长沙节后商品房整体供求趋于平稳 各项目开盘表现分化加剧（第19周）

“五一”节后商品房供应有所恢复，但整体仍处于短周期内内较低水平；成交在假期小幅冲高后明显回落，市场供求回归至低位平衡点，整体商品房市场仍处于缓慢修复期。近段时间以来政策利好频现，但传导至市场末端仍需较长时间。

供应恢复、成交回落

单周供求整体平衡

本周新房市场供应恢复，单周供应12.22万方，但整体仍处于市场较低位水平；成交量在“五一”小幅冲高后，本周回落至市场正常水准，新房市场仍处于缓慢复苏的进程中。5月以来，长沙多方面松绑过严的楼市调控政策，在降低落户门槛，加大人才补贴的同时，通过直接或间接的方式，放松限购，对市场有一定信心提振的作用。

本周住宅市场供应恢复，主要位于岳麓区，其次为雨花区，天心区少量供应，其他区域无供应；成交同样集中在岳麓区和雨花区；上周受单项目影响，均价上涨至近期峰值，本周环跌13.1%，回归市场正常水平。

本周内五区商品住宅新增8个项目供应；供应面积11.92万方，成交面积11.03万方，环比下降26.48%；成交均价13486元/㎡，环比下降13.14%。截至本周库存量512万方，去化周期8.9个月。

4项目集中开盘

整体去化率74%

本周共监控到4个项目集中开盘，合计推出303套房源，认购225套，去化率74%。本周市场分化有所加剧，市政府板块轨道中建麓江府首开售罄，筹货比高达3.8:1；城发恒伟洋湖映2009项目位置优越，配套齐全，但是片区小户型产品接受度低，122平户型几乎未售出，去化率不到5成。

轨道中建麓江府5月12日首开1#、2#小高层118、143㎡毛坯产品，共计123套，去化率100%，成交均价约13850元/㎡。

1. 土地：2021年6月1日第一批集中供地，中建信和、长沙轨道置业底价摘得岳麓区[2021]长沙市039号纯住宅用地，楼面价4021元/㎡，容积率2.4，住宅未限价，按我市政策进行价格监制。

2. 户型特征：户型方正，3-4开间朝南，动静分区，均带南向宽阔景观阳台，舒适度高；赠送率高，N+1房设计，南北双阳台+1个卧室半赠送+ 卧室飘窗。整体而言，户型设计布局合理，2T3户，N+1房，赠送率高，均带南向大阳台，户型无明显较大短板 。

3. 认筹情况：5月8-10日开启认筹，共计认筹472组，其中刚需295组，非刚需177组。

4. 开盘分析：

Ø 产品：项目总规划有11栋住宅，1-2栋为14层小高层；3栋、5-8栋为17层小高层；9-12栋为18层小高层，住宅户数821户；

Ø 设计：项目依托伴山地势，整体采用台地式布局，相比周边抬高10多米，不但减少采光遮挡拥有更好观景视野，同时可以很好地隔绝噪音、 灰尘、避免季节性潮湿等。

Ø 区位：项目位于市政府板块，右侧紧邻滨江新城，左边临近谷山片区，集聚优势教育、高端产业、山体资源、立体交通等多维度高能级成熟 配套。板块配套成熟，新房稀缺性强，地段区位优势明显。

Ø 教育：项目自建幼儿园，规划扩建白马实验小学，位于小区西北角，上学不用过马路。

Ø 品牌：国企中建信和和长沙轨道置业联合打造，开发认可度较高，风险度低，有一定品质保障

Ø 价格：项目毛坯限价13850元/㎡，东侧C3地块拿地楼面价8050元/㎡，预计精装价可达2W左右，本项目性价比较高 整体而言，项目区位优越，配套完善，毛坯产品性价比高，开盘售罄。

受集中供地规则影响

六区一县土拍仍无供求

本周长沙六区一县无经营性用地供应及成交，受集中供地节点性供地影响，近期土地市场维持低温态势。

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