12个纯新盘！57个项目加推！长沙7月楼市开盘预告！

网易新闻房产讯：2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。下半年，预计有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复。

据克而瑞数据显示，6月长沙内五区商品房新增供应面积58.23万方，环比上涨16.54%，同比下跌42.37%，与5月相比，同比跌幅收窄约18个百分点；成交面积66.71万方，环比下跌7.13%，同比下跌54.16%，与5月相比，同比跌幅扩大8个百分点；成交均价14174元/㎡，环比上涨0.43%，同比上涨5.88%。

下半年楼市战场拉开序幕，据网易新闻房产不完全统计，长沙7月预计共有57个楼盘将开盘推新 ，其中12个全新盘将首次亮相。它们分别是：岳麓区的智谷仁玥府；望城区的宸嘉·和顺·嘉臣道；天心区的绿城·凤起麓鸣、长沙五矿广场、振业悦江府；雨花区的建发玖洲观澜、旭辉德奥上河城章、高桥壹品、雅郡铭苑；开福区的建发养云、保利和光尘樾、长沙县的大汉春和云境。

从数量上来看，雨花区成为新的开盘大户，共有15个项目有开盘计划；其次是岳麓区9个；望城区开福区紧随其后，8个；然后是芙蓉区7个、长沙县和天心区有5个项目有推新计划。

在所有将要开盘的这些项目中，毛坯房源占6成，刚需房源也占了6成多，比较有利于刚需购房者。

具体情况如下：

在“房住不炒”大前提下，长沙在5月相继出台限购优化、盘活存量房、利率下调等调控政策，放松力度有限，其中限购优化仅将原“取得不动产证满四年”调整为“网签满四年”；盘活存量房仅针对改善需求家庭，刚需家庭限购政策无放松；利率下调幅度有限，市场主流首套利率仍达5%。7月是下半年的开始，趁着政策放松之后的这一波小高潮，都纷纷加速了推货。

长沙绿城·凤起麓鸣效果示意图

长沙绿城·凤起麓鸣（立即致电售楼部）

地址：长沙市天心区湘江中路以东、殷家冲路以南

产品：总建筑面积约26.528万㎡，规划9栋住宅，约636户，户型建面约210-315㎡。

销售：生活美学馆已开放，欢迎预约!

推荐理由：

绿城长沙首个凤起系作品，也是绿城全国第十座凤起作品。

西临湘江，距离江岸不到百米，三面环山而建。户型面积全部在200㎡以上，整体达到90%住户的看江率，实现整体江景资源最大化。

集合李玮珉、宋淑华、朱培栋等大师设计团队，落位绿城创新设计的中央车站、无界公寓等产品概念。

建发养云

建发房产与湖湘相见，已近19载。建发·玖洲观澜与长沙格局之下，造从容舒居。高屋建瓴，精工造诣，匠筑精工之道大美人居。将深厚的历史底蕴通过匠心修为的不断打磨，塑造展现千年文化与现代文明和谐交融的新中式建筑，并将家学国学天下学的理念贯穿其中，站位高铁南低密境，打造高阶国风社区。建发·养云，是建发房产入湘19载以来的迭代作品，是再次回归城市中芯的代表项目。它立于长沙千百年的历史文脉之上、湘江东岸之侧，雄踞长沙主城核心板块内，享有芙蓉中路CBD万象繁华，更以建发新中式至高产品标准，筑就寰宇天幕大宅。

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