长沙第三次集中供地挂牌！26宗地块详情一览！（岳麓区）|长沙市|成交确认书|购地|土地挂牌

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今天，长沙市第三批集中供地26宗地块集中挂牌，本次网上挂牌报价时间为2021年12月12日上午9时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2021年12月22日上午9时止。

分区域看，开福区4宗，雨花区3宗，芙蓉区1宗，岳麓区3宗，天心区1宗，望城区14宗。

岳麓区

[2021]长沙市143号

宗地总面积为55404.88平方米，出让面积为55404.88平方米。商住用地（B1R2，商住比7:3）。出让年限：商业40年、住宅70年。规划指标要求：容积率≤4.0。

挂牌条件：

（1）竞得人须在地块范围内建设集智能汽车、直升机展示和航空文化体验于一体的生活购物商业综合体，总建筑面积不低于3万平方米。

（2）竞得人须为连续10年被评为中国汽车经销商百强企业（以中国汽车流通协会2010年-2020年发布的榜单为准），具备中国民用航空中南地区管理局批准的通用航空企业《经营许可证》和《商业非运输航空运营人运行合格证》，并在签订《成交确认书》之日起2个月内，在岳麓高新技术产业开发区范围内落户主机厂授权的十家汽车品牌4S店。

（3）竞得人须引进一家汽车经销和通用航空企业长沙区域总部，并在签订《成交确认书》之日起1个月内将工商税务关系注册或迁入岳麓高新技术产业开发区，自注册或迁入之日起10年内不得迁出，该企业总部年缴纳区级税收不得低于1000万元。

（4）竞得人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。竞得人若不签订《履约监管协议》及经核实不符合本须知要求的，此次竞买无效，保证金扣除5%后返还给竞买人。

（5）本宗地接受联合竞买，但联合企业不得多于三家。联合企业只需要共同满足上述条件即可。

挂牌条件由岳麓高新技术产业开发区管理委员会负责监督落实。

其他要求：

（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积66486平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

（6）土地挂牌最高限价为52565万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11980元/平方米。

地块范围：宗地位于岳麓高新技术产业开发区白鹤片云栖路与含浦大道交汇处西北侧。

项目定位：以汽车为底蕴，围绕航空及汽车文化，打造辐射全省乃至中南地区的航空、汽车的博觅、销售、服务文化体验、商业娱乐、总部办公及高端住宅为一体的航空&新能源汽车、汽车文化创意园。

交通配套：该宗地通过云栖路、含浦大道等城市主干道与梅溪湖、洋湖、大王山等各大片区形成紧密联系。

教育配套：片区范围内规划有白鹤小学和白鹤中学，学校教育设施占地面积152467平方米。其中白鹤小学已建成。

其他配套：人均公共绿地面积9.07平方米/人。

[2021]长沙市145号

宗地总面积为134979.09平方米，出让面积为134979.09平方米。规划用途：居住用地（R2）。出让年限： 70年。规划指标要求：容积率≤2.0。

挂牌条件：

⑴竞得人需出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），地块编号为C07-A139，用地面积为28354平方米，实际指标以规划及教育部门审定为准，该学校建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局并将产权办理至岳麓区教育局名下。

⑵竞得人需出资建设谷塘路（北起华洋路，南至华安路），华洋路（南起华安路，沿地块西、北边界线至西二环），道路由竞得人按照城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

⑶为确保以上挂牌条件落实，竞得人需在签订《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。

以上挂牌条件由长沙市岳麓区人民政府负责监督落实。

其他要求：

⑴项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

⑵根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积269958平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

⑶摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（6）土地挂牌最高限价为186271万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14800元/平方米。

地块范围：项目位于岳麓区北部，市府板块内，东邻二环线，南邻华安路，北邻华洋路，西接谷山森林公园，总净用地面积136001 ㎡（203.86亩）。

项目定位：项目生态景观资源丰富，涵盖高品质住宅和主题商业街区等业态，定位为低密度高品质住宅。

交通配套：项目地块位于长沙谷山公园东侧，紧邻西二环、金星北路，通过环线等连接南部雷锋大道、岳麓大道等主要道路，是长沙未来重点发展区域，交通网络发达，基地可达性强。

教育实施配套：项目地块周边有优美的森林公园生态景观以及商业、教育、办公、行政等完善的配套设施，交通便捷，现状路网已成规模。

其他配套：慢行公交设施

[2021]长沙市147号

宗地总面积为86420.82平方米，出让面积为86420.82平方米。规划用途：二类住宅用地(R2)。出让年限： 70年。规划指标要求：容积率≤1.3。

其他要求：

1.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求，其中项目地块地上建筑采用装配式建筑形式建造，装配式建筑面积为100%，其中装配率按照国家《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）A级标准评价，装配率不低于60%。在竞得宗地土地使用权后，应全部采用装配式建筑，装配率符合长沙市建筑产业示范工程项目要求，且不得采用灌浆套筒体系，主体结构装配率得分不低于35分，其装配率评分按照湖南省地方标准执行。

2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

4.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

5.土地挂牌最高限价为74936万元，住宅（毛坯）销售价格按照我市政策进行价格监制。