长沙上周18项目取证整体去化率59% 岳麓区为新房成交主力

2021-12-27 19:12:34　来源: 网易房产长沙举报

分享至

进入12月第三周，房企取证积极性持续高涨，共21个项目获证。本周成交量以岳麓区项目为主，网签成交较高项目依旧为大平层项目。本周商品住宅供求量价环比齐涨，供应上涨七成，成交上涨六成；本周开福区供应最高，单区占比36%，岳麓区成交最高，单区占比65%，成交环比上涨102%。

01新房市场

岳麓区为新房成交主力

商品住宅供求量价环比齐涨

本周长沙内五区商品房供应量环涨11.5%，成交量环涨80.8%，成交均价16566元/㎡，成交量价均达周度成交峰值。进入12月第三周，房企取证积极性持续高涨，共21个项目获证，其中位于隆科板块的湘语洺悦项目首次取证。本周成交量以岳麓区项目为主，网签成交较高项目依旧为大平层项目，如旭辉铂悦湘江、长沙悦府等。2021年即将进入尾声阶段，随着信贷环境趋向缓和以及客户购房信心提升，预计短期内成交规模持续高位水平。

本周内五区商品住宅共18个项目取证，其中3个别墅项目取证；本周商品住宅供求量价环比齐涨，供应上涨七成，成交上涨六成；本周开福区供应最高，单区占比36%，岳麓区成交最高，单区占比65%，成交环比上涨102%。

本周五区商品住宅新增供应39.9万方，环比上涨70%，成交面积37.4万方，环比上涨60.6%，成交均价16685元/平，环比上涨13.9%。截至本周库存量578万方，去化周期7.1个月。

02营销动态

本周推货量大幅下跌

整体去化率不及六成

本周共监控到7个项目集中开盘，共推出716套房源，去化422套，整体去化率59%。前期集中推盘量连续上涨，本周推货量大幅下跌，客户持续消耗导致本周平均去化率偏低。本周监测到首开项目1个，为位于隆平高科板块的湘语洺悦，首开推出改善产品，折扣力度较弱，均价相对较高，客户接受程度一般，开盘去化46%。

湘语洺悦

湘语洺悦：12月25日首推6#、7#143㎡、177㎡精装小高层产品，共106套，去化49套，去化率46%，精装均价约14300-15300元/平方米，精装标准2400元/平方米。

1. 土地：[2021]长沙市045号纯住宅地由中国铁建溢价9.32%摘得，成交总价47050万元，成交楼面地价6438元/平。

2. 户型特征：本次首推143㎡和177㎡四房产品，户型方正，南北通透，四开间朝南，南北双阳台贯通餐客厅，采光和通风俱佳；南向卧室带飘窗，北向卧室半赠送，整体赠送面积大；U型厨房，主卧私密性较好，动静合理，无明显短板。

3. 认筹情况：12月21日取证，同时开启认筹，截止至12月24日，认筹96组。

4. 开盘分析：

① 项目由中国铁建与中国电建双国企联手打造，总建面9万方，主推17-18层纯板式小高层产品，约2.26低密布局，2梯2户，独立电梯入户，户户大面积采光，产品舒适度较高。

② 项目位于隆平科技园板块，邻近浏阳河畔，北侧邻近人民东路主干道，距离地铁6号线隆平水稻博物馆站直线距离约1公里，步行距离约1.8公里，地铁出行较为不便。

③ 周边教育配套有芙蓉区杉木小学、大同瑞致小学，东侧1公里处为湖南农业大学。

④ 周边商业配套包括芙蓉天街、人民里商业中心、中交喜欢里等，无大型商业中心。

⑤ 周边景观资源有浏阳河风光带、隆平中央公园、喜园等。

⑥ 项目本次为面世后首次开盘，主要客户来源为周边小区（以中交中央公园成交比例较大）、专业市场拓展以及同行转介。首开折扣力度较弱，均价相对较高，客户接受程度一般，首开去化46%。

金地都会风华

金地都会风华两次开盘，首开去化率达95%，12月24日再次开盘，去化率也达到88%。项目推出2号栋，户型为110-141平米毛坯高层，均价11000元/平米。

1. 土地：[2020]长沙市131号商住地由红星地产底价摘得，成交总价63150万元，成交楼面地价1649元/平。

2. 户型特征：本次加推110㎡三房和141㎡四房产品，户型周正，三开间朝南，均带南向宽阔景观阳台；主卧带飘窗，北侧次卧半赠送，整体赠送面积大；主卧套房设计，私密性较好；餐客一体，北面为厨房，公区通透性一般。

3. 认筹情况：12月22日取证，同时开启认筹，截止至12月24日，认筹141组。

4. 开盘分析：

① 项目开发房企为金地商置，总建面75万方，由15栋住宅、4栋公寓和配套商业组成，产品打造为金地“风华系”高端产品，容积率3.0，梯户比2梯3户或2梯4户。

② 项目位于雨花区红星洞井板块，东邻汇金路，南邻绕城高速，紧邻地铁7号线（在建）万芙南路站，未来地铁出行可通达全城。 ③ 教育方面，自建品牌小学与幼儿园，周边另有长郡雨外中学、长郡湘府中学等10余所知名中小学，以及长沙理工大学、女子学院2所高校。

④ 商业方面，配建约12万方天虹购物中心，为湖南最大天虹购物中心旗舰店，往北2公里可直达红星、德思勤商圈。

⑤ 景观方面，距离湖南省植物园约2公里，周边另分布有仙姑岭公园、歇马亭社区公园等。

⑥ 项目前期首开基本售罄，趁热加推，此次开盘的2#临近马路，与首开楼栋中的3#、4#相比位置较差，同时由于143平改善型客户对楼栋位置要求较高，109平三房客户难以过渡到143平四房，故此次剩余房源多为143平房源。

03土地市场

三集供地22宗地块底价成交

地方城投托底为主流

本周长沙六区一县无经营性土地供应。第三批集中供地于本周截拍，共26宗地块，2宗中止，1宗终止，22宗地块底价成交，仅谷山地块溢价8%，被龙湖、华韵联合竞得。总成交建面约379.8万方，共揽金约144亿元，虽成交数量及金额都不及首批，但整体热度较二批有所好转。区域方面，望城区14宗地块全部成交，但大多为地方平台兜底。房企方面，龙湖、建发均成交2宗地块，中海进驻红星洞井板块，中国铁建进驻大王山板块。

本周长沙第三轮集中供地截拍，六区一县共成交23宗经营性用地，总成交建面约379.8万方，成交总价约144亿元，楼面均价3791元/㎡。其中望城区成交14宗，总建面216万方，单区占比57%，为本轮土拍主力区域。