长沙首套房贷利率低至下限4.25%？楼盘、个人差异大

6月21日，据贝壳研究院数据，2022年6月贝壳研究院监测的103个重点城市中，除长沙外，其他102城主流房贷利率均有下调。主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低。

据贝壳研究院5月数据，长沙主流首套房房贷利率为5%。记者走访了解到，目前长沙大部分银行的首套房贷利率也在5%左右，符合这一统计数值，二套房贷利率在5.3至5.6%之间。不过，长沙也有多个楼盘打出了首套房贷4.25%或4.35%的宣传。

各楼盘优惠利率、个人评级差异大

4.25%的首套房贷利率在长沙并非主流，有银行表示部分首套房房贷利率最低可以达到4.45%，但额度十分紧张。有网点银行客户经理告诉记者，只有在特定的合作楼盘里，才有较低的优惠利率。潇湘晨报记者从各个项目了解到，长沙各楼盘贷款利率有不小的差异。首套房商贷实际利率，从最低4.25%到4.9%左右都有执行，尤其是不少改善项目利率较低。比如，龙湖长沙打出首套利率低至4.25%的宣传海报，还写明了目前该房企在售的多个项目。有消息人士称，该海报首套最低4.25%的利率属实，二套利率最低能做到5.05%。

该房企合作银行之一表示，这一利率是根据客户评级进行定价，没有绝对标准。长沙新房住宅每个楼盘对接的银行不一样，楼盘之间也可能存在利率差异，且因为个人征信，每个人的实际利率也有差异。

有相关人员透露，近期合作银行给出的优惠利率变动比较频繁，加上公司销售方面往往也有年中销售目标，有时候会给出超低房贷利率。“但实际情况是银行额度很紧张，我们给客户也是有名额和条件的，也就是说很少有客户能拿到这种资格。”

首套房贷利率4.25%已至下限

首套房贷利率4.25%意味着什么？6月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。而在5月，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这意味着，首套房贷利率4.25%已至下限。贝壳研究院数据显示，6月有58个城市的首套、二套主流房贷利率已降至下限，首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%。

另外，在本轮房贷利率下调过程中，一线城市房贷利率变动小，且首套房贷主流利率均未降低至房贷利率下限。其中广州房贷利率最低，首套房贷的主流利率为4.65%，北京最高，首套房主流房贷利率为5%。三四线城市利率下调幅度较大，如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点下调超过200个基点。

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