3月10日，长沙市2022年首批住宅用地“两集中”出让公告正式发布，首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，总面积119.23公顷（合计1788.48亩），总起始价169.54亿元。供地数量最多的是岳麓区，供应8宗。此外，雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。
雨花区有3宗地是根据开发品质等因素进行价格监制。分别是[2022]长沙市015号、[2022]长沙市024号、[2022]长沙市025号。
雨花区
1、[2022]长沙市010号
地块范围:东临黎托路，南临支路四，西邻京港澳高速东辅道，北临长托路 。出让总面积为108295.23㎡，其中住宅净用地面积54252.68㎡ ，医院净用地面积为54042.55㎡。
项目定位：项目涵盖高品质住宅、三甲医院、底商等多种业态，定位为医住综合体。
挂牌条件为：
（1）竞买人资格条件：
项目接受联合竞买，但联合竞买企业不得多于2家。联合竞买企业只需要共同满足产业引进要求即可，联合竞买成功后，联合体各方可各自成立独立项目公司，并由各自的独立项目公司按用地性质单独分别登记土地使用权证。
（2）产业引进要求：
①项目须符合中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高铁区块的产业规划及土地规划建设要求，重点围绕医疗健康和核特色医疗导入产业资源，在N04-H18地块建设1家三级甲等医院标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张。
②项目须引进至少1家世界500强企业（以2021年《财富》杂志公布排名为准）旗下独立法人注册的一、二级全资子公司（房地产公司除外），在签订《质子医院项目产业监管协议》之日起6个月内，引进企业须在雨花区高铁新城片区完成独立法人工商及税务登记注册。
③竞买人须引入具备核药生产、核素医疗、综合性医疗等核特色医疗产业的能力，具备运营及管理综合三级医院经验，且名下实际控制医院不少于5家的企业（包括该企业下属子公司）。
④竞买人须引入1家符合《湖南军民融合产业发展规划》中的国防科技工业企业（包括该企业下属子公司）。
（3）建设品质及进度要求：
①医疗用地（N04-H18）项目须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1年内开工建设，自项目正式开工之日（取得施工许可证）起至提交项目竣工备案申请（需具备竣工备案验收条件），整体建设周期不超过48个月。
②医疗用地（N04-H18）项目须建设1所符合三级甲等标准的肿瘤专科医院，床位数量不少于800张，其中医用物业自持部分不低于医用物业总体的90%，且自持物业自竣工验收后的5年内不得以任何形式变更所有权（但转移至竞得人控股的子公司或者母公司及母公司旗下其他公司除外）。
③项目竞得人（项目若为联合竞买，则为住宅用地使用权权利人）须为医疗用地（N04-H18）引入的三级甲等医院标准的肿瘤专科医院配建40000平方米的医院工程，具体的投资标准以与引入的肿瘤专科医院或医疗用地（N04-H18）使用权权利人（如项目为联合竞买）签署的医疗项目合作协议为准。
项目竞得人（项目若为联合竞买，则为医疗用地使用权权利人）应在宗地签订《成交确认书》后30个工作日内，与长沙市武广新城开发建设有限责任公司及长沙市雨花区人民政府签署《质子医院项目产业监管协议》，《质子医院项目产业监管协议》与挂牌须知一并公示。
以上挂牌条件由长沙市轨道交通集团有限公司负责监督落实。
2.其他要求：
（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（2）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发[2020]170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积162758平方米，竞报幅度按600平方米/次确定，应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
3.土地挂牌出让最高限价为110550万元，住宅（毛坯）销售均价不超过14000元/平方米。
配套设施
交通设施：四面临路，距离地铁2号线杜花路站1300米（已开通），东侧黎托路为城市核心主干道
教育医疗设施：北侧紧邻雅礼雨花中学及黎郡小学，西侧邻近 质子医院（规划）。
其他配套设施：2公里范围内商业、景观、休闲配套齐全。
2、[2022]长沙市012号
地块范围：地块G04-B05位于雨花区武广新城黎托街道，南至花容路，北至火焰路，西至圭塘河路，东至沙湾路，面积43446㎡。 地块G04-C03位于雨花区武广新城黎托街道，南侧为安置小区花 桥禧新城，北至火焰路，西至花桥路，东至京港澳高速辅路，面积12316㎡。
项目定位：整体交通便利，是全长沙少见的双地铁口网红盘。
挂牌条件：
根据长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会申请：
（1）长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按不超过8000元每平方米的价格向摘牌方购买6.16万平方米的商业（地上建筑面积，不含地下车位、架空层）。
（2）长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按2500元/平方米的价格购买负一层、负二层约1.47万平方米的地下室。
（3）购买的住宅的建设标准、具体位置按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会签订的《物业购买协议》执行，《物业购买协议》与竟买须知一并公告。
（4）摘牌方须在签订土地《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买协议》，没有按规定签订《物业购买协议》的，则本次竞买无效，将取消竞得资格，其中5%的竞买保证金不予退还。
（5）摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会有偿购买的商业物业在摘牌后三年内交付。商业物业须竣工验收合格后才能交付使用，交付标准和流程按长沙市房地产相关标准执行，由长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会提供购房者信息和资料，由摘牌方负责缴纳权证办理费用并办理交付手续。
（6）摘牌方须与雨花区人民政府、雨花区教育局、黎托街道及长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会签订教育配套协议，并落实G05-C05中学用地、学校建设及品牌引进的所有工作，并在2023年5月30日前完成竣工验收，验收合格后无偿交付给雨花区人民政府。
挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
其他要求：
（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。
（2）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积152029平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（6）土地挂牌出让最高限价为78614万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
3、[2022]长沙市015号
地块范围：省话剧团棚改地块位于长沙市韶山北路399号，东临曹家坡社区 ，北临湖南互相发展置业有限公司，南临长沙恒宇置业有限公司，西至韶山路。有效面积6473.35平方米（9.710亩）。
项目定位：商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、剧院、等多种业态，定位为城市多功能综合体。
挂牌条件：
根据长沙市雨花棚改投资有限责任公司申请：
（1）项目需配建定向限价房约10115.28平方米、112套（涉及四种户型，面积分别为77.16平方米、86.33平方米、86.84平方米、110.93平方米，每种户型各建设28套）。定向限价房价格按7170元/平方米销售，根据《长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组2017年第2次会议纪要》（长安办会纪〔2017〕3号）文件精神，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。还建剧场及配套用房合计1500平方米（届时摘牌方需和湖南省话剧院有限责任公司另行签订相关协议文本，明确约定相关权利和义务，剧场及配套用房由湖南省话剧院有限责任公司向摘牌方支付8968056元购买）。
（2）竞买人摘得项目地块后，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，完成定向限价房建设、还建剧场及配套用房合计1500平方米，以验收合格并达到交房条件为准。
（3）竞得人在签订《成交确认书》前需与长沙市雨花棚改投资有限责任公司签订《省话剧团老旧宿舍及周边地块棚改项目定向限价房建设及销售协议》，本协议与挂牌公告一并公示。
（4）竞买人摘得项目地块后，需按长沙市雨花区人民政府要求，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内向长沙市雨花区人民政府指定的银行账户支付赤岗冲小学改扩建成本1100万元。
以上挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
其他要求：
（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积10275平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（6）土地挂牌出让最高限价为9740万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
配套设施
交通设施：西临韶山路，为城市中心主干道，距离地铁3号线东，塘站仅600米（已开通）。
教育设施配套：北侧紧挨曹家坡小学，西侧邻近主干道韶山路。教育设施配套：雨花区砂子塘第三小学，小白鸽幼儿园。
其他配套设施：2公里范围内商业、医疗、体育馆、休闲配套齐全。
4、[2022]长沙市024号
地块范围：小林子冲棚改项目地块位于长沙市芙蓉中路以东、湖南化工研究院以南、红旗区四片居民区以西、金源大酒店北向规划路以北区域。有效面积15994.85平方米（合23.99亩）。
项目定位：商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、酒店式公寓等多种业态，定位为城市多功能综合体。
挂牌条件：
根据长沙市雨花棚改投资有限责任公司申请：
（1）项目需配建定向限价房约17835平方米，共200套，涉及三种户型，面积分别为79.30平方米50套、87.15平方米100套、103.10平方米50套。定向限价房价格按8210元/平方米销售。根据《长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组2017年第2次会议纪要》（长安办会纪〔2017〕3号）文件精神，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按7800元/平方米销售。
（2）竞买人摘得项目地块后，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，完成定向限价房建设，以验收合格并达到交房条件为准。
（3）竞得人在签订《成交确认书》前需与长沙市雨花棚改投资有限责任公司签订《小林子冲棚改项目定向限价房建设及销售协议》,本协议与挂牌公告一并公示。
（4）竞买人摘得项目地块后，需按长沙市雨花区人民政府要求，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内向长沙市雨花区人民政府指定的银行账户支付赤岗冲小学改扩建成本3014万元。
以上挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
其他要求：
（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积38812平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（6）土地挂牌出让最高限价为52537万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
配套设施
交通设施：西临芙蓉路，为城市中心主干道，距离贺龙体育馆仅100米，地铁1、3号线侯家塘站600米（已开通）。
教育医疗设施：长沙市第十一中学，长塘里小学。西侧邻近主干道芙蓉路。
其他配套设施：2公里范围内商业、医疗、体育馆、休闲配套齐全。
5、[2022]长沙市025号
地块范围：梨子山长电宿舍及省苎麻地块棚改项目位于长沙市雨花区砂子塘街道，曙光中路以西、砂子塘路以南，白沙家园以北区域，有效面积16892.52平方米。
项目定位：商住综合、项目涵盖高品质住宅、定向限价房、酒店式公寓等多种业态，定位为城市多功能综合体。
挂牌条件：
根据长沙市雨花棚改投资有限责任公司申请：
（1）项目需配建定向限价房约30952.32平方米，共336套，涉及五种户型，面积分别为67.52平方米56套、79.27平方米56套、91.64平方米112套、97.27平方米56套、125.38平方米56套。定向限价房价按7170元/平方米销售。根据《长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组2017年第2次会议纪要》（长安办会纪〔2017〕3号）文件精神，项目内被征收户在项目建设施工达到预售条件一次性付款的按6668元/平方米销售。
（2）竞买人摘得项目地块后，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，完成定向限价房建设，以验收合格并达到交房条件为准。
（3）竞得人在签订《成交确认书》前需与长沙市雨花棚改投资有限责任公司签订《梨子山长电宿舍及省苎麻地块棚改项目定向限价房建设及销售协议》,本协议与挂牌公告一并公示。
（4）竞买人摘得项目地块后，需按长沙市雨花区人民政府要求，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内向长沙市雨花区人民政府指定的银行账户支付赤岗冲小学改扩建成本2352万元。
以上挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
其他要求：
（1）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住房面积13238平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（2）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（6）土地挂牌出让最高限价为23327万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策按建筑品质进行价格监制。
配套设施
交通配套：北临砂子塘路，东临曙光路，距离地铁4号线砂子塘、 赤岗岭站600米（已开通）。
教育设施配套：雨花区砂子塘第三小学，小白鸽幼儿园。
其他配套设施：2公里范围内商业、医疗、体育馆、休闲配套齐全。
6、[2022]长沙市025号
地块范围：长沙市雨花区洞井街道洞井社区农博中心配套洞井安置地项目地块，南至时代阳光大道，北至桂花坪路，西至高升路，东至中铁五局一公司红线，净用地面积51187.19㎡。
项目定位：项目为长沙市雨花区洞井街道洞井社区筹建委员会两安用地，定位为住宅用地。
挂牌交易条件：
根据长沙市雨花区人民政府申请和长沙市雨花区洞井街道洞井社区筹建委员会村民大会决议：
（1）竞得人须在S11-H201、S11-H162地块上为洞井社区筹委会无偿建设52000平方米的安置物业，其中住宅计容建筑面积39000平方米，商业（含办公用房）计容建筑面积2400平方米，配套建设无偿移交给区教育局的幼儿园计容建筑面积1200平方米，地下车库物业8000平方米及相配套的社区用房1400平方米。竞得人在长沙市雨花区人民政府负责监督下须在签订《成交确认书》后10个月内完成S11-H201、S11-H162地块的拆迁，确保安置物业按规定要求移交洞井社区用于村民安置。
（2）为确保农民安置物业按要求完成建设和交付，竞得人须在签订《成交确认书》前与洞井社区筹委会就安置物业建设及交付等事宜达成一致，并签订《安置物业建设协议》。《安置物业建设协议》与挂牌须知一并公告，未按规定签订《安置物业建设协议》的，本次竞得无效，取消其竞得人资格，土地竞买保证金扣除5%后返还。
（3）竞得人须在签订《成交确认书》后36个月内完成安置物业的整体竣工验收并无偿移交给洞井社区筹委会，在安置物业交付后12个月内，竞得人在洞井社区筹委会提供安置对象信息和资料后将产权证办至洞井社区筹委会或洞井社区筹委会指定对象名下。安置物业交房标准和流程按长沙市相关标准执行。
（4）竞得人须与雨花区人民政府、雨花区教育局、洞井街道及洞井社区筹委会签订教育配套协议，并落实S11-B06教育地块整理、学校建设及品牌引进办学的所有工作，在该地块上配建小学的规模为18个班、总建筑面积不少于20000平方米（含地下车位80个），实际规划建设指标及建设标准以规划及教育部门审定为准。配建的学校须在首期住宅交房前6个月完成建设并无偿移交给雨花区教育局；竞得人并须在S11-C08地块上配建独栋计容建筑面积为1809平方米（一楼为架空层）的幼儿园无偿移交给雨花区教育局。
（5）竞得人签订《成交确认书》后30个工作日内，按雨花区自然资源和规划分局征地拆迁事务所下发的S11-H201、S11-H162地块的《长沙市洞井社区筹委会安置用地项目征地补偿安置费用汇总表（17号文）》估算的9280.79万元支付该征地拆迁安置补偿费（最终以政府部门实际结算为准），并在36个月内完成安置物业的整体竣工验收移交工作。
以上挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。
其他要求：
（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（2）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积160003平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（4）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（5）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（6）土地挂牌出让最高限价为66619万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/平方米。
配套设施
交通配套：片区内路网采用方格网式， 有快速路2条，主 干道10条，次干道20条。形成“四纵三横一环” 的干路网骨架。四纵：芙蓉南路、万芙路、韶 山南路、洞井路；三横：湘府路、时代阳光大 道、先锋路；一环：南三环路。
教育设施配套：片区规划中学4所，180个班，小学13所，384个 班，规划医疗及医疗服务中心5所。西侧及西北侧紧挨洞井小学和李洞中学（稻田特立中学）。 2公里范围内商业、医疗、休闲配套齐全。
其他配套设施：片区已有557.85亩桂花坪公园、南环公园、鄱阳公园等公园配套。
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本文来源：网易房产长沙
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