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长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

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第2周长沙内五区商品房供应回升,轨道万科悦府等6个项目取证,新增供应10.14万方,供应量环涨557%,但仍处于周度较低水平。受供应低位影响,成交11.03万方,环跌52%。

01新房市场

商品房市场供应端回升

新增项目主要位于岳麓区

2022年第2周,长沙内五区商品房供应回升。供应方面,轨道万科悦府等6个项目取证,新增供应10.14万方,供应量环涨557%,仍处于周度较低水平。受供应低位影响,成交11.03万方,环跌52%,网签量较高的项目为城发恒伟洋湖映2009、丽发新城、长沙北中心保利时代等。高单价项目网签量减少,影响本周商品房成交均价下调至12930元/㎡,环跌4%。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

本周内五区商品住宅共6个项目新增供应10.14万方,环比上涨556.77%,仍处较低水平,主要集中在岳麓区,面积占比70%;成交量价环比齐跌,在高单价项目网签量减少的影响下,成交均价环跌4.7%。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

本周内五区商品住宅新增供应10.14万方,环比上涨556.77%,成交面积8.40万方,环比下跌56.78%,成交均价12815元/平,环比下跌4.66%。截至本周库存量545万方,去化周期7.7个月。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

02营销动态

4个项目集中开盘

合计推出380套房源

本周共监控4个项目集中开盘,其中3个项目加推,1个项目首开,合计推出380套,认购254套,整体去化率67%。位于望城区滨水新城南板块的长沙中交城项目首开84套刚需产品,灵动2变3、3变4房,得房率高,价格亲民,前期营销推广蓄力,首开货量不多,去化较理想。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

长沙中交城1月16日首开9#栋高层106㎡、133㎡毛坯产品,共计84套,去化67套,去化率80%,毛坯单价约7700元/㎡。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

1. 土地:2021年1月2日由长沙二航置业发展有限公司竞得的[2020]望城区032号商住地块,总体量17.63万平方米,楼面价2400元/m²,住宅 毛坯限价8300元/㎡。 

2. 户型特征:项目首推106㎡“2+1”中间户及133㎡“3+1”边户两个户型,其中2+1房三开间朝南,南向套房和次卧均带飘窗,北侧灵动空间 可改造成一间次卧;133㎡3+1房,入户玄关,私密性好,大开间景观阳台连通次卧,户型方正,采光充足,全明空间,北侧灵动空间可改造 成次卧。两个户型整体得房率高。 3. 认筹情况:1月14日-1月15日认筹2天,累计认筹75组,共84套房源,均为刚需房源。 

4. 开盘分析: 

① 区位交通:项目位于月亮岛板块大泽湖片区,新兴热门板块,片区规划发展潜力大;紧邻地铁4号北延线吴家冲地铁站,属于正地铁口盘; 

② 教育配套:项目将自建幼儿园,距离项目一公里内有朱家小学、望城星城小学,规划中的重阳湖中学,还有大湖中学、东马小学等; 

③ 商业配套:项目自身规划0.42万方的配套底商,周边有红星美凯龙、恒大时代广场、砂之船商业体; 

④ 医疗配套:毗邻长沙市第四医院滨江分区分院。 去化情况:住宅毛坯限价8300元/㎡,本 次以毛坯均价7700元/㎡首开,性价比高,去化较好。

03土地市场

土地市场供求平淡

无经营性用地供应与成交

本周长沙六区一县无经营性用地供应和成交,新年伊始,土地市场供求平淡。

长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

04排行榜单

城发恒伟洋湖映2009为商品住宅榜冠军

恒基旭辉湖山赋名列别墅榜榜首

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