迎“楼市小阳春” 长沙商品房市场供求齐升 整体开盘去化率近九成（第8周）

即将迎来楼市小阳春，房企加快推货节奏，楼市稳步升温。商品房市场供求齐升，8个项目取证加推，主要集中在商品住宅市场。成交维持上升态势，本周成交16万方，环比上涨五成。

新房市场

即将迎来楼市小阳春

商品房市场供求齐升

本周商品房市场供求齐升，供应14万方，共8个项目取证加推，主要集中在商品住宅市场，商业零星供应，公寓及办公无供应。成交维持上升态势，本周成交16万方，环比上涨五成。即将迎来楼市小阳春，房企加快推货节奏，楼市稳步升温。

本周商品住宅市场供应13.8万方，主要集中在雨花区及岳麓区，成交14.4万方，主要集中在开福区，单区成交6.2万方，市占率43%，开福区万科瑧湾汇高单价项目集中网签拉高整体均价上涨至147074元/㎡。

本周内五区商品住宅新增供应13.83万方，成交面积14.38万方，环比上涨78.27%，成交均价14074元/㎡，环比上涨8.93%。截至本周库存量492万方，去化周期7.9个月。

营销动态

整体开盘去化率89%

绿城招商项目首开几近100%

本周共监控到6个项目集中开盘，合计推出555套房源，认购494套，整体去化率89%。梅溪湖二期绿城招商桂语雲峯TOD改善项目品牌实力强劲，配套全面且优质，市场认可度高，开盘去化几近100%，刷新板块价格天花板。

绿城招商桂语雲峯2月26日首推1-2#栋高层143-180㎡精装产品，共计134套，去化131套，去化率98%，折后均价约18150元/㎡。

项目首开1-2#栋高层产品，主推143及180㎡四房产品，全部采用2梯2户+纯板楼+入户玄关设计，180㎡产品做到了“n+1”房设计，围合式布局，无过道浪费，南向超大景观阳台。

1. 土地：2021年6月1日长沙瑞宁房地产开发有限公司溢价25%摘得[2021]长沙市043号岳麓区梅溪湖二期板块商住地块，楼面价7755元/m²， 住宅未限价，由绿城+招商两大国企联袂打造。

2. 户型特征：项目首开1-2#栋高层产品，主推143及180㎡四房产品，全部采用2梯2户+纯板楼+入户玄关设计，180㎡产品做到了“n+1”房 设计，围合式布局，无过道浪费，南向超大景观阳台。

3. 认筹情况：认筹253组。

4. 开盘分析：

项目定位高端改善，紧邻梅溪湖中轴，规划建设14栋高层住宅，2栋服务型公寓及10万方招商花园城购物中心。

项目是TOD城市综合体，双地铁上盖，紧邻2号线西延线及6号线换乘站中塘站，出行便利。

项目自建幼儿园，正对面为公办九年制学校——梧桐学校（品牌未定），计划今年动工，将建设一座空中廊桥直通学校门口。

项目北临约3000米中央绿轴公园和一座体育公园，东临龙王港风光带和象鼻窝森林公园。

项目接入梅溪湖BC区能源站，可实现集中供冷和供暖。

项目为绿城和招商合作开发，品牌实力强劲，客户认可度高，尤其是对绿城产品力和招商实力的认可，总体来说配套资源全面且较优质，认筹人数近房源2倍，开盘售罄。

南山天岳2月26日加推29-30#221-228㎡双拼、82#、86#149-213㎡叠墅毛坯产品，共计20套，去化16套，去化率80%，均价约21000-29000元/㎡。

1. 土地：该地块为南山白鹤天池北地块，南地块为南山十里天池，购地时间为2007年，成交楼面价约460元/㎡。

2. 户型特征：项目实际交付为毛坯，采用多功能、易改造和高使用率的户型设计，实际得房面积更高，部分得房率超300%。叠墅产品采用双 首层设计，一二层为下叠（赠送将近80㎡庭院）、三四五层为上叠（赠送72㎡屋顶花园）。

3. 开盘分析：

项目容积率仅0.52，打造纯半山低密度生态纯墅区，背靠桃花岭景区，依附于麓山山体，坐享约14000㎡原生天池，规划86栋别墅，共472套。

项目地处梅溪湖国际新城和洋湖国际生态新城交界处，坐拥双区发展红利，下山后往东麓景路隧道即可抵达梅溪湖CBD商务区，享受洋湖生 态新城的全配套。

项目山下是片区重点名小博才白鹤小学（西校区），靠近大学城，有中南大学，湖南大学，湖南师大，中医药大学等知名大学。

项目产品得房率最高达300%，改造空间较大。 Ø 项目将引进绿城物业特色的E.O服务。

项目由国企南山开发，坐拥岳麓山景观资源，是稀缺低密度豪宅产品，全盘套数仅472套，本次开盘推售仅20套，去化较好。

土地市场

望城区预计推出30宗地块

滨水新城为主力供应片区

本周长沙六区一县无新增经营性用地供应和成交。本周望城区、大王山片区、市府观沙岭城市更新片区先后发布2022年土地供应计划。其中望城区预计推出30宗地块，第一批集中供地拟供应7宗，滨水新城为主力供应片区。

排行榜单

万科瑧湾汇成交金额超4亿

南山天岳为别墅榜榜首

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