网易新闻房产长沙讯：4月12日长沙2022年第一批双集中供地成交，共计22地块，无流拍。其中三宗地块有溢价，滨江和洋湖垸地块熔断，拿地房企依然以央国平为主，其中梦想置业和三力置业分别拿下2和3宗地块。
洋湖南018号地块经16笔报价后达到熔断地价166319万元，熔断楼面价8050元/平，溢价率15%。5位买家参与报价，目前进入现场摇号询问环节，将于摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号得出土地竞得者。
该地块位于岳麓区洋湖片区，连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路，土地面积103304.32平方米，建筑面积206607.64平方米，地块起始价144626万元，起始楼面价7000元/平方米，土地最高限价166319万元。
此前，滨江板块的[2022]长沙市017号地块也达到土地最高限价138755万元熔断，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%，将于摇号资格审查公示结束后三个工作日内进行现场摇号得出土地竞得者。
[2022]长沙市017号地块
滨江新城板块地块再挂牌
取消限价改品质定价
017号地块位于岳麓区滨江新城板块，宗地再次挂牌，地块容积率从4.0降低到3.1，并将14800元/平米限价，改为按品质限价，用途也从商住用地改为纯住宅用地，总体来说，土地吸引力大幅提高。
地块范围:位于岳麓区滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角，北临双 河路，西临银杉路，南临长望路，东临观沙岭路，有效面积55602.2平方米。
项目定位：金融中心、双地铁上盖、高品质纯粹住区。
地块位于岳麓区湘江新区滨江新城（湖南金融中心）板块，是湘江新区核心区，将成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。三公里范围内较优的是景观配套，配有湘江、滨江景观道以及谷岳公园等景观配套，另外地铁4号线也经过周边，再加上滨江新城本身的商业配套以及长郡滨江中学、三汊矶小学(规划)等教育资源，地块周边配套较为优越。
市场端，地块位于滨江新城，目前周边项目基本处于尾盘，近一年市场供求量基本低位运行，目前主力项目为旭辉铂悦湘江，项目2021年12月一次性推出11.83万方，目前已销售10.24万方，整体住宅库存量不足15万方，另外轨道中建麓江府即将入市，其建面约12.41万方，未来竞争压力较小。
[2022]长沙市018号地块
洋湖垸板块
将打造高品质住宅
018号地块位于洋湖垸，宗地建面达20万方，且为纯住宅用地，住宅按品质定价，也就是说这宗地上将打造高品质住宅。宗地起始楼面价7000元/平米，容积率仅为2.0，宗地整体质素较高。
宗地无具体竞买要求，房企自主性较高，对打造高品质住宅有所利好。
配套上，近几年，洋湖垸板块基建配套高速发展，在地铁、商业、教育、生态资源等高能级配套快速兑现下楼市分量“掷地有声”，促使板块从洋湖湿地公园向文化艺术、购物休闲、生态宜居等方向延展。
具体配套上，宗地周边高端商业聚集，如宜家家居、长沙荟聚、卓伯根等商业综合体。优质教育齐全，东侧为雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校，东南侧为连塘学校，东北侧为规划建设的竹塘学校。同时宗地高端医疗完善，东临湖南妇女儿童医院，是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”与一体的国际化三级妇女儿童专科医院，总投资超40亿，总床位1500张。
市场上，土地住宅限价与滨江、中心等板块并列限价、均价一梯队。但在当下购房者置业的逻辑中，宜居性越来越被重视。在同等配套之下，购房者更倾向于选择能提供更多生态休闲的城市板块。兼具了经济优势和生态优势的洋湖垸，板块月均流速达5.75万方，成为购房者选房的主要片区。
具体竞品来看，地块周边在售项目较多，但除城发恒伟洋湖映2009外，在售项目多为老盘加推，涉宅库存已不多，购房者可选择性较少，板块亟待新地块入市。宗地自身条件不错，纯住宅，低容积率，周边环境和配套醇熟，具备高价值潜力。
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本文来源：网易房产长沙
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