买房、装修是人生一大事，穷毕生积蓄，却难免会遭遇这样或那样的麻烦事，"延期交房"、"物业不作为"、"房产证办不下来"、"装修质量不过关"、"二手房买卖欺诈"......3.15国际消费者权益日，作为民生热点，房产打假自然不能缺席。
网易房产长沙站对长沙去年至今被投诉的楼盘进行盘点，看看有没有你们小区？也为大家带来一些小建议，为各位提供避坑的参考。
一、因交房货不对版，宣传与交付落差维权
我国实行商品房预售制度，因此开发商多以期房销售。故在交付时，才会发现房屋与开发商之前的宣传有出入，“精装房”变成了“惊装房”。
1、产权缩水14年，豪装变“惊装”，润和国际广场哪来的底气？
润和国际广场位于芙蓉北路与福元西路交汇处东南角，是湖南润和城实业进驻开福区的首个项目。主要投诉问题：公区装修疑似减配、质量问题不过关、空调机位设备平台内凹、产权缩水14年……【点击查看详情】
2、长沙深业鹭栖府精装房书房变“小黑屋”？业主：说好的1:1交付呢
深业鹭栖府位于长沙岳麓区，由深业集团开发。主要投诉问题：部分户型的书房窗户，相较于此前他们所参观的样板间，存在明显的差异，书房的窗户竟然比样板间缩水了一半……【点击查看详情】
3、长沙世茂璀璨天城：入户大堂变狭窄过道！业主急了：与宣传不符
长沙世茂璀璨天城位于雨花区树木岭，由世茂地产开发。主要投诉问题：虚假宣传，宣传的是奢华的入户大堂变狭窄过道、“货不对版”、“绿化减配”……【点击查看详情】
二、因房屋质量而维权
“主卧室屋顶渗水，买房三年后还没能住进去”、“交房时，发现精装修的房子出现了裂缝”……调查数据显示，在房屋买卖过程中，长沙近七成网友遭遇过房屋纠纷，其中房屋质量问题排首位。
1、奇怪，长沙中海阅江府小区业主的新家竟然“长毛”了！
去年下半年长沙的王先生买完家具家电高高兴兴地准备搬进新家，可谁知他却意外发现新家墙壁出现“爆皮”的情况，而更让他没想到的是，如今“爆皮”的墙面上有一大片“绒毛”一样的白色物质破墙而出……【点击查看详情】
2、新房楼道高跟鞋一踩一个洞？长沙雅居乐新地回应：交房前整改完毕
长沙雅居乐新地多位准业主们向媒体反映，交房在即，但他们怀疑房屋质量存在安全隐患。有准业主称，楼面的公共走道“一踩一个洞”，还有准业主表示，消防通道楼梯的水泥表面之下全是沙。……【点击查看详情】
3、墙皮脱落、地面全是水…长沙南山梅溪一方新房多处渗水！
12日上午，郭女士来到位于长沙南山·梅溪一方的新房查看柜子安装进度，没想到却发现天花板出现多处渗水的情况。最后，她从业主群了解到，出现渗水的还不止她一家，从17楼到10楼，多户业主家出现了同样的情况。……【点击查看详情】
4、长沙时代年华小区电梯秒变“水帘洞” 暴雨和排水到底谁的“锅”
长沙望城区时代年华小区大，雨让小区里几个楼栋，从地下车库电梯到一楼单元入户大厅都遭了殃。业主直呼“感觉自己住在了水帘洞”……【点击查看详情】
三、因违规售房而维权
由于限购政策，有些开发商承诺能帮购房者搞定购房资格。在此，网易房产长沙站呼吁购房者限购政策需遵守，侥幸心理不能有。
1、为无购房资格客户办买房？业主投诉长沙当代府MOMΛ违规售房
长沙当代府MOMΛ收取为无购房资格客户首付款和定金，说可以延迟网签……【点击查看详情】
2、一女子无购房资格，长沙汉唐翰林府却让交2万定金，这是否有风险
卢女士表示，她在明确告知对方“自己的社保还要半年才满24个月”的情况下，置业顾问安排她签订了认购书，并当场收取了两万元的定金……【点击查看详情】
3、长沙合能湘江公馆被约谈！涉嫌“代缴社保”诱导买房，购房者被坑
去年七月，益阳的夏先生看中了长沙望城区合能湘江公馆的一套住房，可购房资格的问题让夏先生很苦恼。这时，营销中心的销售人员告诉他，不仅能订到房还能帮忙代缴社保。可是一年时间过去了，夏先生发现自己的社保突然中断，购房资格成了泡影……【点击查看详情】
四、因开发商更改规划维权
1、金色溪泉湾门口公园突变加油站，建设公示贴别家小区！业主不知情
长沙金色溪泉湾小区的居民发现，他们小区旁的一块空地被围挡起来准备施工，公示牌显示，这里要建的是一个加油站。居民们表示，相关图纸显示，这块空地属于“市政公用设施用地”，在隔壁楼盘的沙盘中，这个地方也直接展示成了公园。大家憧憬已久的公园，为何摇身一变成了加油站？【点击查看详情】
五、因工期缓慢、延期交房维权
1、资金链断裂等原因！长沙某楼盘数次延期交房！拟改毛坯交付！
君悦新天地项目于2017年1月开工，原计划2019年12月毛坯竣工验收，2020年6月精装修交房，后因需补办调整容积率和规划建设手续，再加之新冠疫情和资金链断裂等原因，致使项目建设进度滞后，出现交付严重延期……【点击查看详情】
2、长沙绿地麓云国际施工缓慢被业主投诉 被请求暂停预售证发放
长沙绿地麓云国际施工进度问题，一直是一期业主维权的重点。在问政湖南和百姓呼声平台有大量的业主投诉信息。去年12月11日因为施工进度问题业主进行了维权。【点击查看详情】
为深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)精神,进一步规范房地产市场秩序,湖南省住房和城乡建设厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》。网易房产长沙站提醒广大购房群众在购房时务必提高警惕,时刻注意以下11个方面风险,切实维护好自己的合法权益。
一、房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的就是风险。
二、房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的就是风险。
三、房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的就是风险。
四、开发企业以提供购房优惠为名只签订线下合同的就是风险。
五、房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的就是风险。
六、房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的就是风险。
七、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利的就是风险。
八、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的就是风险。
九、房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的就是风险。
十、购房者违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是风险。
十一、开发企业代收住宅专项维修资金的就是风险。
或许，未来维权依然会继续，对此，网易房产长沙站还想给各位购房者一些建议。
1、多学习一些买房知识
多花时间做知识储备，在买房前1-2个月学习与房产相关的知识，建立找房、选房、购房的知识体系。
2、选品牌房企
现实往往与立项相差甚远，如果特别看重小区的品质怎么办？建议是，尽可能选择品牌房企，品牌开发商经过市场多年减压，品质值得信赖。当然，还是要劝告大家，对于小区的景观品质（比如园林、水景等）一定要降低预期，不要有过高的期望值。因为事实证明，再浓妆艳抹的园林，如果没有长期的维护，最终都会变得素面朝天。
3、永远不要因为便宜而选择一件商品
特价房一般都是比较难卖的房源，例如像顶楼、一楼等楼层，或者靠近马路、配电房等区域，再者就是户型不太好。我们不要被所谓的低价冲昏头脑，就像平常买东西，永远不要因为便宜而选择一件商品，这样你不买会后悔，买了同样也会后悔。更何况，房子是大标的。去之前要心里有数，越便宜越要摸透它的毛病。一定要从自身出发。
4、因降价维权的，都是胡闹。
价值决定价格，供求影响价格。商品房的价格，本身就有涨跌的风险。在签订购房合同时，双方本身就是平等自愿的。开发商有责任为楼盘质量负责，但没有义务承担价格的涨跌。（只有当开发商根本违约时，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。）
5、保持冷静
在自媒体时代，人人都成了新闻的传播者、制造者。在当下，不少媒体和个人为了吸引流量，夺人眼球，用编造内容、惊悚标题、断章取义等方式来制造新闻，或许我们常看到“暴跌”、“溃败”等标题，因为这种情况在我们当前的政策型市场，根本不会出现。我们不用太在意新政、热盘、价格波动等信息，毕竟房子的最终属性是居住、是改善。大多数自住购房者都要在这套房子里度过数年、十几年。
6、维权，要找对方法
如何正确维权，几乎每个购房者都一头雾水，下面也有几点建议提醒大家：
1、与开发商协商；权益被侵犯的购房者可将相关的事实依据和诉求向开发商提出，若能达成协商要求，双方以书面形式确认和解的内容。
2、若上调策略失败，购房者可以向开发商或房屋所在地的消费者协会投诉，同时也可以通过当地媒体进行曝光。
3、涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，向物价行政管理部门投诉。
4、涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，向工商行政管理部门投诉。
5、涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，向各级建设行政主管部门投诉。
6、当以上方法都不凑效时，那只能采用诉讼。请购房者务必要以拍照、录像、文字记录等方式留下证据，提高诉讼成功率。
提示：因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
本文来源：网易房产长沙
责任编辑：
彭凯丽_cs01
