长沙房企加速推新 共推出1370套房源 整体去化率61%

上周商品房供应增幅明显，成交走势平稳。商品住宅和商业供应增幅较大，成交方面办公及商业呈下跌之势，商品房均价小幅增长。房企加快推盘节奏，政策影响下，客户观望情绪增加，年末市场竞争日趋激烈。

商品住宅和商业供应增幅较大

房企加快推盘节奏

房地产政策转向明显，利好市场，年末将逐步回暖。本周商品房供应增幅明显，成交走势平稳。商品住宅和商业供应增幅较大，成交方面办公及商业呈下跌之势，商品房均价小幅增长。房企加快推盘节奏，政策影响下，客户观望情绪增加，年末市场竞争日趋激烈。

本周内五区商品住宅共16个项目取证，总建面为34.3万方，开福、雨花和岳麓为供应集中区域，其中雨花区周度新增供应超十万方，占比达到36%；供应持续放量下，成交量小幅拉升，市场整体均价上升5.8个百分点。

本周五区商品住宅新增供应34.35万方，开福、雨花和岳麓区持续重仓。成交端，开福区和岳麓区成交量呈上升之势，标杆项目开盘集中网签，住宅均价拉升明显。供应持续放量，成交走势平稳，住宅存量走高。

房企加速推新动作明显

首开项目增加

本周共监控11个项目集中开盘，共推出1370套房源，整体去化率61%。房企加速推新动作明显，首开项目增加。开盘去化两极分化，地理位置优越及资源稀缺型项目开盘高去化；外部配套无明显优势，且定价超出板块市场预期的项目开盘表现平平。

分项目来看，华杰天骄10月23日、24日、 26日分批首推1#、3#高层产品127-221㎡产品，共186套，累计去化168套，去化率90%，毛坯均价约13100元/㎡。

本次首推高层为2梯4户，所有户型南北朝向，主力户型建面积约127-142㎡，其中127㎡三房复式，中间户，大开间阳台，二楼客餐厅上空可改造一间主卧套房，得房率高；142㎡四房，边户，南北通透，布局方正，大开间阳台连通客厅和次卧，卧室都赠送飘窗。

认筹情况：累计认筹客户679组，刚需454组，非刚需225组。

开盘分析： 

①项目处于岳麓区滨江新城板块，临近湘江，本次加推单位拥有一线用无遮挡江景资源，靠项目西侧，东侧还有4#栋和公寓栋； 

②交通配套，地铁4号线福元桥西站地铁口约20米，真正的地铁口物业； 

③教育资源：项目周边有三汊矶小学 白马实验西小学 郝家坪小学,长郡滨江中学，师大滨江中学 麓山滨江中学 长郡双语；

④商业配套：项目周边正处于开发期，商业配套暂时缺乏，约1KM外有保利商业综合体，凯德壹中心。 

⑤景观资源；湘江风光带城市级稀缺资源。 

开盘情况：项目本次推出1#、3#高层，一线临江，与中铁逸园一南一北排列在湘江畔；项目相对中铁逸园来看，离地铁站更近，位置更好，两者产品和价格无明 显区别，但项目体量小，开发企业品牌知名度小，首推去化效果稍逊于中铁逸园。本次项目累计认筹客户679组，刚需454组，非刚需225组，首开去化率90%。

长房国际广场：10月26日项目首推1#、3#两梯两户小高层产品共58套，主力户型建面183-289㎡产品，去化35套，去化率60%，毛坯均价约13800元/㎡。

1. 拿地：2020年11月24日长房集团低价竞得[2020]长沙市064号（恢复挂牌）宗地，楼面地价6713元/㎡，总地价67000万元，住宅毛坯限价13800元/㎡。

2. 户型特征：两梯两户小高层产品，主力户型建面约185㎡四房，三玄关入户，南北通透，动静分区，四开间朝南，布局方正，南北大开间阳台， 北侧休闲阳台可改造成卧室，得房率高。

3. 认筹情况：前期共认筹40户。

4. 开盘分析：

① 项目位于芙蓉区中心板块，芙蓉马王堆路与远大一路交汇处，周边配套成熟；

② 项目出行便利，1公里范围内有地铁2号线万家丽广场站、5号线马王堆站；

③ 教育配套丰富，周边有实验中学、马王堆小学、湘一芙蓉第二中学、长郡芙蓉中学等教育资源；

④ 项目临万家丽广场综合商业体，周边有马王堆商圈、高桥商圈，所处配套较为完善。 开盘情况：地理位置优越，交通便利，生活配套完善，繁华市中心稀缺改善小高层。但单套面积大，总价高，项目体量小，本次首开推盘去化一般。

土地市场供求重回平淡

成交2宗商业地块，均位于望城区

本周长沙六区一县新增供应2宗经营性用地，包括1宗商业用地、1宗商住用地，供应总建面41.48万㎡。成交2宗商业用地，均位于望城区，成交总建面3.66万㎡，其中[2021]望城区036号商业用地由湖南和加健养老服务有限公司溢价1%竞得，另一宗零溢价成交，土地市场供求重回平淡。

本周新增2宗经营性用地供应，其中[2021]长沙县063号商住用地位于长沙县湘龙街道万家丽北路以东、蟠龙路以南、望新路以西地块，要求自项目竣工之日起引入1家商会、3家上市公司，商务商业自持计容面积不少于4万㎡，自持年限不少于十年等8大条件，竞买条件严苛，疑似勾地。

本周共2宗商业地块成交，均位于望城区，其中[2021]望城区036号宗地属于产业招商地，由湖南和加健养老服务有限公司溢价1%竞得，楼面地价1637元/㎡。

北辰三角洲为商品住宅榜首

成交金额达3亿元

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