长沙新房周度成交市场回暖两大项目成交额破“亿”（第29周）|开盘|商品住宅|去化率

长沙新房周度成交市场回暖两大项目成交额破“亿”（第29周）

2022-08-01 18:42:17　来源: 网易房产长沙

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新房周度成交市场回暖，环比上涨27.66%，主要受上周高供应拉升影响；本周土拍市场新增3宗商业地供应，成交方面，二集中供地洋湖048号由城发恒伟摇号摘得；榜单方面，两大项目成交额破“亿”，振业城位列商品住宅榜首。

供求比0.75 成交市场回暖

本周供应市场大幅回落，商品房供应量环比下跌55%；成交市场受上周高供应拉升影响，周度成交量环涨近3成；7月为市场传统淡季，周度市场仍处于中低位水平运行态势。政策端持续松动，继上周长沙公积金提高额度，降低二套房首付比例等，本周省公跟进相关政策，对市场有一定促进作用；另有网传望城部分偏远区域项目放松限购，政策端加大放松力度大势所趋。

本周长沙内五区商品住宅供应量有所回落，环比跌幅近5成，区域供应主要集中在雨花区，单区供应5.6万方，市占率54%；成交量涨价跌，成交集中在岳麓区，单区成交5.3万方，市占率45%，价格从较高位回落至正常水平。

本周五区商品住宅新增8个项目供应，总面积10.33万方，环比下降45.98%；成交11.75万方，环比上涨20.19%；成交均价13416元/㎡，环比下降8.70%。本周住宅存量508万方，去化周期10.7个月。

4项目集中开盘平均去化率89%

本周长沙监测到4个项目集中开盘，共推出268套房源，成交239套，平均去化率89%，处于市场较高位。本周开盘项目优势明显，改善产品位置优越，配套完善，刚需产品性价比高，项目去化均在7成及以上。中心板块高端豪宅产品建发养云首开，凭借稀缺的市中心地理位置等优势，去化率达到9成。

建发养云：7月30日首开推出3#建面228、268㎡大平层住宅产品，共计78套，去化70套，去化率90%，均价22000-23500元/㎡。

1. 项目规模：2021年度长沙第三批集中土拍中，建发房产底价竞得开福中心板块[2021]长沙市150号商住地，宗地成交楼面价7792元/㎡，要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房，须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家，住宅未限价。规划13.58万㎡住宅（8栋，含4栋140m超高层8.7万㎡），其中1栋为租赁用房，1栋公寓（4.52万㎡）和商铺（0.54万㎡）。

2. 户型特征：首开3#栋228㎡和268㎡两个户型，均为单独电梯入户，互不干扰，私密性高。中西双厨、双阳台，南北通透，LDKB家庭厅，公共空间更舒适。但公卫位置较为隐蔽，储藏室空间小，利用度较低。

3. 【认筹情况】开盘认筹121组客户。

4. 【开盘优惠】项目开盘折扣力度较大，实际开盘一口价打九折，成交价22000-23500元/㎡（同一板块万科瑧湾汇25000元/㎡），部分低区房源折扣力度可达75-8折。

5. 开盘分析：

① 地理位置稀缺：项目主打市中心地理位置优势，周边优质资源汇聚，价值稀缺。

② 品牌优势： 500强、双上市、全绿档、优质国企的建发品牌优势。

③ 产品优势：徽派建筑，禅师中式风格，在当前市场上独树一帜。

④ 交通便利：芙蓉路和黄兴路双主干道，紧邻地铁1号线地铁口。

⑤ 商业汇聚：紧邻伍家岭商圈、黄兴路商圈，分布有华创国际广场、富兴金融中心、华远华时代多个商业体。

⑥ 医疗发达：靠近湘雅医院、省妇幼、市一医院、中医附二四家三甲公立医院。距离湘江和烈士公园在2公里内。项目主打市中心地理位置优势，周边优质资源汇聚，价值稀缺，兼具品牌和独特的徽派中式产品力优势；但存在周边展示面不佳、景观环境较弱等情况。目前其直接竞品万科瑧湾汇已基本售完，待入市的绿城和中海项目目标客群定位更高端，处于较好的市场空窗期。

六区一县新增3宗商业地供应城发恒伟摘得洋湖048号

本周长沙六区一县新增3宗商业地供应，空港新城板块两宗地为防疫应急抢险工程项目，苏托垸板块一宗地须设立企业总部，并要求全部自持；成交方面，洋湖048号商住地落下帷幕，由城发恒伟摇号摘得，最终楼板价7935元/㎡，宗地周边配套完善，根据开发品质等因素进行价格监制，有望打造洋湖品质项目。