长沙新房成交量价齐跌 共13个项目取证加推 整体去化率58%（第10周 ）

本周共13个项目取证加推，主要集中在商品住宅市场，酒店式公寓和办公市场无新增供应。近期部分规模房企出现债务预期，停工、暴雷等现象频现，新房市场分化加剧。

新房市场

商品房供应持续增加

成交端量价齐跌

本周商品房市场供应持续增加，供应量19.36万方，共13个项目取证加推，主要集中在商品住宅市场，酒店式公寓和办公市场无新增供应。成交方面，本周成交量价齐跌，成交13.02万方，环比下跌约45%。近期部分规模房企出现债务预期，停工、暴雷等现象频现，新房市场分化加剧。

本周商品住宅市场供应19.18万方，主要集中在岳麓区、雨花区和芙蓉区；成交11.21万方，主要集中在岳麓区、雨花区和开福区；成交均价12849元/㎡，其中岳麓区均价最高14332元/㎡。

本周内五区商品住宅新增供应19.18万方，成交面积11.21万方，环比下跌43.9%，成交均价12849元/㎡，环比下跌6.41%。截至本周库存量492万方，去化周期8.0个月。

营销动态

本周7个项目开盘

整体去化率58%

本周共监控到7个项目集中开盘，合计推出1110套房源，认购647套，整体去化率58%。

首开项目万科半岛国际，位于河东老城区开福区中心板块，位置较好，周边配套完善，但项目地块不规则容积率一般，靠近东二环，居住舒适度一般，客户对项目地段和万科品牌认可度高，首开去化率82%。

项目3月12日首推2#高层110-140㎡精装产品，共计208套，去化171套，去化率82%，精装均价15200元/㎡，精装标准2500元/㎡。110㎡户型周正，进深长，景观阳台半赠送，得房率较高；126-140㎡户型周正，三开间朝南，南北双阳台，景观阳台半赠送，整体得房率较高。

1. 土地：2021年4月30日，长沙市万龙房地产开发有限公司以溢价率10.01%摘得[2021]长沙市047号开福区四方坪街道胜利村商住地块，楼面

价7261元/m²，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/㎡ ，要求自持不少于5531平方米面积商业/住宅作为租赁住房。

2. 户型特征：项目首开2#栋高层110-140㎡精装产品，110㎡中间户，户型周正，进深长，景观阳台半赠送，得房率较高；126-140㎡户型周

正，三开间朝南，南北双阳台，景观阳台半赠送，整体得房率较高。

3. 认筹情况：认筹时间3月2日-3月11日，认筹客户226组

4. 开盘分析：

项目位于位于河东老城区开福区中心板块，离核心商圈较近，周边配套完善，但项目容积率一般且地块不规则，项目靠近东二环，居住舒适

度一般，周边刚改客户对地段位置和万科品牌认可度较高，首开去化八成以上；

交通配套：项目被浏阳河路、金帆路、德雅路以及东二环所包围，距地铁3号线丝茅冲直线约600米左右，距离四方坪站直线距离700米，步

行地铁通勤出行略有不便；

商业配套：项目自建近1.3万方商业，周边伍家岭、月湖、北辰、开福北、四方坪几大商圈聚集；

教育配套：项目内部配建幼儿园。直线约3km内有四方坪小学、四方坪二小、洪西小学、国防科技大学附属小学、浏阳河小学、燕山小学。

周边中学涵盖国科附中、长郡六中、一中广雅中学、湘一芙蓉第二中学等优质学府；

景观资源：项目周边有约58万㎡浏阳河风光带、马栏山公园。

土地市场

第一批集中供地挂牌

供应总建面约323万方

3月11日，长沙2022年第一批集中供地挂牌，本周长沙六区一县新增经营性用地22宗，供应总建面323.15万方。从本次集中供地整体来看，供地质量有所提高，二环内供地增加，商业结构优化。成交方面，本周长沙六区一县无经营性用地成交。

排行榜单

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