1宗！最高限价13800！2022年长沙首批集中供地长沙县供地详情

3月10日，长沙市2022年首批住宅用地“两集中”出让公告正式发布，首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地，总面积119.23公顷（合计1788.48亩），总起始价169.54亿元。供地数量最多的是岳麓区，供应8宗。此外，雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。

长沙县

[2022]长沙市013号

地块范围：位于中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块都天庙路以南、高塘坪路以西、敢胜路以北、金太路以东区域。土地总面积80951.7平方米（约121亩，最终以测绘面积为准），出让面积66051平方米（约99.1亩，最终以测绘面积为准）。

项目定位：项目涵盖高品质住宅、国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，国际交流服务中心等多种业态。

挂牌条件为：

（1）项目产业引进条件

竞得人须按照中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展区块产业要求，在N07-B19-1地块规划建设国际化、高品质商业街区、商业（商务）物业，并统一招商运营；竞得人需自持其中计容面积不少于1万平方米商业街区、商业（商务）物业，自持部分物业自竣工验收合格之日起三年内不得转让所有权（转至竞得人控股股东旗下公司除外）。同时，竞得人须打造不少于2000平方米的国际交流服务中心，并在项目竣工验收后12个月内导入不少于5家国际交流服务组织、机构及平台(包括但不限于境外政府驻华代表处，签证代办机构，国际商贸交流、文化交流、科技交流、体育交流、青少年交流服务组织，长沙国际友好城市服务组织及机构等)，打造国际交流平台。

（2）项目建设进度及品质要求

①竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内完成项目用地范围内街区层面的城市设计（城市设计须体现国际交流区品质要求），报中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展管理委员会审定，作为后续项目建设审批的依据。

②竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设，商业（商务）部分自正式开工之日起36个月内竣工验收合格并投入运营。

③项目须符合湖南省和长沙市绿色建筑、海绵城市、装配式建筑相关政策标准。

④宗地摘牌后可结合方案对建筑高度进行优化调整（最终以长沙市自然资源和规划局审定为准）。

（3）履约监管要求

为加强本项目监管，竞得人须在签订《成交确认书》后6个工作日内，与中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展管理委员会和长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司签署《产业项目建设监管协议》，并同时交纳履约保证金1000万元人民币（以现金或银行保函的形式，由长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司保管，期限不少于54个月）。《产业项目建设监管协议》与挂牌须知一并公示。

以上挂牌条件由中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展管理委员会负责监督落实。

2.其他要求：

（1）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求。

（2）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（3）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质；申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。

（4）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。

3.土地挂牌出让最高限价为67320万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。

配套设施

交通设施：片区内已形成“六纵六横”的路网主干道，南北向有滨河路、国展路、金桂路、高塘坪路、东四线、东六线。东西向有劳劢东路、中轴大道、香樟东路、湘店东路与主城区相连。长沙城市交通“大动脉”的湘店路快速路已通车。

教育医疗设施：片区规划中小学26所，规划医疗及医疗服务中心7所，规划国际学校1所，1所国际医院。

其他配套设施：片区规划8000亩画田苑湿地公园、磨盘洲、浏阳河风光带等公园配套。

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