网易新闻房产长沙讯：4月12日，2022年长沙首批集中供地开拍，22宗地块总出让面积119.23万平方米，总建面323.19万平方米，总起拍价169.54亿元。在竞价未正式开始之前，位于滨江板块的[2022]长沙市017号地块已有16笔报价达到土地最高限价138755万元，提前熔断，熔断楼面价8050元/平方米，溢价率15%。岳麓区洋湖南的[2022]长沙市018号地块在当日报价也达16笔达到土地最高限价166319万元，触发熔断。
4月19日（明日），长沙今年首次集中供地2宗熔断地块将通过现场摇号的方式确定最后赢家。
值得注意的是，[2022]长沙市017号滨江C3地块共有15家开发商进入摇号名单，包括中国铁建、中建信和、华润、中天、德奥、保利、润和&金富、旭辉、招商、华发、越秀等知名房企，竞争异常惨烈。
此前，017号地块限价14800元/㎡，但因商业占比较高而流拍，这一次重新上架后改为纯住宅地，根据开发品质等因素进行价格监制。017号地块位于岳麓区湘江新区滨江新城（湖南金融中心）板块，是湘江新区核心区，将成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。三公里范围内较优的是景观配套，配有湘江、滨江景观道以及谷岳公园等景观配套，另外地铁4号线也经过周边，再加上滨江新城本身的商业配套以及长郡滨江中学、三汊矶小学(规划)等教育资源，地块周边配套较为优越。
市场端，地块位于滨江新城，目前周边项目基本处于尾盘，近一年市场供求量基本低位运行，目前主力项目为旭辉铂悦湘江，项目2021年12月一次性推出11.83万方，目前已销售10.24万方，整体住宅库存量不足15万方，另外轨道中建麓江府即将入市，其建面约12.41万方，未来竞争压力较小。
位于洋湖的另一熔断地块[2022]长沙市018号地块，仅有2家开发商进入摇号名单，分别是湖南建工和中建信和。
018号地块位于洋湖垸，宗地建面达20万方，且为纯住宅用地，住宅按品质定价，也就是说这宗地上将打造高品质住宅。宗地起始楼面价7000元/平米，容积率仅为2.0，宗地整体质素较高。
配套上，近几年，洋湖垸板块基建配套高速发展，在地铁、商业、教育、生态资源等高能级配套快速兑现下楼市分量“掷地有声”，促使板块从洋湖湿地公园向文化艺术、购物休闲、生态宜居等方向延展。
具体配套上，宗地周边高端商业聚集，如宜家家居、长沙荟聚、卓伯根等商业综合体。优质教育齐全，东侧为雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校，东南侧为连塘学校，东北侧为规划建设的竹塘学校。同时宗地高端医疗完善，东临湖南妇女儿童医院，是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”与一体的国际化三级妇女儿童专科医院，总投资超40亿，总床位1500张。
市场上，土地住宅限价与滨江、中心等板块并列限价、均价一梯队。但在当下购房者置业的逻辑中，宜居性越来越被重视。在同等配套之下，购房者更倾向于选择能提供更多生态休闲的城市板块。兼具了经济优势和生态优势的洋湖垸，板块月均流速达5.75万方，成为购房者选房的主要片区。
具体竞品来看，地块周边在售项目较多，但除城发恒伟洋湖映2009外，在售项目多为老盘加推，涉宅库存已不多，购房者可选择性较少，板块亟待新地块入市。宗地自身条件不错，纯住宅，低容积率，周边环境和配套醇熟，具备高价值潜力。
提示：因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，如有版权问题请联系作者删除，作者邮箱kwyfccs@163.com。
本文来源：网易房产长沙
责任编辑：
彭凯丽_cs01
