目前市场客户观望情绪依旧较浓，叠加疫情反复影响，市场处于低位盘整期。商品房市场供应大幅上升，成交量跌价涨。
新房市场
商品房市场供应大幅上升 成交量跌价涨
本周商品房市场供过于求，供应量大幅上升，供应量为32.8万方，主要集中在普宅市场，主力项目为麓谷山湖郡和万科森林公园。成交方面，本周成交量量跌价涨，成交14.73万方，环比下跌11%。目前市场客户观望情绪依旧较浓，叠加疫情反复影响，市场处于低位盘整期。
本周商品住宅市场供应30.04万方，主要集中在岳麓区，市场占比77.4%；成交11.41万方，主要集中在岳麓区、雨花区和开福区；成交均价有所上涨为12885元/㎡，其中岳麓区均价依旧最高14376元/㎡。
本周内五区商品住宅新增供应30.04万方，环比上涨90.52%；成交面积11.41万方，环比下跌16.89%；成交均价12885元/㎡，环比上涨4.25%。截至本周库存量513万方，去化周期8.4个月。
营销动态
整体去化率61% 5个项目开盘
本周由于疫情原因，集中开盘项目较少，共监控到5个项目集中开盘，合计推出692套房源，认购420套，整体去化率61%。其中位于老城区中心的万科瑧湾汇项目，拥有稀缺江景资源，周边配套醇熟，本次仍旧摇号开盘即售罄。此外，位于尖山湖版块的麓谷山湖郡项目，加推B1#和B2#109-140㎡高层毛坯住宅，销售均价10400元/㎡；项目周边配套齐全，且片区在售项目大都处于清盘状态或者精装销售，此次加推楼栋位置较好，客户认可度高，摇号开盘去化约九成。
万科瑧湾汇3月27日加推2#超高层225-350㎡精装大平层产品，共计84套，去化84套，去化率100%，精装均价约25000元/㎡。
1. 土地：2020年9月16日，长沙轨道万科置业有限公司以底价竞得[2020]长沙市054号开福区黄兴北路商住地块，成交楼面均价7651元/平米。
2. 户型特征：首开主力户型为225㎡，洄游动线，两套房设计，大横厅布局，中西厨，南北双阳台，主卧270度观景，视野佳，但2个北次卧面积较小，尺度一般。
3. 认筹情况：认筹时间3月24日-3月27日，认筹111组。
4. 开盘分析：
景观资源：项目紧邻湘江风光带，不可复制稀缺江景资源，景观配套优势显著；
交通配套：该项目为文昌阁站（1号线和6号线交汇站）TOD地铁上盖项目，经1号线仅两站地铁可达五一广场， 6号线直通黄花机场，“双地铁”的交通优势明显；
商业方面：项目自带约3.6万方美学商业中心及精品酒店等，实现商、艺、游、住四种场景的多元聚合，周边有富兴、泊富、华创、万达、五一广场等商圈，日常购物非常便利；
教育配套：600米范围内有明德华兴中学和周南实验中学；
医疗配套：500米范围内有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市第一医院；
项目开盘：项目处于老城区核心位置，占据稀缺江景资源，周边配套醇熟，项目展示力强，主打历史文脉特性，高端客户认可度高，摇号开盘即售罄。
麓谷山湖郡3月22日加推B1#\B2#109-142㎡高层毛坯住宅，共计156套，去化140套，去化率90%，毛坯均价约10400元/㎡。
1. 拿地：2020年7月17日，长沙麓谷汇智山湖置业有限公司以底价竞得[2020]长沙市061号岳麓区岳麓大道与延农路交会处西北角商住地块，成交楼面均价3600元/平米，住宅毛坯限价10500元/㎡。
2. 户型特征：本次加推B1#和B2#两梯四户，平层分布在B1栋，建面109㎡、129㎡、142㎡三个户型，户型共性亮点主要是大开间阳台，户户朝南，其中大面积的边户南北通透，户型周正，动静分区；复式分布在B1栋，建面112 ㎡、140㎡两个户型，户型最大共性亮点是景观阳台和客厅中空，中空部分可改造成卧室，赠送面积空间大，此外B2栋前面是幼儿园，整栋房屋采光视野较佳。
3. 认筹情况：刚需客户226组，非刚需客户199组，合计425组。
4. 开盘分析：
项目位于麓谷尖山湖板块核心最后的毛坯限价地，住宅毛坯限价10500元/㎡。距离尖山湖公园约500米，驾车10分钟即达步步高梅溪新天地，6号线长丰路站（在建）、有轨电车东方红路站。自建品牌幼儿园，拟引入师大附小，周边有雅礼麓谷中学、明德麓谷学校等名校，教育配套比较完善。项目规划约8万㎡特色商业街区，能满足未来日常生活所需。
开盘情况：项目周边在售项目基本处于清盘状态且为精装修项目，客户对于竞品项目精装修抗性较大。此项目推售毛坯住宅产品，均价10400元/㎡，主次加推楼栋位置较好，客户认可度高，摇号开盘，去化约9成。
土地市场
土地市场无供应与成交
本周长沙六区一县无经营用地供应与成交。
排行榜单
绿城招商桂语雲峯为住宅成交TOP1 中海璞源为别墅榜冠军
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本文来源：网易房产长沙
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彭凯丽_cs01
