进入2022年第1周，长沙内五区商品房供求齐跌。年末业绩冲刺期已结束，房企推货积极性较低，项目折扣优惠力度有所回收，客户购房积极性随之下降，1-2月为传统淡季，短期内市场仍将维持低温运行态势。
01新房市场
商品房供求齐跌
岳麓区成交占比最高
进入2022年第1周，长沙内五区商品房供求齐跌。供应方面，仅雨花区长房岭秀时代取证，供应量环跌81%。成交23.2万方，环跌16%，网签量较高的项目为中建钰和城、秀峰一品、城发恒伟洋湖映2009等。
本周商品房成交均价13536元/㎡，环跌6%。年末业绩冲刺期已结束，房企推货积极性较低，项目折扣优惠力度有所回收，客户购房积极性随之下降，1-2月为传统淡季，短期内市场仍将维持低温运行态势。
本周内五区商品住宅仅雨花区1个项目取证，取证项目再次减少；本周商品住宅供求量价环比齐跌，供应下跌六成以上，成交下跌10%，均价基本持平；本周岳麓区成交最高，单区占比44%，但成交量环比上周下跌20%。
本周内五区商品住宅新增供应1.5万方，环比下跌63.2%，成交面积19.4万方，环比下跌9.8%，成交均价13441元/平，环比下跌2.5%。截至本周库存量543万方，去化周期7.5个月。
02营销动态
房企推货积极性较低
本周集中推盘量触底
本周共监控到1个项目集中开盘，为雨花区长房岭秀时代项目，共推出121套房源，去化85套，去化率70%。进入新年第一周，年末房企业绩冲刺期已结束，集中精力年关清账，营销活动有所减少，推货积极性大幅降低，本周集中推盘量触底，仅单项目开盘。长房岭秀时代靠近天际岭国家森林公园，签约九年制雅礼教育品牌，本次加推115㎡、140㎡毛坯产品，开盘均价10100元/㎡，性价比较高，去化率较好。
长房岭秀时代1月8日加推A4#栋高层115㎡、140㎡毛坯产品，共计121套，去化85套，去化率70%，毛坯单价约10100元/㎡。
1. 土地：[2019]长沙市113号纯住宅地由长房集团底价摘得，成交总价75110万元，成交楼面地价2750元/平。
2. 户型特征：本次加推115㎡三房和140㎡四房，115㎡为中间户，140㎡为边户，两户型均带超长南向景观阳台。115㎡户型双套房设计，过道
面积小，空间可利用率较高，主卧带飘窗，私密性较好，但户型非南北通透，缺乏北向生活阳台。140㎡户型为南北通透户型，餐客厅贯通
南北双阳台，通风与采光俱佳，各次卧均带飘窗，整体赠送面积较大，居住舒适度高。
3. 认筹情况：1月5日-1月8日认筹4天，共121套房源，刚需房源121套，非刚需房源0套。
4. 开盘分析：
① 项目由长房集团开发，总建面68万方，体量较大，分南北两个地块开发，规划洋房、小高层、高层、商业多种业态，共40栋住宅；
② 区位交通：位于雨花区红星洞井板块，紧邻在建林科路，是通往天际岭国家森林公园重要的景观大道，预计2022年底拉通。距离最近地铁5号线毛竹塘站约2.3公里，地铁出行较为不便；
③ 教育配套：自建两所幼儿园，东侧配套建设有九年一贯制公办教育学校，目前已签约雅礼实验教育品牌，周边另分布有中航城枫树山小学、新湘小学、砂子塘嘉和小学、明德洞井中学等，教育资源丰富；
④ 商业配套：周边暂无大型商业中心，商业资源较为匮乏，东侧直线距离4公里处为德思勤、红星成熟商圈，可满足各种购物需求；
⑤ 景观配套：北面无缝衔接天际岭国家森林公园，社区内部有山体步道直通；
⑥ 项目签约九年制雅礼实验教育品牌，就近入读便利，紧邻不可复制性国家森林公园，毛坯均价仅10100元/㎡，性价比较高，去化较好。
03土地市场
长沙县成交2宗涉宅用地
均由长沙县平台公司竞得
本周长沙六区一县无经营性用地供应。长沙县成交2宗涉宅用地，均位于长沙县人民路南板块，总占地面积10万方，计容总建面26.5万方，成交楼面均价1727元/㎡，溢价率0%，均由长沙县平台公司竞得。2021年三次集中土拍落下帷幕，土地市场短期内持续低位运行。
本周长沙六区一县成交2宗涉宅用地，均位于长沙县人民路南板块，总占地面积10万方，计容总建面26.5万方，成交楼面均价1727元/㎡，溢价率0%，均由长沙县平台公司竞得。
04排行榜单
中建钰和城成交金额超3亿
绿地麓湖郡为别墅榜冠军
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本文来源：网易房产长沙
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