周度商品房供求双双下滑，商品住宅供应回升至高位，办公及公寓物业均无新增房源。商品住宅成交量五区普跌，跌幅最大为雨花区和岳麓区。行业进入降温期，“金九银十”商品住宅同期跌幅明显。预计四季度，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速，房企资金压力也有望缓解。
本周五区商品住宅新增供应26.23万方，新增供应分布较为均衡，岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上，多个别墅项目推新入市。成交量五区普跌，主力区域雨花和岳麓区均跌幅较大，市场整体均价下浮2.1个百分点。供应集中入市，流速趋缓，商品住宅存量上行。
本周内五区商品住宅共13个项目取证，总建面为26.2万方，雨花区无新增，岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上；成交量五区普跌，主力区域雨花和岳麓区跌幅较大，市场整体均价下浮2.1个百分点。
8个项目集中开盘
整体去化率66%
本周共监控8个住宅项目集中开盘，共推出1576套房源，整体去化率66%。周度开盘项目及推盘量低位回升，部分项目刚需和改善分批次开盘。流量项目持续热销，首开项目去化平平。四季度房企加快推盘节奏，集中开盘与平推相结合，加速资金回笼。
分项目来看，北辰三角洲10月15日、21日加推D4区4#超高层123-185㎡产品，共199套，去化199套，去化率100%，精装均价约18095元/㎡。
本次加推D4区4#超高层为2梯4户，所有户型东西朝向，为了更好享受江景资源，123㎡中间户三房动静分区，卧室赠送飘窗；174㎡边户四房，客厅朝东，动静分区，卧室赠送飘窗，主卧带朝西转角阳台；185㎡边户四房，入户玄关，主卧和客厅朝西，看江景，横厅设计，主卧带转角阳台，其他卧室赠送飘窗，动静无严格区分，户型不通透。
开盘分析：
① 项目处于开福区中心板块，临近湘江，本次加推单位拥有一线用无遮挡江景资源，每次加推都基本售罄，受到市场追捧；
② 交通配套，距离地铁4号线北辰三角洲站，周边有芙蓉中路、三一大道等城市主干道，交通四通八达，出行便捷；
③ 教育配套较好，项目有清水塘北辰实验小学和长雅中学，教育无忧；
④ 项目北辰三角洲14年发展所带来的醇熟配套，家门口一站式吃喝玩乐购，自带14万㎡北辰三角洲大悦城，北辰凤凰海购物公园，下楼即可满足日常生活需求，此外； 景观方面，湘江风光带、三馆一厅，都是城市级稀缺资源。 开盘情况：项目本次推出D4区4#超高层，一线临江，所推户型均可看江，同时包含刚需及改善产品；前期认筹时间长，共认筹1434组，认筹数超房源数1.5倍，认 筹量充足；项目开发周期长，配套完善，客户认可度高。本次开盘刚需和改善分批次选房，整体开盘情况较好，开盘即售罄。
环球融创会展上东区：10月22日加推10-12#超高层106-170㎡产品，共458套，去化384套，去化率84%，毛坯均价约10300元/㎡。
1.拿地：项目于2019年8月6日以底价拿地，楼面地价2017元/㎡，占地15.83万㎡，建面达80万㎡，会展片区规模较大的项目之一。
2.户型特征：2梯4户，建面积约106㎡2+1中间户，三开间朝南，南向景观阳台与次卧连通，北侧内阳台可改造成次卧，得房率高；建面127㎡ 边户玄关入户，卧室赠送飘窗，南向景观阳台与次卧连通，动静分区，南北通透；建面170㎡边户玄关入户，卧室赠送飘窗，北向阳台可改造 成卧室，动静分区，南北通透；所有户型有可改造空间，得房率高。
3.认筹情况：前期共认筹542户。
4.开盘分析：
① 项目处于自贸会展板块，市场客户对片区较为认可，规模大，包括各种业态；周边交通配套较好，全国知名开发企业品牌，产品力较好；
② 交通配套完善，地铁2、4号线光达站双地铁口，出行便捷；
③ 教育配套较好，自带湖南师大附属小学；
④ 项目自带6万平米滨水商业项目，下楼即可满足日常生活需求，位于高铁商圈；景观方面；
⑤ 浏阳河边规划建设磨盘洲湿地公园，将成为片区的主景观。 项目规模大，住宅稀缺，产品得房率高，蓄客期长，性价比高，本次加推房源量大，去化相对较好。
土地市场行情遇冷
二集供地底价成交10宗地块
长沙第二批集中供地于本周19日竞价结束，行情遇冷。本批次拟出让29宗涉宅经营性用地，底价成交10宗，合计建面209.50万㎡；流拍3宗，终止16宗，流拍率达66%。企业融资环境偏紧，房贷放款变慢，导致房企资金压力加大，拿地能力及拿地意愿减弱。本周望城区滨水新城南板块新增1宗商业用地。
本周新增1宗经营性用地供应，建面7.91万㎡，位于望城区大泽湖、月亮岛街道金星北路与南塘路交叉口东北角，无特殊竞买要求。
本周第二批次集中供地竞价完成，共10宗地块底价成交，合计建面为209.50万㎡，成交面积和平均楼面地价大幅低于第一批集中供地，土地市场遇冷。其中[2021]长沙市121号地块限价13800元/㎡，刷新自贸会展板块限价新高。[2021]长沙市127号地块限价13300元/㎡，刷新隆平高科板块限价新高。
长沙北中心保利时代位于商品住宅榜首
成交金额1.21亿
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本文来源：网易房产长沙
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