华润47.5亿摘得长沙两宗重磅地块 天心区机床厂、古道巷地块

今天，华润以成交总价47.5亿元拿下长沙机床厂棚改、古道巷两宗重磅地块。

长沙机床厂地块058号商住地，被华润以底价39亿元拍下，折合楼面价5794元/㎡，未设具体限价，按我市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

五一商圈核心古道巷纯商业用地059号商业地，被华润以底价8.5亿元拍下，折合楼面价11073元/㎡。

[2022]长沙市058号地块

须配建3所学校，5条道路，引进外资

地块位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角，出让面积16.09万㎡，用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，起价39亿元，起始楼面价5793元/㎡，最高限价44.85亿元。宗地根据开发品质进行价格监制。地块总共分成了5个小地块，其中1个商住地块，4个纯住宅地块。

主要拿地条件:

①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。

②竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：（1）石竹路（木莲西路至友谊路段），建设等级为城市次干道，道路总长约909米，路宽36米；（2）黄扬路（石竹路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约624米，路宽20米；（3）迎春路（碧桃路至黄扬路段），建设等级为城市支路，道路总长约197米，路宽18米；迎春路（黄扬路至新天路段），建设等级为城市支路，道路总长约346米，路宽18米；（4）碧桃路（木莲西路至新开铺路段），建设等级为城市支路，道路总长约483米，路宽18米；（5）腊梅路（石竹路至金桂路段），建设等级为城市支路，道路总长约319米，路宽18米。最终道路规模及名称以实际规划为准。道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门。

③竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。

④竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），解决长沙机床厂地块规划调整产生教育缺口问题，建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。

⑤竞得人须出资配建地块编号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的绿地（总用地面积约1.67万平方米，具体用地面积以测绘为准，地块编号以政府审批规划为准）。

上述②③④⑤项建设成本全部计入长沙机床厂地块住宅开发成本。

⑥竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。

⑦该宗地配建工程设计方案需符合长沙市天心区新开铺片区城市更新整体规划要求，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。

地块位置及周边：

[2022]长沙市059号地块

纯商业用地

地块位于天心区古道巷，出让面积3.14万㎡，用途为商业，容积率≤ 2.1、3.5，出让年限40年，起价8.5亿元，无最高限价。

主要挂牌条件：

①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。

②竞买要求：

a.竞买人知悉古道巷宗地需按长沙市城市景观风貌会最终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。

b.竞买人知悉古道巷宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），古道巷宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，竞买人必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。古道巷宗地内有文物保护单位，竞买人须编制专项方案并取得相关文物部门批复。

地块位置及周边：

新开铺，是长沙的老工业区，由于历史原因以及京广铁路的影响，发展一直比较落后。据悉，新开铺片区开发实施计划预计用6年时间将片区更新完成，项目总投资合计约81.48亿元。

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