4宗地已有报价！长沙第二批集中供地7月14日开拍！

截止到网易新闻房产小编发稿前，长沙第二批集中供地已有4宗地有报价，它们分别是[2022]长沙市050号、[2022]长沙市051号、[2022]长沙市052号、[2022]长沙市055号。

长沙第二批集中供地内六区挂牌公示19宗地块的信息，其中17宗位于长沙市内五区，2宗位于望城区，总起拍价157.74亿元，总出让面积144.74万方。

本次网上挂牌报价时间为2022年7月4日上午9时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2022年7月14日上午9时止。竞买保证金交纳截止时间为2022年7月13日下午5时。今年长沙的第二轮集中供地将于2022年7月14日上午9:00正式开拍。

从地块分布来看，岳麓区10宗，雨花区3宗，芙蓉区2宗，天心区2宗，望城区2宗。开福区此次无供应。部分热门板块如观沙岭城市更新片区、洋湖南片区、谷山片区、红星洞井板块在此次均有优质地块挂出。

19宗地块中，有2宗地块为纯商业用地（含1宗娱乐康体、其他设施），5宗地块为纯住宅用地，12宗地块为商业、住宅用地。

17宗涉住地块中2宗以限房价竞地价形式出让，其余15宗以限地价竞自持租赁住房形式出让。限价方面，此次挂牌依旧沿袭此前“因地制宜”的形式，部分地块限定了住宅毛坯的最高销售价格，部分地块则是根据开发品质等因素进行价格监制。限价地主要集中在麓谷新区、隆平新区、含浦东山湾以及望城等地区。部分片区限价均成功刷新，例如含浦东山湾12800、麓谷新区10700、望城斑马湖10500等等。

市府-观沙岭[2022]长沙市050号

位置：岳麓区茶子山路以北，谷丰路以西，西二环以东（观沙岭单元C06-B14、C06-B19地块）

基本信息：占地约29.6亩，容积率B1≤1.5、R2≤1.59，建面3万㎡，商住比2.4:7.6（其中商业部分含地下停车场865.80㎡）

起始价：19620万元（折合楼面价6446元/㎡）

土拍最高限价：22538万元（折合楼面价7404元/㎡）、竞自持租赁

住宅毛坯最高限价：根据开发品质等因素进行价格监制

主要挂牌条件：建地块东边C06-B19-1地块公园绿地，标准不低于500元/㎡；建望藕路，标准不低于2000元/㎡等

麓谷新区[2022]长沙市051号

位置：岳麓区谷苑路以南、雷高路以西、雷锋河路以东、黄杏路以北

基本信息：占地233.2亩，容积率B1≤3.0、R2≤2.0，建面32.2万㎡，商住比1:9

起始价：119013万元（折合楼面价3700元/㎡）

土拍最高限价：136865万元（折合楼面价4255元/㎡）、竞自持租赁

住宅毛坯最高限价：10700元/㎡

主要挂牌条件：须在长沙高新区于2022年12月31日前引入一家注册资本实缴不少于4亿元、经营范围包括电池材料研发、生产的产业公司，其母公司或实际控制人须列入2021年《财富》世界500强；10万㎡住宅销售给产业公司员工；至2027年12月31日止，在长沙高新区投资建设15万㎡的电池材料研发、生产厂房，累计固定投资总额不低于35亿元，累计产值总额不低于120亿元，累计税收总额不低于2.5亿元；自持2万㎡商业5年；不接受联合体竞买等。

地块分布及周边项目售价：

高铁新城[2022]长沙市052号

位置：雨花区黎托街道平阳村

基本信息：占地44.9亩，容积率≤3.9，建面11.7万㎡，商住比1.5﹕8.5

起始价：39600万元（折合楼面价3392元/㎡）

土拍最高限价：43560万元（折合楼面价3731元/㎡）、竞自持租赁

住宅毛坯最高限价：12800元/㎡

主要挂牌条件：在该地块相邻的11.2亩划拨土地上无偿建46880㎡酒店、商业和2万㎡地下车库等

地块分布及周边项目售价：

大托暮云[2022]长沙市055号

位置：天心区牛角塘村

基本信息：占地18.6亩，容积率≤3.0，建面3.7万㎡，纯商业

起始价：5320万元（折合楼面价1430元/㎡）

主要挂牌条件：100%全部自持，10年内不得以任何形式变更所有权（但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外）

长沙2022年第二批集中供地挂牌，供地质量明显提升，不限价地块均位于热点板块（如市政府、梅溪湖二期、洋湖垸、谷山板块），商业占比持续下降，板块限价有所突破。

2022年长沙第二批集中供地特征：从供地分布来看，主要集中在岳麓区和望城区，主要分布在三环周边区域，不限价主要位于中心城区热点板块；从限价地块和商业占比来看，不限价地块占比上升，商业占比下跌；从板块限价突破来看，部分板块限价突破（本轮集中供地滨水新城、麓谷新区和湘江智谷板块限价有突破）。

2022年第二批集中供地主要集中在岳麓区和望城区

长沙2022年第二批集中供地共计17宗涉宅用地，总计建面349.84万方。与今年第一批集中供地相比，供地宗数有所较少，但总建面有所增加，二批次供地小面积宗地有所减少。从供地区域分布来看，主要分布在岳麓区和望城区，两区域建面占总供应建面的81%，其次为雨花区和芙蓉区，天心区、开福区和长沙县本次无地块挂牌。

供地主要分布三环周边，不限价均位于热点板块

从地块分布特征来看，2022年第二批集中供地主要围绕在三环线周边分布，其中三环线西侧就有5宗地块；7宗不限价地块主要位于热点板块，市府板块2宗，梅溪湖二期板块2宗，洋湖垸板块1宗，谷山板块1宗，红星洞井板块1宗。

不限价地块占比持续上升，商业占比有所下跌

通过与前期批次的对比，2022年开始政府明显增加不限价地快数量，同时提高供地质量，让利更多给予房企，变相推动房企积极拿地。

通过与前期批次的对比，因长沙商业库存量较大流速慢，政府2021年第三批次开始降低地块商业占比，通过降低商业占比，住宅占比增加，住宅产品流速快，开发商的资金回款周期缩短，可以有效缓解房企资金链问题。

2022年第二轮集中供地部分板块限价突破

第二批集中供地部分板块限价有突破，其中滨水新城板块015地块住宅毛坯限价10500元/㎡，板块限价上涨1200元/㎡；麓谷新区板块限价上涨200元/㎡；湘江智谷板块限价上涨1000元/㎡。

19宗地块基本信息表如下：

其中，两安用地3宗——[2022]长沙市040号雨花区板塘村项目+[2022]长沙市044号芙蓉区东岸村项目+[2022]长沙市052号雨花区平阳村项目，共计145.66亩，占比7%。

城市更新类项目，也有3宗——[2022]长沙市049号+50号+53号地块，共计310.68亩，占比14%。

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