10月共监测28个项目29次开盘，推出房源4694套，去化2654套，开盘首日去化率57%，较上月下跌9个百分点；本月开盘房源主要集中在开福区（去化率52%），其次为岳麓区（去化率53%）和雨花区（去化率64%）。
10月整体市场推量仍处低位，推盘套数同比下跌9%，银十持续低温。
轨道万科悦府:
10月7日首开7#9#115-170㎡小高层住宅196套，去化173套，去化率88%，精装均价约14000元/㎡，精装标准约2400-2500元/㎡。
1. 拿地：2021年6月1日，长沙轨道万科置业有限公司底价摘得[2021]长沙市052号雨花区黎托街道商住用地，成交总价126000万元，楼板价5256元/㎡。
2. 户型特征：115 ㎡、128㎡、142 ㎡和168 ㎡，2梯4户，115 ㎡热销户型，功能性舒适三房，三开间朝南，南面大阳台，各卧室均带飘窗，双卫生间，得房率较高，开盘即售罄； 168 ㎡ 4+1户型，五开间朝南，南向双卧室，主卧带衣帽间和独立卫浴，私密性佳。
3. 认筹情况：认筹刚需247组，非刚需202组，总计449组，认筹比2.2 : 1。
4. 开盘分析：
① 项目处于雨花区高铁新城热点板块，该板块处于长沙热区板块，交通便利，配套醇熟，项目总占地95123㎡，总建筑面积约30万方，容积率2.5，绿化率40%，由17栋17层小高层组成的低密度楼盘，项目精装标准带有新风+地暖+中央空调三件套。
② 双地铁配套，距离地铁2号线杜花路站直线距离约700米，距离4号线平阳站直线距离约800米；教育资源醇熟，项目与砂子塘魅力之城小学品牌（暂定名）已正式签约，周边还有南雅中学、雅礼雨花中学、南雅双语（川河中学）、广益实验中学。
③ 项目拥享旭辉mall、天虹CCMALL、山姆店、保利mall、溪悦荟、喜盈门范城，高铁吾悦广场，生活购物比较便利；项目2公里范围内有沙湾公园、塘河、浏阳河和环社区双面景观带，景观资源较好。
乐万邦康桥悦城
10月10日首开8#和10#推出124复式129平层高层住宅196套，去化151套，去化率77%，毛坯均价约9400元/㎡。
1. 户型特征：124 ㎡ 复式、129㎡平层，2梯4户，129 ㎡热销户型，功能性舒适四房，南北通透，三开间朝南，各卧室均带飘窗，双卫生间，南面大阳台和背面观景台半赠送，得房率约90%，开盘去化率89%。124㎡复式，楼下楼上四开间朝南，赠送面积较大，得房率约113%。
2. 认筹情况：认筹224组，认筹比1.14: 1。
3. 开盘分析：
① 项目处于岳麓区月亮岛热点板块，该板块处于长沙热区板块，交通便利，景观优质，项目总占地8.8万方，总建筑面积约30.5万方，容积率3.16，绿化率35%，项目规划14栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店式公寓和1栋商业。
② 双地铁配套，距离地铁4号线湘江新城站直线距离约470米，距离月亮岛西站直线距离约310米；教育资源醇熟，项目自建优质幼儿园，周边2公里范围内有师大附中星城实验中学、金潇小学、师大附中星城实验一小等学校。
③ 项目1公里范围内有砂之船奥特莱斯、星巢娱乐购物中心，生活购物比较便利；项目距离月亮岛公园约1.5公里，2公里范围内有悦湖公园、银星湾公园、景观资源较好，居住舒适度高。
长房越秀星悦荟
长房越秀星悦荟位于望城区中心板块的，首开推出叠墅143平产品，片区叠墅项目稀缺，面积小总价低，赠送面积较多，得房率高，首开去化率73%；而处于边缘板块的长房岭秀时代、碧桂园智慧城市等项目因认筹客户较少，只能采用平推销售。
分项目来看，长房越秀星悦荟10月15日首开推出D3#D4#D7#D8#D11#叠墅143平产品，共48套，去化35套，去化率73%，毛坯均价约13000元/㎡。
项目户型特征来看，推出143㎡上下叠产品，1梯2户/ 1梯3户，下叠带花园和赠送负2层，总价170万左右，上叠带花园露台和赠送负1层，总价190万左右，赠送面积大，得房率高，其中下叠户型比较热销，下叠边户全部售完。
1. 拿地：2021年2月2日，长沙房产（集团）有限公司以19.99 %的溢价率摘得[2020]望城区034号经开区雷锋大道与同福路交叉口西南角住宅用地，成交总价105411万元，楼板价2647元/㎡。
2. 户型特征：143㎡上下叠产品，1梯2户/ 1梯3户，下叠带花园和赠送负2层，总价170万左右，上叠带花园露台和赠送负1层，总价190万左右，赠送面积大，得房率高，其中下叠户型比较热销，下叠边户全部售完。
3. 认筹情况：无。
4. 开盘分析：
① 项目处于望城区中心板块，临近滨水新城南，片区内叠墅产品稀缺，品牌房企合作有保障，同时叠墅产品面积小总价低，赠送面积大，得房率超200%，首开去化较好；项目用地面积19.91万方，总建面约39.8万方，共规划26栋高层、7栋洋房、27栋叠拼和约2万方的临街商业。
② 交通配套，距离地铁4号线同福路站（规划中）约600米，周边有雷锋大道、金星北路、潇湘北路三条主干道，出行比较便捷；教育配套较好，项目自建幼儿园，南侧规划一块小学用地，与9年制南雅望城学校一路之隔。
③ 项目自带2万方商业街区，下楼即可满足日常生活需求，此外周边有50万方的大型商业环球奥特莱斯；景观方面，周边有马桥河风光带、东湖湿地公园和斑马湖市民公园，环境较好。
北辰三角洲
10月15日、21日加推D4区4#超高层123-185㎡产品，共199套，去化199套，去化率100%，精装均价约18095元/㎡。
本次加推D4区4#超高层为2梯4户，所有户型东西朝向，为了更好享受江景资源，123㎡中间户三房动静分区，卧室赠送飘窗；174㎡边户四房，客厅朝东，动静分区，卧室赠送飘窗，主卧带朝西转角阳台；185㎡边户四房，入户玄关，主卧和客厅朝西，看江景，横厅设计，主卧带转角阳台，其他卧室赠送飘窗，动静无严格区分，户型不通透。
开盘分析：
① 项目处于开福区中心板块，临近湘江，本次加推单位拥有一线用无遮挡江景资源，每次加推都基本售罄，受到市场追捧；
② 交通配套，距离地铁4号线北辰三角洲站，周边有芙蓉中路、三一大道等城市主干道，交通四通八达，出行便捷；
③ 教育配套较好，项目有清水塘北辰实验小学和长雅中学，教育无忧；
④ 项目北辰三角洲14年发展所带来的醇熟配套，家门口一站式吃喝玩乐购，自带14万㎡北辰三角洲大悦城，北辰凤凰海购物公园，下楼即可满足日常生活需求，此外； 景观方面，湘江风光带、三馆一厅，都是城市级稀缺资源。 开盘情况：项目本次推出D4区4#超高层，一线临江，所推户型均可看江，同时包含刚需及改善产品；前期认筹时间长，共认筹1434组，认筹数超房源数1.5倍，认 筹量充足；项目开发周期长，配套完善，客户认可度高。本次开盘刚需和改善分批次选房，整体开盘情况较好，开盘即售罄。
环球融创会展上东区
10月22日加推10-12#超高层106-170㎡产品，共458套，去化384套，去化率84%，毛坯均价约10300元/㎡。
1.拿地：项目于2019年8月6日以底价拿地，楼面地价2017元/㎡，占地15.83万㎡，建面达80万㎡，会展片区规模较大的项目之一。
2.户型特征：2梯4户，建面积约106㎡2+1中间户，三开间朝南，南向景观阳台与次卧连通，北侧内阳台可改造成次卧，得房率高；建面127㎡ 边户玄关入户，卧室赠送飘窗，南向景观阳台与次卧连通，动静分区，南北通透；建面170㎡边户玄关入户，卧室赠送飘窗，北向阳台可改造 成卧室，动静分区，南北通透；所有户型有可改造空间，得房率高。
3.认筹情况：前期共认筹542户。
4.开盘分析：
① 项目处于自贸会展板块，市场客户对片区较为认可，规模大，包括各种业态；周边交通配套较好，全国知名开发企业品牌，产品力较好；
② 交通配套完善，地铁2、4号线光达站双地铁口，出行便捷；
③ 教育配套较好，自带湖南师大附属小学；
④ 项目自带6万平米滨水商业项目，下楼即可满足日常生活需求，位于高铁商圈；景观方面；
⑤ 浏阳河边规划建设磨盘洲湿地公园，将成为片区的主景观。 项目规模大，住宅稀缺，产品得房率高，蓄客期长，性价比高，本次加推房源量大，去化相对较好。
华杰天骄
10月23日、24日、 26日分批首推1#、3#高层产品127-221㎡产品，共186套，累计去化168套，去化率90%，毛坯均价约13100元/㎡。
本次首推高层为2梯4户，所有户型南北朝向，主力户型建面积约127-142㎡，其中127㎡三房复式，中间户，大开间阳台，二楼客餐厅上空可改造一间主卧套房，得房率高；142㎡四房，边户，南北通透，布局方正，大开间阳台连通客厅和次卧，卧室都赠送飘窗。
认筹情况：累计认筹客户679组，刚需454组，非刚需225组。
开盘分析：
①项目处于岳麓区滨江新城板块，临近湘江，本次加推单位拥有一线用无遮挡江景资源，靠项目西侧，东侧还有4#栋和公寓栋；
②交通配套，地铁4号线福元桥西站地铁口约20米，真正的地铁口物业；
③教育资源：项目周边有三汊矶小学 白马实验西小学 郝家坪小学,长郡滨江中学，师大滨江中学 麓山滨江中学 长郡双语；
④商业配套：项目周边正处于开发期，商业配套暂时缺乏，约1KM外有保利商业综合体，凯德壹中心。
⑤景观资源；湘江风光带城市级稀缺资源。
开盘情况：项目本次推出1#、3#高层，一线临江，与中铁逸园一南一北排列在湘江畔；项目相对中铁逸园来看，离地铁站更近，位置更好，两者产品和价格无明 显区别，但项目体量小，开发企业品牌知名度小，首推去化效果稍逊于中铁逸园。本次项目累计认筹客户679组，刚需454组，非刚需225组，首开去化率90%。
长房国际广场
10月26日项目首推1#、3#两梯两户小高层产品共58套，主力户型建面183-289㎡产品，去化35套，去化率60%，毛坯均价约13800元/㎡。
1. 拿地：2020年11月24日长房集团低价竞得[2020]长沙市064号（恢复挂牌）宗地，楼面地价6713元/㎡，总地价67000万元，住宅毛坯限价13800元/㎡。
2. 户型特征：两梯两户小高层产品，主力户型建面约185㎡四房，三玄关入户，南北通透，动静分区，四开间朝南，布局方正，南北大开间阳台， 北侧休闲阳台可改造成卧室，得房率高。
3. 认筹情况：前期共认筹40户。
4. 开盘分析：
① 项目位于芙蓉区中心板块，芙蓉马王堆路与远大一路交汇处，周边配套成熟；
② 项目出行便利，1公里范围内有地铁2号线万家丽广场站、5号线马王堆站；
③ 教育配套丰富，周边有实验中学、马王堆小学、湘一芙蓉第二中学、长郡芙蓉中学等教育资源；
④ 项目临万家丽广场综合商业体，周边有马王堆商圈、高桥商圈，所处配套较为完善。 开盘情况：地理位置优越，交通便利，生活配套完善，繁华市中心稀缺改善小高层。但单套面积大，总价高，项目体量小，本次首开推盘去化一般。
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本文来源：网易房产长沙
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