长沙新房成交冲高回落，泉塘板块首推住宅限价地（第23周）

新房供应量跌至近月低位水平，成交冲高回落，环比跌幅五成；本周供应3宗经营性地块，其中长沙县泉塘板块首推住宅限价地块，住宅限价9000元/平米；榜单方面，仅绿地麓湖郡成交金额破“亿”，位列商品住宅榜首。

供求比0.39 成交冲高回落

本周长沙新房市场供求量价齐跌，在连续两周供应放量后，6月初房企供应节奏放缓，供应量跌至近月低位水平。成交冲高回落，环比跌幅五成，预计随着6月年中业绩冲刺节点的到来，中下旬房企将加快推货节奏，新房市场活跃度或将有所上升。

本周芙蓉、开福、岳麓各供应一个住宅项目；成交集中在岳麓区，单区占比4*%，其次为雨花区和开福区；本周是刚需项目集中网签项目，市场均价环比下跌3.1%。

本周内五区商品住宅新增3个项目供应，供应面积4.49万方，环比下跌71.97%；成交面积10.37万方，环比下跌50.43%；成交均价13102元/㎡，环比下跌3.05%。截至本周库存量509万方，去化周期9.2个月。

1项目集中开盘 整体去化率38%

本周共监控到1个项目集中开盘，合计推出104套房源，认购40套，去化率38%。节后取证项目较少，开盘套数大幅下跌，城发恒伟洋湖映连续两周加推，本周推出刚需产品，去化一般，小户型去化困难。

城发恒伟洋湖映2009：6月11日加推C31#高层123/141㎡毛坯产品，共计104套，去化40套，去化率38%，成交均价13300元/㎡。

1. 土地：2021年6月1日，长沙城发恒伟置业有限公司以底价竞得岳麓区洋湖垸商住用地[2021]长沙市028号，成交楼面均价6502元/平米。

2. 户型特征：加推户型为123/143㎡四房产品，户型方正，动静分区，其中一间房为半赠送，142㎡为南北双阳台，主卧带独立衣帽间，但南向景观阳台较小。

3. 认筹情况：无。

4. 开盘分析：

区位优势：项目所处洋湖垸板块为当前长沙热门板块，片区为强景观资源型，教育配套集中，商服配套完善，板块发展处于快速上行期，潜 力巨大；

商业方面：周边洋湖水街、宜家、龙湖天街、卓伯根、京东超级体验中心等大型商业体，衣食住行吃喝玩乐一站式满足；

教育配套：自建幼儿园，项目南北向均为教育用地，且周边有雅礼洋湖、麓山国际、长郡双语等学校；

景观配套：距离约300米可达洋湖湿地公园。

项目开盘：项目所处稀缺景观资源型板块，区域内重点教育资源集中，商服配套能级偏中高端，板块市场处于快速上行期，高端改善需求汇集。

板块内在售竞品基本处于尾盘阶段，本案毛坯销售，性价比较高，但项目频繁加推，客户大量消耗，开盘去化一般。

六区一县新增3宗经营性用地

长沙县泉塘首出住宅限价地

本周长沙六区一县供应3宗经营性用地，无成交。供应地块分别位于岳麓区和长沙县，其中长沙县泉塘板块供应1宗商住地，限价9000元/㎡，是长沙县除自贸会展板块以外首宗限价地。岳麓区麓谷新区板块供应2宗商业用地，周边以工业园区为主，商业氛围一般。

住宅仅一个项目成交金额破“亿”

绿地麓湖郡位列榜首

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