8宗！最高限价14200！2022年长沙首批集中供地岳麓区供地详情|成交确认书|购地|土地挂牌|长沙市

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3月10日，长沙市2022年首批住宅用地“两集中”出让公告正式发布，首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，总面积119.23公顷（合计1788.48亩），总起始价169.54亿元。供地数量最多的是岳麓区，供应8宗。此外，雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。

岳麓区有3宗地是根据开发品质等因素进行价格监制。它是位于长沙高新区的[2022]长沙市009号地块、滨江新城片区的[2022]长沙市017号、洋湖片区的[2022]长沙市018号。

岳麓区

1、[2022]长沙市009号

地块范围：本宗地位于长沙高新区松柏路与白杨西路交汇处西南角，有效用地面积约68583.54平方米（合102.875亩）。

项目定位：拟落户梅溪湖的国际健康科创城项目，拟打造健康科创独角兽基地、健康科技企业集群，建设国潮购物中心，以尊重城市特性为基础，汇聚并导入全球各类优质产业资源，致力为城市提供“产城融合“解决方案，为产业企业提供智慧运营服务，为家庭提供并福生活空间产品，劣力区域产业发展、驱劢城市更新，推劢产业、城市与人的和谐共生。

挂牌条件如下：

（1）竞得人须在L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。

（2）竞得人须满足以下两个条件之一∶

①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家。

②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。

（3）竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。

（4）集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。

（5）该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路），且要求与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的道路在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会指定单位。

（6）竞得人需在签订《成交确认书》的同时与梅溪湖投资（长沙）有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。以上挂牌条件由湖南湘江新区管理委员会负责监督落实。

其他要求：

（1）该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。

（2）L06-C12地块须满足年径流总量控制率70%和年径流污染削减率50%海绵城市管控指标要求。

（3）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积147415平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（6）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

（7）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

（8）土地挂牌最高限价为154626万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制（监制价款可参考评估报告中商业和住宅的楼面地价，如有溢价则楼面地价按溢价率上浮）。

03、配套设施

交通设施：周边道路：梧桐路（建成）、白鹭塘路（建成）、松柏路（待建）、连翘南路（待建）城市轨道交通：地铁2号线与渝长厦换乘站麓谷站（待建）、地铁2号线与地铁6号线换乘站省图书馆站（待建）、地铁2号线百合站（待建）

教育医疗设施：义务教育设施：看云中学（待建）、看云小学（办学）、梧桐小学（待建）医疗设施：前海医院（待建）。

其他配套设施：龙王港景观工程（建成）；中轴线景观（待建）；龙王港山体公园（待建）

2、[2022]长沙市017号

地块范围:位于岳麓区滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角，北临双河路，西临银杉路，南临长望路，东临观沙岭路，有效面积55602.2平方米。

项目定位：金融中心、双地铁上盖、高品质纯粹住区。

其他要求：

1. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

4.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

5. 土地挂牌最高限价为138755万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

配套设施

交通设施：双地铁上盖,已建地铁4号线与规划地铁8号线交汇

教育医疗设施：长郡滨江中学紧邻宗地东南角，宗地东北角为三汊矶小学，拟引入品牌名校；

其他配套设施：人均公共绿地面积17.07平方米/人。

3、[2022]长沙市018号

地块范围：洋湖Y06-H091、Y06-H101地块位于洋湖片区连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿带、西临洋湖再生水厂。净用地面积103304.29平方米（约合154.956亩）。

项目定位：项目为低密度高品质住宅，将打造洋湖高品质宜居生活样板示范区。

其他要求：

1. 项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

5.土地挂牌最高限价为166319万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制。

配套设施

交通设施：紧邻城市快速路洋湖大道，高速公路长沙绕城高速位于其南侧，至绕城高速坪塘收费站约5分钟车程，能够快速通达区域。规划地铁8号线位于宗地北侧。

教育医疗设施：片区规划中小学10所，1所国际医院，商业、教育、交通、医疗配套完善。

其他配套设施：坐拥7000亩画洋湖国家湿地公园、位于洋湖湿地公园南侧，西邻靳江河，项目周边有洋湖再生水厂、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等；人文科普建筑景观，距离中南大学新校区、湖南工业职业技术学院约7公里，人文景观资源十分丰富，项目设计范围内有多条城市绿廊预留，生态环境相当优越。

4、[2022]长沙市019号

地块范围：项目用地位于长沙市岳麓区枫林路以北，咸嘉湖路以南，谷丰路以东，出让面积1.24公顷。

项目定位：项目定位为河西中心区低密度高配套住区，拟建设成为配套设施齐全，环境美好的宜居社区，打造成为城市棚户区更新样板。

挂牌条件：

①竞得人须出资建设地块编号为C03-B94的小学，用地面积约为17533平方米（以国土测绘面积为准），实际指标以规划及教育部门审定为准，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15个月内竣工验收合格后无偿移交给岳麓区教育局。

②竞得人须出资建设J-2支路（谷丰南路-规划地块东边界），用地面积约1824平方米（以国土测绘面积为准），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15个月内竣工验收合格后无偿移交给政府相关部门。

③为保证代建学校质量，竞得人须进入由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院三家机构联合发布的2021年中国房地产代建领先品牌榜单前8名。

④竞得人须在设计规范要求外，额外增加建设100个地下车位。

⑤本项目不接受联合竞买。

⑥为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙市岳麓棚改投资有限责任公司签署《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

⑦项目所要求配建的学校、车位和道路作为公建配套，建造成本计入竞得人项目开发成本。

该宗地挂牌条件由长沙市岳麓区人民政府负责监督落实。

其他要求：

①根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积52009平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

②项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

③摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

④参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

⑤参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

⑥土地挂牌最高限价为31514万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14200元/平方米。

配套设施

交通设施：三面临路，距离汽车西站约1.5KM，邻近地铁2号线（已开通）和8号线（规划），距离金星路站仅约350米。

教育医疗设施：东侧紧邻枫林小学。距离望岳中学约1KM，距岳麓区人民医院仅约350米，邻省肿瘤医院约1.2公里。

其他配套设施：项目西侧邻近规划公园望城坡游园距离仅约190mi，距西湖文化园仅约650m。

5、[2022]长沙市020号

地块范围：地块位于长沙市岳麓区西二环以西，青山路与谷塘路交叉口以南，总用地面积为4.21公顷，出让面积3.00公顷。

项目定位：整体偏低的容积率，是全长沙少见的低密生态宜居区。

根据长沙麓山投资控股集团有限公司申请，挂牌条件为：

①竞得人需出资在地块内建设10000平方米商业物业（最终面积的确定以房产部门实测面积为准），在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起28个月内竣工验收合格后将产权无偿移交给长沙市岳麓区望岳街道窑塘社区居民委员会。

②竞得人需出资建设谷塘路（北起青山路，南至地块红线南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内竣工验收合格后无偿移交给政府相关部门。

③竞得人取得最高报价人资格或取得《现场摇号竞得人确认书》后须提供与长沙市岳麓区望岳街道窑塘社区居民委员会（或其委托的单位）就返还物业设计方案、交付标准等事宜签订的相关协议后方可予以成交确认，签订《成交确认书》。若未能提供该协议则取消竞得资格，竞买保证金扣除5%后退还。

④为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙麓山投资控股集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。

⑤本宗地接受联合体报名。

该宗地挂牌条件由长沙市岳麓区人民政府负责监督落实。

其他要求：

①根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积57382平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

②项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

④参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

⑥土地挂牌最高限价为30994万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过13500元/平方米。

配套设施

教育医疗设施：片区范围内两所小学，一所中学，教育设施占地面积13.41公顷。

其他配套设施：人均公共绿地面积4.05平方米/人。

6、[2022]长沙市021号

地块范围:宗地位于岳麓区洋湖街道，东临大王山门户广场、南临虹山路、西临联山路（规划路）、北临联江路。宗地由2个规划地块组成，规划有效用地面积为102081.77平方米（合153亩）。

项目定位：定位于高品质、低密度住宅。

其他要求为：

1. 根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发【2020】170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积187731平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

3.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

4.参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

5.参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

6. 土地挂牌最高限价为116581万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13300元/平方米。