长沙上周内五区商品房供应回升 新增房源732套 整体去化率67%

第2周长沙内五区商品房供应回升，轨道万科悦府等6个项目取证，新增供应10.14万方，供应量环涨557%，但仍处于周度较低水平。受供应低位影响，成交11.03万方，环跌52%。

01新房市场

商品房市场供应端回升

新增项目主要位于岳麓区

2022年第2周，长沙内五区商品房供应回升。供应方面，轨道万科悦府等6个项目取证，新增供应10.14万方，供应量环涨557%，仍处于周度较低水平。受供应低位影响，成交11.03万方，环跌52%，网签量较高的项目为城发恒伟洋湖映2009、丽发新城、长沙北中心保利时代等。高单价项目网签量减少，影响本周商品房成交均价下调至12930元/㎡，环跌4%。

本周内五区商品住宅共6个项目新增供应10.14万方，环比上涨556.77%，仍处较低水平，主要集中在岳麓区，面积占比70%；成交量价环比齐跌，在高单价项目网签量减少的影响下，成交均价环跌4.7%。

本周内五区商品住宅新增供应10.14万方，环比上涨556.77%，成交面积8.40万方，环比下跌56.78%，成交均价12815元/平，环比下跌4.66%。截至本周库存量545万方，去化周期7.7个月。

02营销动态

4个项目集中开盘

合计推出380套房源

本周共监控4个项目集中开盘，其中3个项目加推，1个项目首开，合计推出380套，认购254套，整体去化率67%。位于望城区滨水新城南板块的长沙中交城项目首开84套刚需产品，灵动2变3、3变4房，得房率高，价格亲民，前期营销推广蓄力，首开货量不多，去化较理想。

长沙中交城1月16日首开9#栋高层106㎡、133㎡毛坯产品，共计84套，去化67套，去化率80%，毛坯单价约7700元/㎡。

1. 土地：2021年1月2日由长沙二航置业发展有限公司竞得的[2020]望城区032号商住地块，总体量17.63万平方米，楼面价2400元/m²，住宅 毛坯限价8300元/㎡。 

2. 户型特征：项目首推106㎡“2+1”中间户及133㎡“3+1”边户两个户型，其中2+1房三开间朝南，南向套房和次卧均带飘窗，北侧灵动空间 可改造成一间次卧；133㎡3+1房，入户玄关，私密性好，大开间景观阳台连通次卧，户型方正，采光充足，全明空间，北侧灵动空间可改造 成次卧。两个户型整体得房率高。 3. 认筹情况：1月14日-1月15日认筹2天，累计认筹75组，共84套房源，均为刚需房源。 

4. 开盘分析： 

① 区位交通：项目位于月亮岛板块大泽湖片区，新兴热门板块，片区规划发展潜力大；紧邻地铁4号北延线吴家冲地铁站，属于正地铁口盘； 

② 教育配套：项目将自建幼儿园，距离项目一公里内有朱家小学、望城星城小学，规划中的重阳湖中学，还有大湖中学、东马小学等； 

③ 商业配套：项目自身规划0.42万方的配套底商，周边有红星美凯龙、恒大时代广场、砂之船商业体； 

④ 医疗配套：毗邻长沙市第四医院滨江分区分院。 去化情况：住宅毛坯限价8300元／㎡，本 次以毛坯均价7700元／㎡首开，性价比高，去化较好。

03土地市场

土地市场供求平淡

无经营性用地供应与成交

本周长沙六区一县无经营性用地供应和成交，新年伊始，土地市场供求平淡。

04排行榜单

城发恒伟洋湖映2009为商品住宅榜冠军

恒基旭辉湖山赋名列别墅榜榜首

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