长沙商品房整体供过于求 7项目开盘整体去化75% 梅溪湖一期老盘开盘即罄（第20周）

本周商品房供应环比增幅较大，单周供应体量升至市场中高位水平，但由于市场基本面相对萎靡，客户层面整体仍持观望态势，因此市场尚未出现明显回暖迹象。受中观市场成交持续走低影响，各项目开盘去化表现进一步分化，但目前来看，单周销售业绩差距相对较小。

供应上扬明显、成交持续回落

供求比抬升至1.51

本周新房市场供应继续上扬，单周供应18.99万方，处于市场中高位水平；本周成交量继续回落，近期虽然利好政策频发，但整体放松力度一般，对楼市刺激力度较小，客户观望情绪浓厚，五月份市场仍未出现明显回暖迹象。

本周住宅市场供应持续上涨，主要位于岳麓区，其次为开福区，雨花区无供应；成交集中在岳麓区、雨花区及天心区；本周市场均价环比上涨1.0%，维持常态水平。

本周内五区商品住宅新增12个项目供应；供应面积18.61万方，成交面积10.89万方，环比下降1.25%；成交均价13621元/㎡，环比上涨1%。截至本周库存量520万方，去化周期9.2个月。

7项目集中开盘 整体去化率75%

本周共监控到7个项目集中开盘，合计推出884套房源，认购659套，去化率75%。市场开盘持续分化，谷山板块龙湖舜山府首开去化不足五成，配套学校为主打卖点，但价格更低的竞品也可入读该学校，客户观望情绪较重。洋湖、大王山板块大面积改善产品去化表现亮眼，梅溪湖一期老盘加推价格倒挂认筹3600组，开盘即罄。

龙湖舜山府5月21日首开2#精装小高层143㎡及3#、24-25#精装洋房179/236㎡，共计177套，去化80套，去化率45%，成交均价约16300-19400元/㎡。

1. 土地：2021年第三批集中供地，由龙湖及中南华韵发展有限公司联合摘得岳麓区[2021]长沙市145号纯住宅用地，楼面价480元/㎡，溢价率8%，住宅限价14800元/㎡。

2. 户型特征：236户型整体比较方正，动静分区，不过入户方式过于狭小，入户空间没有仪式感，过道狭长；179户型比较方正，有独立入户空 间，餐厅的岛台让户型内有小洄游空间，四开间朝南，老人房和其他房间做了隔离，避免干扰。

3. 认筹情况：共计认筹240组，其中刚需160组，非刚需80组。

4. 开盘分析：

产品：项目总规划有39栋住宅1653户，均为小高层，容积率仅2.0，定位纯改善；

区位：项目位于谷山板块，周边环绕谷山森林公园、山体公园、岳鞍阁公园三大公园，10分钟可抵达滨江新城。

配套：麦德龙距离项目约800米，此外三公里范围左右有奥克斯缤纷广场、凯德壹中心、奥克斯广场等商圈。

教育：项目需配建谷山小学（品牌为岳麓区实验小学），确定配套入读长郡双语谷山中学（建设中，预计2023年招生）。

交通：西二环通达全城、佑姆塘路直抵滨江。已开通的地铁是约3.5KM的茶子山站，最近的地铁是规划中的8号线八方公园站约1.5KM，地铁 出行不便利。

整体而言，项目地处市府及滨江板块交接处，教育配套为主要亮点，但周边竞品价格更低且也可享受同等教育配套，客户持观望情绪，去化一般。

长沙县供应1宗商业用地

土地市场维持低温态势

本周长沙六区一县供应1宗商业性质用地，位于长沙县远郊北山镇，将建农贸市场。无经营性用地成交，受集中供地节点性供地影响，近期土地市场维持低温态势。

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