的性质，让公寓在一定程度上降低了投资的门槛。
巴陵正荣府目前主推建筑面积约35㎡的小面积公寓，总价约18万起，总价低投入少，可以说是不可多得的轻资产；同时依赖于灵活可变的格局，让其可以拥有更多的改造方式，能够满足不同层次人群的多种用途需求。
项目标准层平面图
对于刚立足于都市的年轻人，首次置业拥有一套低总价多功能的公寓，无疑是经济、轻松的不二之选，总价低也就意味着首付低经济负担少，不需要一次性拿出自己的全部积蓄做出人生的重要抉择。
样板间实拍图
对于有投资需求的家庭来说：一套公寓也就等于拥有一个资产小金库，其租金可作为家庭年度旅游资金、教育基金等，提升生活品质。
创客工厂、摄影写作、媒体工作室、轻商铺、酒店民宿、剧本杀、美甲店……对于创业者来说，无论是办公用地或者作为空中商铺，公寓的灵活多变性也为中青年创业人群带来更多可能性。同时，3-6层作为商铺使用更是拥有公寓直面巴陵大道带来的通透性，更大的楼体展示面、更强的昭示性，能够吸引到更多消费者的注意力。
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另外，对于部分没有精力打理公寓的客户来说，这里也有不错的选择。巴陵正荣府公寓的7-11层规划为酒店，目前锦江集团旗下品牌凯里亚德酒店已签约入驻，依托强大的品牌力，专业的托管服务和保障，能够为公寓的未来提供强大助力。买一套酒店公寓，既能获得稳定的租金又不用管理，不用为装修、维修、打扫等琐事费心，同时避免房屋空置期、以及自行寻找租客等问题，可以说是给业主提供了一种“躺着收租”的全新选择。
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总价低轻负担、灵活多变的格局，这样的产品可谓是非常硬核了。
法则四 看前景 抗风险投资更稳健
在如今的大环境下，储蓄日渐贬值，股票、理财品等风险过高，不动产却大幅上涨。单身贵族需要最小杠杆撬动社会生存的安全感，庸常中产家庭想用最少资金给家庭上个双保险，在这种情况下，公寓便以其风险更低、入手门槛更低的特质杀出重围，备受各方看好。
在国有银行大额存单利率偏低的当下，将资金存在银行无疑是不划算的。而公寓作为实体资产，看得见、摸得着，更具投资避险属性。无论是选择作为出租还是自己创业亦或者租给酒店返租，都将收获更稳定的收入来源。
数据来源：58同城
综合岳阳租房市场来看，巴陵正荣府周边一室户型平均租金约为1200元/月（数据来源：58同城），还贷与租金几乎是可以持平的，所以实现以租养贷不是梦。而在伴随着租金上涨，完全可以实现租金对月供的全覆盖。同时，位于城芯这样优质的地段，后期的上升空间也是不容小觑，出手也更方便。
“能商、能租、能出手”，无论是从租赁还是升值角度来看，巴陵正荣府都具备更强劲的溢价空间，也让其在面临客观市场波动时，更具有抗风险能力和市场主导权。
综上所述，占据了城市资源汇集地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛，这些优质因素叠加在一起，为巴陵正荣府增加了更多的附加值。这样一个低总价、高配置、高性价比的好公寓，无论是办公商业，或者是投资出租，都将是非常不错的选择。
辐射核芯区域、承接畅旺人流
商圈环绕、配套醇熟
凯里亚德品牌酒店入驻
低总价、高配置、高性价比
巴陵正荣府
巴陵正荣府 总价约18万起 玩「赚」城芯轻资产
建筑面积约35-43㎡精品公寓（商业办公性质） 火爆认筹中
正荣地产是一家中国大型综合性房地产开发商，位居中国房地产综合实力前20强，秉持城市群深耕战略，已投资布局长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，落子上海、 南京、福州、杭州、等36座城市。
正荣地产武汉区域公司隶属于正荣地产集团，产品业态涵盖超高层商办、集中商业MALL、特色商业街区、改善住宅等，逐步成为湘鄂房地产市场开发理念丰富，业态多样，产品系齐全的全国性开发商之一。
2013年，正荣地产正式进驻湖南，以百亿级战略目标，深耕三湘大地。入湘八年，精筑九子，已形成长沙河西、河东两翼齐飞，岳阳等多地协同发展的湖湘布局。2016年，正荣首进武汉，匠心打造首个品质标杆项目——武汉·正荣府。2017年，正荣首入襄阳，以改善型高品质精工住区，重塑时代风潮下的新东方人居。步履荣光，2021年，正荣地产武汉区域分别于武汉、襄阳、长沙、岳阳精筑20盘，形成荣耕湘鄂的新格局。
供稿：正荣地产
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本文来源：网易房产长沙
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