网易新闻房产长沙讯：普通住宅和公寓供应量回落，带动商品房整体供应环比下跌，但商品房成交面积及均价均有所上涨；首批集中供地的2宗摇号地块于本周成交，其中017号宗地由招商蛇口竞得，018号宗地由中建信和竞得。
新房市场
普宅、公寓公寓供应量环比下跌
大平层成交占比增加带动均价上涨
本周长沙商品房供应环比下跌，其中普通住宅和公寓下跌明显。成交环比上涨，但仍处低位水平；高单价住宅大平层网签量占比增加，影响商品房整体均价环比上涨，公寓成交以特价促销项目为主。近期长沙政策利好频出，五一假期即将来临，各房企将加大营销力度，预计后市供求将逐步活跃。
本周住宅市场供应9.55万方，天心区和岳麓区为主力供应，开福区和雨花区无新增供应；受上周供应放量影响，本周成交11.15万方，环比上涨67.79%，岳麓区成交量价上涨明显。
本周内五区商品住宅新增供应9.55万方，环比下跌58.81%；成交面积11.15万方，环比上涨67.79%；在长沙悦府集中网签影响下，成交均价环涨13.53%至14311元/㎡。截至本周库存量516万方，去化周期9个月。
营销动态
5项目集中开盘 整体去化率75%
本周截止到4月24日，共监控到5个项目集中开盘，其中三个项目首开；开盘项目合计推出707套房源，认购528套，去化率75%。
天心区省府北板块三项目集中开盘，去化表现均较为理想，其中龙湖春江天曜二期、红橡春园均为首次推货，认购率达80%以上。
红橡春园：4月23日首开1#高层精装大平层产品，户型面积约193㎡，共78套，去化66套，去化率85%，精装均价约15500元/㎡，精装成本3498元/㎡。
1. 土地：2020年12月18日湖南红橡房地产开发有限公司底价竞得[2020]长沙市100号宗地，楼面地价2681元/㎡，项目占地15978㎡，综合容积率5，总建面约79888㎡。需返还商业和自持部分住房，出让条件较为严格。
2. 户型特征：本次首推大平层193㎡四房三厅三卫产品，2梯2户；该户型三开间朝南，三景观阳台，北侧有设备平台赠送，南北各布置两间卧室并相互分离不干扰。现场展示体验来看，西厨空间利用率不高，北侧书房、次卧空间过小，客餐厅开间偏小。
3. 认筹情况：认筹100组。
4. 开盘优惠：按揭总价减30000元，一次性总价减60000元；前五年物业费8折。
5. 开盘分析：
① 项目位于城市行政中芯，省府、区政府等行政机构林立。
② 处于省府北商圈，商圈内有龙湖新姚天街（未营业），向东有德思勤商圈，向西有洋湖商圈，商业配套成熟。
③ 项目直线距离约1公里范围内有新天小学、天心区实验小学，明德中学本部，教育资源丰富。
④ 周边路网四通八达，距1号线友谊站约1.1KM，省政府-清风站约1.5KM，交通较为便利。
⑤ 项目北侧规划有石冲公园（规划），南向有海棠公园、湘府文化公园，往西约1.7公里达到湘江岸边。
⑥ 项目五恒健康住宅是其最具价值的核心差异化优势。
销售分析：项目位于城市行政中芯区域，周边生活配套完善，交通便利；项目以恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静“五恒”健康住宅为核心价值点，主打第五代健康住宅，倡导四季如春的生活理念，获得改善客户认可，首开去化理想。
天健云麓府：4月23日首开1#、5#小高层精装刚需产品，户型面积111-131㎡，共136套，去化84套，去化率62%，精装均价约12700元/㎡，精装成本2400-2500元/㎡。
1. 土地：2021年6月9日长沙市天健房地产开发有限公司溢价18.42 %竞得[2021]长沙市038号宗地，楼面地价4500元/㎡；项目占地33482㎡，综合容积率仅1.6，总建面约53571㎡，住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。出让要求竞得人须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求，出让条件较为宽松。
2. 户型特征：本次首推主力户型为131㎡三房两厅两卫，2梯2户，纯板式结构；该户型全明采光，四开间朝南，南北通透，客厅带7.2米宽景阳台，内阳台可改造成一间次卧，南向卧室有飘窗赠送，得房率高。
3. 认筹情况：认筹152组。
4. 开盘分析：
① 开发企业为深圳国资，实力较强，经营稳健。
② 项目低容积率，纯板式小高层，户型全明，南北通透，百变空间可改造，得房率高，产品稀有。
③ 周边名校林立，有湖南一师范高新区雷锋实验小学、麓谷小学、麓谷二小、师范大学附属雷锋阳光实验小学、长郡麓谷中学、湘郡培粹、师大附中高新凌云中学、师大附中高新实验中学、一中麓谷中学等多所中小学。
④ 项目离2号线西延金洲大道站2a站约100米，四横四纵的道路交通路网，交通较为便利。
销售分析：本次首推1#、5#，纯板式小高层，低容积率，户型设计紧凑，得房率高；项目周边交通较为便利，教育资源齐备，但商业配套还需时间等待。本次认筹共152组，开盘去化84套，去化率62%，解筹率55%，整体去化一般。
土地市场
内五区无新增供应
首批集中供地全部出让成功
本周长沙新增供应1宗商业用地，建面10.49万方，位于长沙县；成交方面，首批集中供地中进入摇号环节的两宗纯住宅用地于本周成交，其中[2022] 长沙市017号宗地由招商蛇口竞得，[2022] 长沙市018号宗地由中建信和竞得。
排行榜单
长沙悦府住宅榜金额面积双登顶
中海璞源蝉联别墅榜首位
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本文来源：网易房产长沙
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