长沙上周住宅成交量价齐跌 供应涨幅超六成 成交均价13193元/㎡ （第28周）

新房周度市场降温明显，供应涨幅超六成，五区住宅成交量价普跌；本周土拍市场无新增供应，土地成交13宗，揽金136.6亿元，其中1宗熔断，1宗竞自持，12宗以底价成交；榜单方面，住宅成交量价齐跌。

供求比0.94 五区住宅成交普跌

周度市场降温明显，五区住宅成交普跌。市场供应有较明显增长。鉴于新房调控政策宽松趋势不改，供给侧积极顺应市场，行业信心恢复、新房销售表现向好。预计后续商品房销售规模同比降幅将持续收窄。

周度供应量环比涨幅超六成，雨花区为主力供应区域，以小高层产品为主；住宅成交量价齐跌，岳麓区成交量跌幅过半。周度无高端改善产品集中成交，市场均价跌幅明显。

本周内五区商品住宅新增6个项目供应，供应面积10.27万方，环比上涨62.57%；成交面积8.43万方，环比下跌40.86%；成交均价13193元/㎡，环比下跌15.78%。市场流速趋缓，去化周期延长。

1项目集中开盘去化率92%

本周监测到1个项目集中开盘，共推出78套，成交72套，平均去化率92%。当前利好宽松政策不改，有效客户持续观望，开盘市场热度下滑。除个别高性价比及热点项目集中开盘外，多项目直接取证平推。

1. 项目规模：项目规模较大，总建面54.23万方，由17栋建筑（11栋住宅、4栋公寓式奢装大平层、1栋5A写字楼、1栋幼儿园）以及地铁沿街商 业组成，商住比约4:6。

2. 户型特征：户型270㎡户型，四开间朝南，西南向L型阳台，两卧室朝南，房屋采光和通透性较好，餐客一体与阳台相通，观景视野开阔，主 卧和背面老人房均为套房设计，私密性较好。

3. 【认筹情况】2022年7月8日—7月11日认筹，共计认筹客户130组。

4. 开盘分析：

① 项目处于滨江南城市核心地段临江稀缺位置，处于滨江南北金融中心之间，地理位置优势显著，项目周边交通、学校、商业、金融、企业等 配套资源丰富；

② 交通配套：项目离地铁4号线茶子山站约400米，属于正地铁口物业，交通通勤出行便利；

③ 教育配套：项目配建幼儿园，距离长郡滨江中学约634米，周边还有德润园小学、枫林绿洲小学、长沙实验小学、湖南师范大学附属滨江学 校、麓山滨江实验学校等多所学校；

④ 商业配套：项目1公里范围内有凯德壹中心、恒大商业广场，此外周边2公里左右还有渔人码头商业街，商业配套比较成熟；

⑤ 开盘分析：滨江核心地段配套完善，江景大平层供应稀缺；项目品质及实景呈现效果较好。此次推售的15#栋，位置较好，270平户型景观面 较好；距离上次开盘已有四个月之久，蓄客时间足，客户诚意度高。

六区一县无新增经营性用地成交13宗，揽金136.6亿元

本周土拍市场无新增供应。长沙2022年第二批双集中供地成交结果出炉，本次涉宅地块共计供应17宗，成交13宗，终止2宗，流拍1宗，揽金136.6亿元。成交地块中1宗熔断，1宗竞自持，12宗以底价成交。招商蛇口、越秀地产、湖南建工、中联重科、麓谷城发等房企皆有收获。

住宅成交量价齐跌

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