楼市周报：尖山湖纯新盘首开售罄 酒店式公寓供应大增

在10月月底楼市出现一波供应小高潮后，上周长沙内五区商品房供应回落，成交环比上涨。其中酒店式公寓供应大幅增加，其他物业环比均不同程度下跌；成交方面普通住宅成交量环比上涨27.1%，别墅、酒店式公寓、办公环比不同程度下跌，商品房均价环跌4.6%。

上周内五区商品住宅共8个项目取证，总建面为10.93万方，天心区为供应主力区域，供应6.36万方，面积占比58%；成交量环比上涨24.90%，但仍处于较低水平；市场整体均价环跌5.7个百分点。

上周五区商品住宅新增供应10.93万方，其中天心区新增供应6.36万方，供应面积占比58%。成交端，岳麓区热点项目集中网签，区域成交7.80万方，成交面积占比51%。商品住宅均价环比下跌。

麓谷山湖郡首开售罄

整体去化率65%

上周共监控6个项目集中开盘，共推出533套房源，去化349套，整体去化率65%。其中岳麓区尖山湖板块麓谷山湖郡项目首开两栋高层当天售罄，望城区月亮岛片区3盘集中加推，各项目去化较为理想。

分项目来看，麓谷山湖郡11月3日首推A1、A2栋高层产品111-144㎡产品，共129套，去化129套，去化率100%，毛坯均价约10500元/㎡，长沙麓谷汇智山湖置业有限公司于2020年8月21日以楼面价3600元/㎡底价竞得 。

本次首推高层为2梯4户，所有户型南北朝向，主力户型有平层和复式，其中复式分布在A1栋，建面113㎡、141、144㎡三个户型，户型最大共性亮点是景观阳台和客厅中空，中空部分可改造成卧室，赠送面积空间大；平层分布在A2栋，建面111㎡、133㎡、144㎡三个户型，户型共性亮点主要是大开间阳台，户户朝南，其中大面积的边户南北通透，动静分区，方正。

认筹情况：刚需客户296组，非刚需客户172组，合计468组。

开盘分析： 

①项目位于麓谷尖山湖板块核心最后的毛坯限价地，住宅毛坯限价10500元/㎡。 

②距离尖山湖公园约500米，驾车10分钟即达步步高梅溪新天地，拥有10号线东方红路站（规划）、6号线长丰路站（在建）、有轨电车东方红 路站。 

③自建品牌幼儿园，拟引入师大附小，周边有雅礼麓谷中学、明德麓谷学校、师大附小（规划中）等名校，教育配套完善。 

④项目规划约8万㎡特色商业街区，能满足未来日常生活所需。 开盘情况：项目周边在售项目基本处于清盘状态且为精装修项目，客户对于竞品项目楼层和精装修抗性较大。 

此次推售毛坯住宅产品，复式均价11000元/㎡，平层均价10000元/㎡，主打刚需刚改产品，符合麓谷板块客户需求，住宅高赠送，性价比高，首开即售罄。

成交2宗商业地块

132号地块将打造为大型TOD商业综合体

上周长沙六区一县新增供应8宗经营性用地，包括4宗商业用地，位于望城区，4宗涉宅用地，位于长沙县；供应总建面81.62万㎡。成交2宗商业用地，分别位于岳麓区和长沙县，成交总建面21.14万㎡。

上周新增经营性用地中，4宗商业用地位于望城区，4宗涉宅用地位于长沙县，其中位于空港新城的[2021]长沙县084号、085号为纯住宅用地，容积率1.8，适合打造改善产品，需配建幼儿园，保证金来源有限制。

当周成交的2宗商业地块，分别位于岳麓区和长沙县，其中[2021]长沙市132号宗地由招商蛇口底价竞得，楼面地价2080元/㎡，该宗地将打造成梅溪湖二期超级中轴首个大型TOD商业综合体。

华杰天骄位于商品住宅榜首

成交金额超2亿

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