长沙新房市场供求量价全面上涨 整体开盘去化率为74%

年末开发商推货节奏明显加快，长沙商品房供应市场连续三周呈现上升之势，本周供应49.61万方，接近本年度单周峰值。新房市场供求量价全面上涨，或将提升市场信心。

01新房市场

商品房供应连续三周上涨

单周成交均价达近年最高水平

长沙商品房供应市场连续三周呈现上升之势，本周供应49.61万方，接近本年度单周峰值（52.3万方），年末开发商推货节奏明显加快；

在持续高供应和高端改善房源接连入市的背景下，新房单周成交量价出现较大涨幅，成交面积连续三周上涨，本周环涨22.83%，成交均价达到16327元/㎡，环比上涨25.15%，单周均价达到近年最高水平。新房市场供求量价全面上涨，或将提升市场信心。

本周内五区商品住宅共14个项目取证，均为普宅项目；周度供求均集中在岳麓区，单周供应30.3万方，市占率65%，成交17.6万方，市占率75%；岳麓区高价项目集中签约，助推区域单周均价升至16416元/平。

本周五区商品住宅新增供应46.87万方，环比上涨11.4%。成交面积23.47万方，环比上涨16.6%，成交均价15479元/平，环比上涨19.7%。截至本周库存量576万方，去化周期8.2个月。

02营销动态

整体开盘去化率为74%

项目同期竞争激烈

本周共监控到7个项目集中开盘，共推出1324套房源，去化982套，整体去化率74%。本周开盘项目集中在长沙南城片区，地理位置较为集中，同期竞争激烈，客户分流严重，整体去化率处于较低位。

1. 土地：[2021]长沙市032号商住地由 中国金茂和越秀地产联合底价摘得，成交总价131000万元，成交楼面地价6497 元/平。 

2. 户型特征：本次首推103-136㎡三至四房产品，户型方正，南北通透，三至四开间朝南，卧室赠送飘窗，四房产品均半赠送空中花园，整体 而言，得房率较高，空间实用性高。 

3. 认筹情况：12月9日取证，同时开启认筹，截止至12月12日，认筹240组。 

4. 开盘分析： 

① 项目由中国金茂和越秀地产联合开发，由4个地块组成，其中包括3个住宅地块、1个商业地块（限高140米），总建筑面积约102万方；一期 建面25万方，规划共12栋住宅，2栋经济型酒店，约1.1万方特色商业，住宅总户数1069户，以16层-27层的小高层为主。 

② 一期规划自建幼儿园，二期规划一所小学+九年制中小学，周边还有枫树山、砂子塘小学、明德中学、大同小学环绕。 

③ 项目规划打造览秀城商业和250米城市地标写字楼等，距雨花亭直线距离约1.4km，稍远还有凯德广场、友谊商场、树木岭、高桥、喜盈门、 德思勤等新老商圈。 

④ 项目西侧约500m到达雅塘文化主题公园，3.2公里圭塘河风光带。 

⑤ 项目实景展示道具丰富，地库，架空层，会所等皆展示，客户对品牌以及地段认可度高。 

⑥ 项目首开期间与周边竞品竞争激烈，客户分流导致开盘去化低于预期。

03土地市场

六区一县成交2宗涉宅地

土地市场供求量低位运行

本周长沙长沙六区一县无经营性土地供应，成交2宗涉宅地，均位于长沙县地铁3号线沿线片区，地块限制性条件较少，分别由本土房企长沙县星城发展集团和湖南三润地产底价摘得。非集中供地和成交期间，长沙土地市场供求量保持低位运行。

本周长沙六区一县成交2宗经营性用地，一宗商住地和一宗住宅地，总建面24.77万方，分别由长沙县星城发展集团和湖南三润地产底价摘得。长沙县两宗住宅地终止交易。

04排行榜单

滨江府1913名列商品住宅榜首

美的正荣云樾为别墅榜冠军

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