长沙商品房供应环涨三成 成交均价13405元/㎡ 开盘去化率79%

长沙内五区商品房供应继续回升，城发恒伟北城首府等9个项目取证，新增供应13.17万方，供应量环涨30%。成交均价13405元/㎡，环比上涨4%。

01新房市场

商品房供应环涨三成

项目新增主要集中在开福区

2022年第3周，长沙内五区商品房供应继续回升，城发恒伟北城首府等9个项目取证，新增供应13.17万方，供应量环涨30%。受供应低位及春节长假节前影响，成交10.38万方，环跌6%；成交均价13405元/㎡，环比上涨4%。商品住宅网签面积前三的项目是轨道万科悦府、长沙北中心保利时代、保利天汇，网签面积分别为0.74万方、0.37万方、0.30万方，单项目网签量较少。

本周内五区商品住宅共8个项目新增供应12.45万方，环比上涨22.74%，主要集中在开福区和雨花区，面积占比分别为45%、37%，岳麓区新增供应仅0.46万方。成交环比量跌价涨，岳麓区为成交主力区域。

本周内五区商品住宅新增供应12.45万方，环比上涨22.74%，成交面积7.79万方，环比下跌7.25%，成交均价13244元/㎡，环比上涨3.35%。截至本周库存量497万方，去化周期7.0个月。

02营销动态

开盘项目整体去化率72%

本周共监控2个项目集中开盘，均为加推，合计推出249套，认购180套，整体去化率72%。其中位于雨花区红星洞井板块的金地都会风华项目加推5#共87套刚需产品，主力户型为109m²三房和140m²四房，户型方正，均赠送可改造空间，得房率高，毛坯销售，性价比高，加推货量不多，去化较理想。

分项目来看，金地都会风华1月22日加推5#栋高层109㎡、140㎡毛坯产品，共计87套，去化69套，去化率79%，毛坯单价约11500元/㎡。

1. 土地：2021年2月2日由湖南辉创美凯龙置业有限公司竞得的[2020]长沙市131号商住地块，占地10.64万㎡，总体量38.30万㎡，楼面价1649元/m²，住宅毛坯限价11300元/m²。该宗地要求竞得人须建设并无偿交付鄱阳社区筹建委员会27.2万㎡物业（毛坯，以下称安置物业）， 出资建设一所小学。

2. 户型特征：项目加推109㎡3房2厅2卫中间户及140㎡4房2厅2卫边户两个户型，其中3房南北通透，三开间朝南，6.8米开间大景观阳台，主 卧赠送飘窗，北侧次卧可向阳台外拓，增大空间，厨房赠送设备平台空间；140㎡4房南北通透，入户玄关，私密性好，7.6米大开间景观阳台 连通次卧，户型方正，采光充足，全明空间，北侧储藏室、阳台、设备层可组合成次卧。两个户型整体得房率高。

3. 开盘分析： 

① 区位交通：地铁7号线万芙南路上盖（规划中），未来小区楼下即是地铁口； 

② 教育配套：自建品质幼儿园与品牌小学（规划中），近邻长郡雨花外国语中学、长郡湘府中学等近10余所著名中小学； 

③ 商业配套：项目配建约12万㎡天虹购物中心，周边有德思勤商圈和红星商圈。 

去化情况：项目本次加推的5#栋相对前期推售1-4#位置更靠近小区内，价格相对高些。周边在售竞品少，项目毛坯单价仅11500元/m²左右，有 面积赠送，性价比高；客户主要以红星板块来访为主，其次是环保科技园及省府、雅塘井湾等周边板块外溢客户，项目地段、毛坯，配套、交通 及教育为主要卖点，本次加推去化较好。

03土地市场

土地市场供求平淡

本周长沙六区一县无经营性用地供应和成交，预计春节前后土地市场供求平淡。

04排行榜单

轨道万科悦府位列商品住宅榜首

恒基旭辉湖山赋为别墅榜冠军

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