网易新闻房产长沙讯：近日，长沙市自然资源和规划局公布了开福区新项目汇珺府总图及方案审查的批前公示。
汇珺府位于长沙市开福区，西邻开福大道，南至广顺路。由湖南泰邦置业有限公司开发。据悉，该项目是去年1月8日揭阳市泰悦企业管理有限公司经过三轮摇号摇得的开福区的[2020]长沙市116号双限地。
揭阳市泰悦企业管理有限公司成立于2020年12月29日，据业内消息，该公司被乐万邦控股。乐万邦地产，从广东起家，扎根湖湘多年，曾在长沙开发过城南故事、上园、蓝山郡、乐万邦小区等多个项目。
[2020]长沙市116号双限地成交总价23320万元，楼面价约为2656元/㎡，溢价率为10%。毛坯限价9200元/㎡。出让信息显示该地块规划为纯住宅用地，出让面积为35199.99平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜80米。
根据土地挂牌条件竞得人需在该地块内建设临街商业门面和高品质住宅，湘荷村有权优先以优惠价格（在政府批准销售价格基础上优惠2%）有偿购买竞得人在该地块内建设的2640平方米临街商业门面和5431平方米住宅，其中：①临街商业门面位于开福大道以及广顺路，一楼面积2020平方米，二楼面积620平方米；②住宅为高层住宅，位于1至13层共50套住宅。
根据规划公示，项目总用地面积35199.99平方米，总建筑面积109678.42平方米。绿地率40.01%，建筑密度20.43%，容积率2.50；主力户型建筑面积在90平方米到150平方米的住户654户，项目产品偏刚需。
项目规划建设10栋高层住宅、1栋底层商业，1个两班托儿所。值得注意的是，2#存在7户不满足规定日照要求，3#存在1户不满足规定日照要求。
项目紧邻开福大道，周边有三环线、新安路（已经通车）、竹隐路、芙蓉北路（约2公里）等城市干道，目前出行主要靠自驾。
在轨道交通上，项目西面有正在建的地铁1号线北延线，东面规划有地铁9号线，但因9号线还只停留在规划阶段，并未有实质性进展。且2条线路距离项目都有一定距离，地铁出行并不方便。
项目周边有不少学校，荷叶学校、植基学校、师大附中植基中学、周南中学及青竹湖湘一外国语学校等，教育资源优越（具体学区划分以教育局公布的为准）。
项目周边学校分布图
项目周边目前缺乏大型商业，未来项目商业预计也将依附长沙北中心·保利时代，据规划保利将自建约32.5万㎡商业，其中包括约10万㎡商业MALL+两大特色商业街区，大概率签约品牌会员店（山姆）。
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本文来源：网易房产长沙
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