楼市稳步升温 长沙商品房市场供求齐涨（第9周）

商品房市场供求齐涨，供应17.7万方，成交23.6万方，环涨约46%。即将迎来楼市小阳春，房企加快推货节奏，楼市稳步升温。

新房市场

商品房市场供求齐涨

房企加快推货节奏，楼市稳步升温

本周商品房市场供求齐涨，供应17.7万方，共9个项目取证加推，主要集中在商品住宅市场，商业、酒店式公寓和办公少量供应。成交维持上升态势，本周成交23.6万方，环比上涨约46%。即将迎来楼市小阳春，房企加快推货节奏，楼市稳步升温。

本周商品住宅市场供应13.3万方，主要集中在雨花区、开福区和岳麓区，成交20.8万方，主要集中在岳麓区和开福区，市占率67%，成交均价13728元/㎡，其中岳麓区均价最高15974元/㎡（绿城招商桂语雲峯集中网签 ）。

本周内五区商品住宅新增供应13.33万方，成交面积20.8万方，环比上涨44.6%，成交均价13728元/㎡，环比下跌2.46%。截至本周库存量484万方，去化周期7.7个月。

营销动态

合计推出515套房源

整体去化率43%

本周共监控到3个项目集中开盘，合计推出515套房源，认购219套，整体去化率43%。首开项目平吉上府，位于主城区雅塘井湾板块，周边配套成熟，双地铁配套，教育资源优质，但项目非品牌开发商开发且体量小，居住舒适度不高，首开去化较差。

平吉上府3月4日首推5-6#栋超高层118-155㎡毛坯产品，共计263套，去化53套，去化率20%，毛坯均价11000元/㎡。

项目首开5-6#栋超高层，中间户建面118-122㎡，动静分区，客餐厅一体设计，动线合理；南向大阳台连接次卧，三开间朝南，采光通风好；主卧独立卫浴，私密性好；西侧边户为144-148㎡，户型周正，大横厅+短进深，采光通风好；双阳台+双飘窗设计，得房率有优势；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性佳。

1. 土地：2020年1月21日，湖南平日上房地产开发有限公司以底价摘得[2019]长沙市125号雨花区曲塘路北侧商住地块，楼面价3263元/m²，住宅(毛坯)最高销售均价为11000元/㎡ ，要求无偿返还村集体经济组织商业房产面积2.37万方，住宅面积1.04万方。

2. 户型特征：项目首开5-6#栋超高层，中间户建面118-122㎡，动静分区，客餐厅一体设计，动线合理；南向大阳台连接次卧，三开间朝南，采光通风好；主卧独立卫浴，私密性好；西侧边户为144-148㎡，户型周正，大横厅+短进深，采光通风好；双阳台+双飘窗设计，得房率有优势；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性佳。

3. 认筹情况：认筹时间2月25日-3月1日

4. 开盘分析：

项目位于河东主城区雅塘井湾板块，周边配套成熟，性价比高，但项目非品牌开发商且体量小。

交通配套：项目距离地铁5号线“木桥站”仅约118米(直线距离)，距离地铁4号线圭塘站约840米出行，双地铁配套，通勤出行便利。

商业配套：紧邻五江天街，出门即享日常购物商业配套，南侧约1.5公里有商业综合体“溪悦荟”。

教育配套：自建一所幼儿园，周边2公里内集结了泰禹、砂子塘、枫树山等名小学和周南、明德、南雅等中学。 

景观资源：项目紧邻圭塘河风光带，一线临河。

项目地理位置好，周边配套成熟，性价比高，但项目非品牌开发商且体量小，客户认可度不高，首开去化较差。

旭辉雨金广场3月4日加推11#101、126、143㎡高层毛坯产品，共计120套，去化80套，去化率67%，均价约10900元/㎡。

1. 土地：2020年8月21日，旭辉集团以底价摘得[2020]长沙市062号雨花区万家丽路南商住用地，成交楼面价3300元/㎡，竞得者须自持不少于3万平方米的集中式商业购物中心，自持时间不少于5年，须配建配套义务教育学校和幼儿园，住宅(毛坯)销售均价不超过10900元/㎡。

2. 户型特征：此次加推11#101、126、143㎡三个户型，三户型均比较周正，且三开间朝南，其中126和143户型均南北双阳台设计，主卧均位于南面且套房设计带独立卫浴，私密性佳。

3. 开盘分析：

占地面积约15万方，总建筑面积约37万方，容积率2.47，绿化率37%。分三期开发，两块住宅用地，一块商业用地，总共17栋住宅、3栋公寓、1所幼儿园、1所小学、3万方商业、7000方社区底商，打造涵盖住宅、公寓、商业、学校等多重业态。

地铁交通：未来地铁5号线南延线将在项目附近设新兴站，相距约500米，未来可实现地铁出行。

教育配套：项目配建一所公立幼儿园（ 12个班）和砂子塘吉联三小（ 30个班），2公里范围内还有雨花区金海中学（1.4公里）、长郡雨花外国语学校（1.7公里）。

商业配套：项目配建3万方旭辉里MALL，日常生活购物比较便捷。

医疗配套：项目3公里范围内有长沙永济医院、鹤诚医院，3.5公里处有原湘雅五医院。

项目为旭辉集团打造的雨花芯高品质综合性大盘，周边配套齐全，项目物业为旭辉自身物业永升物业，客户认可度高；项目位置地缘性较强，主吸纳周边产业人群，推盘节奏较快，去化较好。

土地市场

土地市场无供应与成交

城发集团推介29宗地块

本周长沙六区一县无新增经营性用地供应和成交。3月2日长沙城发集团发布《2022年度土地招商推介》，其中涉及10个片区，共29宗，计容建面577.89万方。共涉及洋湖生态新城、南湖新城、湖南金融中心、会展新城、观沙岭城市更新片区、马栏山视频文创产业园、南部融城片区、黄兴路商务区、高铁西城片区、金霞产业聚集区共10个片区。

排行榜单

绿城招商桂语雲峯额成交金额超3亿

中海熙湾为别墅榜榜首

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