新房市场供求量齐涨,房企加速去库存,市场活跃度持续上升;本周六区一县新增1宗经营性用地,成交1宗岳麓区商业用地,土地市场比较冷清;榜单方面,五个住宅项目成交金额破“亿”,长沙北中心保利时代位列商品住宅榜首。
新房市场供求比0.55
预计成交量将呈上涨趋势
本周长沙新房市场供求量齐涨,成交均价明显回调。房企为冲刺年中业绩,采取各种花样促销活动来加速去库存,本周市场活跃度持续上升,成交量涨价跌,成交均价回调至正常水平。随着长沙契税等利好政策的落地实施,预计新房市场逐渐回暖,新房成交量也将有所上涨。
本周供应量有所上涨,主要集中在岳麓区和开福区;成交主要集中在岳麓区和开福区,其中岳麓区单区占比44%,本周市场均价回调至正常水平。
本周内五区商品住宅新增7个项目供应,供应面积12.83万方,环比上涨25.19%;成交面积19.01万方,环比下跌2.24%;成交均价13567元/㎡,环比下跌16.85%。截至本周库存量506万方,去化周期10.4个月。
3项目集中开盘 整体去化率61%
本周共监控到3个项目集中开盘,合计推出174套房源,认购107套,去化率61%。本周房企为冲刺年中业绩,推货量增加,但目前市场客户依旧观望情绪较浓,蓄客较难,大部分项目只能平推销售。本周仅广润福园(高性价比)和新城明昱东方(客户提前定制)两项目去化七成左右。
广润福园项目位于开福北中心C位,开发商为湖南投资集团,本土国企平台公司,交房有保障。项目规划13栋高层毛坯产品,本次加推G7#高层纯改善产品,毛坯销售价格9539元/㎡,与上批次相比上涨339元/㎡,但与周边竞品相比,性价比较高,客户认可度高,开盘去化较好。
该项目位于芙蓉北路主干道,四横四纵立体交通,距离1号线鹅羊山地铁口(在建)400米,公共交通通勤出行便捷;自建幼儿园、品牌小学和20万方商业,毗邻保利北中心约10万方商业综合体,教育和商业配套优势明显;拥揽秀峰山公园、72福地鹅羊山等自然景观,临近湘江风光带,纵享“一江四园”生态景观。
六区一县新增1宗经营性用地
土地市场比较冷清
长沙市2022年第二批集中供地挂牌后,土地市场比较冷清。供应方面,本周仅供应1宗商业用地;成交方面,本周仅成交1宗岳麓区商业用地。
住宅五个项目成交金额破“亿”
长沙北中心保利时代位列榜首
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