美的置业聚焦核心，持续深耕，湘赣区域稳健向前

“三道红线”监管、融资受限、信用风险......成为2021年全国楼市的几大关键词。对于房企来说，是一项很大的考验。总而言之，整个行业的竞争格局发生着巨大变化，早已不是那个“谁都有机会分到一杯羹”的时代。

在这场行业大洗牌的博弈战中，美的置业是少数几个能做到“手有余粮”，而“心中不慌”的稳健民企之一。在发展过程中美的置业之所以能穿越周期，除了坚持稳健的财务外，还拥有行业低融资成本优势与科技智慧人居产业链，这才是区别于大多房企并真正面向未来的“底牌”。

2021年，围绕“房住不炒”主基调，国家政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，持续推进房地产市场保持平稳健康发展。面对快速变化的市场环境，美的置业重视保障现金流的安全垫，以聚焦和深耕作为投资布局重点，坚持高品质、可持续的企业发展路径。

合同销售方面，2021年美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%，销售回款率则更是高达78%。

对于房地产开发商而言，2021年是不平凡的一年。只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。在这样市场动荡的局面下，美的置业向外界展示了公司极强的财务自律能力。

不仅2015年至今历年综合借贷成本均未超过6%，于报告期内，美的置业加权平均融资成本更是下降至4.82%。

目前，美的置业仅同7家优质头部银行进行合作，集中稳定的金融资源对美的置业的回款和融资提供了极大的支持。

进入3月以来，美的置业更是接连与招商银行、交通银行、建设银行及中国农业银行签订战略合作协议，展开了就并购融资、个人住房按揭贷款及保障性租赁住房专项贷款的合作，共计获得750亿元的融资额度。

多家知名银行的一致认可，不仅仅是对美的置业当期业绩及未来发展潜力的看好，更是美的置业始终坚守品质、做好产品与服务，赢得市场口碑的最佳佐证。

除了通过精细化管理提升盈利能力，美的置业原有的战略坚守也在助力公司突围。透过最新的年报可以发现，美的置业一直审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并持续强化了土储竞争优势。

从2019年开始的城市升级和深耕策略正在激发更大的能量，这些高能级城市为业绩增长提供保障的同时，也为公司未来的利润率回归奠定了基础。

在多年深耕之后，美的置业回归长三角、大湾区以及一二线，聚焦29个城市进行深耕，在当地的品牌效益得到凸显。

截至报告期，公司权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%；2021年新增土储更是主要集中于长三角、大湾区及省会城市等，总新增土储为760万平米，其中一二线城市土储占比高达91%。

而在并购策略方面，美的置业也聚焦于高能级城市的项目，如南京、长沙、重庆、天津等，始终秉承“有良好投资回报才会选择收购”的逻辑。

在这样稳健品牌的大格局、大背景下，美的置业湘赣区域也在深耕的道路上扎实前行，以品质传承与践行品牌价值。

从2010年入湘至今，美的置业湘赣区域已走过11年履迹，耕植于长沙、株洲、湘潭、岳阳、常德、郴州、衡阳、南昌、九江、上饶、赣州等地。11年间不断精耕细作，将一个个优质标杆项目落地，一次次以新标准革新人居标准。

品牌兑现，实力交付。自2020年以来，一场美好交付之旅穿越四季，让美的置业式生活画卷在湘、赣两省绽放，11个城市，30多个项目交付，为约50132户家庭兑现了关于家的美好承诺，呈现给业主一幅美好生活的画面。

例如入围2021年克而瑞十大安居交付品质的“乌托邦”浏阳美的·凤凰山，以实景品质展现一场视觉与体验兼具的理想盛宴。从高级灰极简建筑立面，到多重立体园林景观，再到空间美学与智慧家居结合的创新概念，近距离且毫不畏惧的全方位展示，无一不凸显美的置业对匠心品质深入骨髓的执念与自信。

在房地产存量与增量并存的时代，产品力的革新将不断提升企业的核心竞争力，美的置业通过培育科技智慧人居产业链，落地智慧科技产品，不断打造差异化智慧产品标签，强化产品竞争力。

2018年，美的置业升级战略，将智能化和建筑工业化作为“第二跑道”，积极培育科技智慧人居产业链。拉通从投资、设计、建造、产品等整个产业链的闭环。并组建了未来社区研究院、装配式研究院、智慧生活研究院以及睿住天元科技创新中心四大研究院，坚持自主研发，以创新驱动发展，从而赋能主业。

如今，美的置业的科技智慧人居产业链已取得阶段性成果，与地产主业形成良好的协同效应。

2021年，美的置业用多元经营驱动企业内生力。睿住资本已投项目覆盖云迹机器人、欧瑞博、视声智能等，构建起智慧、健康、绿色、低碳为特色的能力生态圈； 睿住智能2021年，累计为328个智慧社区，超11万户家庭提供智慧生活享受，助力美的置业达成精装全屋智能装配率48%，排名行业第一（来自克而瑞研究中心数据）。

美的商业累计已获取商业项目总建筑面积超350万方，布局城市11个，未来三年筹开项目7座；2021年，美的物业荣膺“2021中国物业服务企业综合实力500强”第27名。

这些数字和成绩，对于美的置业，意味着深耕；对于业主，则代表着安心。

美的置业相信，家不仅是幸福的容器，更是不断激发生活灵感的空间。正是这些源自生活的灵感，激发着美的置业持续的创造力，从而内化为企业持续增长新动力，开辟一条区别于其他房企的新道路。

2022年，美的置业再度迎来用户品牌升级，重磅启动全新品牌行动「橙意家·灵感计划」。通过立足用户视角，洞察居家痛点，激发灵感创造。以一种可以交付的全新方式，让业主聚焦于产品的功能属性，进一步消除业主对产品品质的担忧，也体现了美的置业作为一个智慧健康生活服务商在产品和服务上对匠心品质和智慧创新的追求。

依靠稳健的财务状态、不断升级优化的投资战略及科技赋能的产品竞争力不断提高企业信用价值，这是美的置业能够不断穿越周期的核心要素；而正在被重塑的地产行业，也迫切需要美的置业这样自律清醒的企业，相信在行业变局之下，将大有可为。

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