受疫情影响，项目来访骤减，房企推盘节奏放缓，商品房供求持续处于较低水平。
新房市场
房企推盘持续放缓
周度供求同环比双降
“银四”首周市场惨淡，长沙新房市场周度供求同环比双降，疫情反复，市民居家隔离，项目来访骤减。受此影响，房企推盘节奏放缓，周度开盘市场冷清。新冠确诊清零后，市场恢复常态，下周市场将迎来触底回温。
房企推盘持续放缓，本周住宅市场供应6.7万方，主力供应开福区和岳麓区；周度成交11.62万方，五区普跌，雨花区跌幅最大，开福区受核心区域高端大平层项目集中开盘影响，住宅价格涨幅明显。
本周内五区商品住宅新增供应6.72万方，环比下跌12.91%；成交面积11.62万方，环比下跌21.53%；成交均价14222元/㎡，环涨4.29%。截至本周库存量501万方，去化周期8.5个月。
营销动态
1个项目集中开盘
当日去化率19%
本周截止到3月31日，共监控到3个项目集中开盘，合计推出247套房源，认购192套，整体去化率78%。
本周截止到4月10日，共监控到1个项目集中开盘，为中信城开东宸上品，合计推出108套房源，认购21套，去化率19%。受疫情影响，经济不确定性因素增加，客户来访减少，众多项目拿证后因蓄客不足而选择平推入市。
1. 土地：2020年7月24日，东湖高新集团和中信集团联合联合以底价摘得 [2020]长沙市048号商住用地，成交楼面均价1215元/㎡，毛坯住宅 限价12600元/㎡。 2. 户型特征：4#户型为108㎡和128㎡毛坯产品，两梯四户；108㎡三房，户型方正，三开间朝南，动静分区，其中南向景观大阳台和北向室内 花园半赠送，得房率高。128㎡四房，三开间朝南，南北通透，主卧套房设计带独立卫浴，私密性佳，南向室内花园半赠送，得房率较高。
3. 认筹情况：无。
4. 开盘分析：
区位优势：项目位于隆平高科板块，地理位置较好，交通、教育、商业、景观配套齐全，区位优势显著；
地铁：地铁6号线东湖站正地铁囗、4大主干道(含城市级交通大动脉人民路)，通勤出行便捷；
商业：项目配建约5000㎡社区商业，近享汇一广场、人民里商业中心、龙湖芙蓉天街（建设中）等商业，生活购物比较方便；
教育：自建优质幼儿园，大同三小、长郡芙蓉实验中学、东雅中学（预计2021年9月投入使用）、毗邻湖南农业大学、生物机电职业学院等；
景观：周边有浏阳河第六湾、东湖湿地公园（规划设计已全面开启），景观资源较好。
项目开盘：项目临近地铁口，教育配套优质，本次加推4#为楼王栋，采光视野较好，但价格比上批次上涨900元/㎡，叠加疫情影响，蓄客量有限，去化较差。
土地市场
内五区无新增供求
本周长沙内五区经营性用地无新增供应和成交。长沙2022年度首批集中供地竞拍将于4月12日揭晓。
排行榜单
万科瑧湾汇位列住宅榜TOP1
中海濮源第5次位列别墅榜榜首
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本文来源：网易房产长沙
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彭凯丽_cs01
