蝶变在即！长沙向西，这才是真正的造城者！

何谓造城者？从上世纪80年代奥林匹亚与约克公司在伦敦金丝雀码头开发历程的兴衰，到蛇口招商局、华侨城在深南大道旁工地上轰隆炮响炸开的改革序幕，再到千禧年浦东新区国家意志与市场力量相互交织与角力仍奋勇向前的金茂……

对优质开发商而言，造城不是简单地建造满足各类居住生活需求的建筑，而是整合产业、引进新业态、完善公共资源配套，最终提升整个片区的企业和居民的层次。从一开始，这些担当城市运营角色的优质开发商便将这片土地上的建筑视为城市轮廊的载体、城市文化的图腾，以家国情怀驱动着产业革新去旧，为城市发展而造城。

城市化 大张旗鼓的造城运动

大美长沙

在著名城乡规划学家袁奇峰看来，“城市是区域政治体制、社会关系、经济活动和文化观念等人类活动在空间的投影”。中国的现代化就是城市化，现代化的陷阱就是城市化的陷阱。

中国城市化作为全球有史以来最大规模的人口流动，是规模经济最重要的联结点，城市化代表着更多农村人口分享市民化的服务和发展机遇。而规模经济则包括了国际一体化和带来新知识的贸易和资本流动。适度的人口规模、人口增长率以及年龄结构有助于经济的发展。

城发恒伟西宸之光项目效果图（仅供参考，非交付标准）

自上个世纪90年代中后期土地市场的开放（国有土地有偿使用制度和住房货币化制度改革）与分税制改革实行以来，中央财权相对集中、财力相对分散的集权式模式开始适应社会主义市场化经济发展的需求。

伴随着大张旗鼓、高速发展的城市化浪潮，则是目前中国房地产以长三角、京津冀、粤港澳三大区域为代表的迅猛发展，近年来各种经典楼 盘产品的层 出不穷，丽江花园、星河湾、万科城市花园、SOHO现代城等等…

在造城的同时这些楼盘或反映城市的发展痕迹，或反映人居文明的新标准，或反映不同消费群的消费心理与物质需求的进步，或反映地域文化的特征，或反映现代建筑理念的飞跃，而其中的共性还在于大盘运作和复合地产的特点。

每个城市和片区都有着独特的特性与故事，也有着独属于这里的独特生活方式。造城，并不仅将视野局限在城市封面和人居品质的层面。深耕长沙高铁西城的城发恒伟西宸之光，无疑是这类造城者的代表之一！

城发恒伟 深耕长沙高铁西城

城发恒伟是长沙城发集团旗下唯一房地产开发主体。作为本地国企，从“城市综合运营服务商到城市美好生活创造者”，深刻理解城市和居者需求，坚持按照“城发优品，恒伟精品”的匠心精神，旨在服务于城市，是对城市基建配套的补充，无论是商办亦或住宅开发，都与城市同步发展。

近年来，城发恒伟秉承集团片区开发整体运营的策略，通过对湖南金融中心、洋湖总部经济、会展、马栏山、高铁西城、月亮岛文旅新城、南部融城、南湖新城、金霞消费电子产业集聚区、九华经济技术开发区等重点片区（园区）的深耕，十大片区规划总面积将近120平方公里。

通过探知城市土地价值，依托于长沙发展脉络，踩准长沙不同时期发展节点，通过对优质土地储备资源的有序获取，敏锐抓住投资机会布局价值热土。

法国建筑师巴洛克曾说过“城市的可辨认性，来自由背景和前景构成的城市空间的整体性”。通常来说，高铁站点为核心规划新片区而形成的城区，以强劲的产业经济、高效的资源配置、强大的集聚外溢功能，往往成为当地最具发展潜力的区域，被各地政府寄予殷切的厚望，长沙高铁西城蝶变在即。

长沙高铁西站区位图，图源长沙高铁西城

据了解，长沙高铁西城围绕长沙西站展开，核心控制区范围北至银星路，东至三环线，南至岳麓大道，西至黄桥大道，总用地面积控制在18平方公里左右。

长沙高铁西站，位于望城区南部金山桥街道和黄金园街道交界处，北临望城国家级经济技术开发区，南靠梅溪湖片区，东连麓谷片区，西接宁乡经济开发区。按照规划，建成后的长沙西站将与长沙站、长沙南站一起构成长沙境内的三个主要铁路客运站。

长沙高铁西站定位为国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽，六位一体的国家级综合交通枢纽，包括高铁(渝长厦高铁、长九高铁、京广高铁西复线、长沙至西安高铁)、地铁 (2号线、10号线)、城铁(长益常城际、长株潭城际、长岳城际、长浏城际)、有轨电车（T2、T3）、磁悬浮（宁乡支线）以及城市公交等。轨道交通开通运营后可在长沙南站、长沙火车站、长沙西站中实现“一线换乘”。

9月6日，常益长铁路益阳至长沙段实现正式开通运营。作为国家“八纵八横”高铁线网中渝厦通道的重要枢纽，长沙高铁西站首根钢骨混凝土柱已于4月27日顺利完成验收，这也标志着长沙高铁西站正式开始主体结构施工。

片区整体规划图 源自长沙高铁西城

围绕高铁长沙西站，一座“站、景、产、城”融合的产业新城日益崛起。根据规划，高铁西城将布置南北向中央产业发展轴和东西向黄金河生态服务轴，打造立足中部的国家级交通枢纽及创新门户。伴随着湘江新区三区合一行政区划的调整，高铁西城也将成为长沙新的功能核心区、长沙市又一个崛起的新城，进而跃升为长沙又一新的城市名片。

随着长沙高铁西站如火如荼地建设，预计这里将会成为未来河西湘江新区的置业热点。目前，片区房价从2015年的均价7000元/㎡，2022年限价攀升至10500元/㎡。由此可见，高铁西板块的房价毫无疑问还处于低位，产品定位完美契合年轻人对于高居住品质的追求，对于刚毕业、工作不久的刚需一族，未来有着很大的想象空间。

8字头起 主推107-143平毛坯全龄户型

城发恒伟西宸之光项目营销中心实景图（仅供参考，非交付标准）

城发恒伟作为高铁西城城市开发建设的“优等生”，其对高铁西城意味着什么？城发恒伟的前瞻性规划和深层次布局，又将开启一场怎样的蝶变之旅呢？城发恒伟西宸之光给出了答案。

城发恒伟西宸之光区位图

时间的针脚拨回到2021年10月19日，长沙城发恒伟置业有限公司摘得片区核心区域马桥河路东组团E06-E113、E06-E108-1、E06-E108-2地块。根据规划，该组团为片区重点项目，首推住宅+商业项目，打造成高端综合性社区。

项目总占地面积约16万㎡，分两期开发，一期占地面积约5.6万㎡，板楼设计，容积率仅约2.4，建筑面积约17万㎡，由13栋住宅、1栋幼儿园组成，面积段107-169平米；二期拟规划约3万㎡商业。项目位于高铁西城核心位置，1.6公里便是建设中的高铁西站。（距离信息仅通过高德地图直线丈量，因项目距离上述地点范围内有其他建筑和设施，实际距离请以行车和步行为准）。

城发恒伟西宸之光项目鸟瞰效果图（仅供参考，非交付标准）

该组团地价为片区最高，（毛坯）最高销售价10500元/㎡。地块临近规划地铁10号线和12号线站点，西、南两侧为城市主干道马桥河东路，已通车。

项目地块附近教育资源丰富，北侧沿马桥河路两厢，规划有4所学校，其中包括两所小学，一所初中和一所高中。根据招标条件，这个项目将自建幼儿园、托管所。据政府官网最新消息，高铁西城规划中小学用地面积99.22公顷，共25所学校，其中，中学10所，小学14所，其中九年一贯制的明德望城学校已于2021年9月正式开学。（1、距离信息仅通过高德地图直线丈量，因项目距离上述地点范围内有其他建筑和设施，实际距离请以行车和步行为准；2、本文宣传对周边教育及学校描述，仅作为项目的位置参考示意，并不意味着开发商对此做出承诺，学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年政府教育部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门，同时我司不做教育规划用地最终何时建设、学区划分承诺，具体建设进度、规划使用时间最终以政府规划建设为准。）

医疗资源配套方面，据《长沙高铁西城片区控制性详细规划》，高铁西城比其 它 区域在医疗方面也毫不逊色。湖南中医药大学第二附属医院(湖南省中医院)高铁西城院区成功落地。该院坐落于高铁西城核心区，总投资达20亿元，将建成集医疗、科研、养生康复一体的高水平三甲医院。该项目建成后将极大缓解长沙河西片区医疗资源相对紧张的局面。

休闲配套方面，项目东边紧靠马桥河风光带，举步即到。马桥河景观带以生态维护为主，兼具公共活动、亲水休憩的功能，目前沿线正在完善中。周边临近观音岩水库、1100亩百果园等多重自然生态，居住环境宜居。此外，详细性规划有市民文化中心总用地面积约8.1万方。

城发恒伟西宸之光鸟瞰图，仅供参考

户型方面，项目首开的建面约107-141㎡户型，兼顾实用性和经济性。都包括南向大阳台和套内花园，半赠送，可灵活改变，得房率很高。

城发恒伟西宸之光项目户型图（仅供参考，非交付标准）

其中建面约107㎡三房两卫，格局方正，空间利用率高，套间式主卧，配备衣帽间，适合年轻人首次置业。

城发恒伟西宸之光项目户型图（仅供参考，非交付标准）

建面约128㎡宽奢四房，全明方正，南北通透，性价比与舒适度并举。该户型做到了7米的景观阳台、主卧套间设计，为整个户型带来极致的采光面和瞰景空间，独立玄关设计，进一步增添了入户的尊贵感和安全性。

城发恒伟西宸之光项目户型图（仅供参考，非交付标准）

约141㎡改善户型是城发恒伟·西宸之光代表性的户型之一，配备室内花园，空间灵动随心改造，约7.5*1.5米超大面宽的阳台，超高利用率；同时，户型又实现了全明采光和动静分区，是市场上少有的好户型。

一家企业能够参与一次城市更新的里程碑事件，就足以被这座城市长时间记住。但对城发恒伟来说，参与一次似乎远远不够。自2012年城发恒伟成立十年间，城发恒伟在长沙各大片区不断加大投资、建设地标、建设精品，先后开发了湘江FFC、东风映1897、洋湖映2009等项目。

城发恒伟西宸之光作为继“映系”东风映1897、洋湖映2009项目后的又一抗鼎力作，诚如城发恒伟党支部书记、董事长黄维所言：“如今拥有不凡的定位和独立特质的城发恒伟西宸之光立序高铁西城，标记着城发恒伟品牌版图上又一丰碑，璀璨启幕，未来也将与高铁西城一同见证了这个美丽城市的变迁。”

城发恒伟西宸之光项目外立面示意图（仅供参考，非交付标准）

对于一个城市和企业来说，长期主义的坚持与执拗，很多时候，做的是短期看不到回报的事，才能带来真正长久的回报。对城发恒伟来说，每一个城市更新，城发恒伟都是“肝胆相照”的。城发恒伟，也正如春风细雨一般“润物细无声”地滋润长沙每个重点片区的新城建设。

当房产进入快周转运行期，品质逐渐让位于利润，城发恒伟仍能用心打磨产品，不仅因为匠心所向，更离不开国企的担当。为更好的服务客户，感念长沙置业者长久以来的信赖，城发恒伟精心打造推出无忧安心购服务，凡在2022年12月31日前认购城发恒伟·西宸之光项目，在2023年6月25日之前均可参与无忧安心购活动（具体政策以案场公示为准）。

风已至，势必行！长沙高铁西城造城者，就看城发恒伟西宸之光！据笔者了解，城发恒伟西宸之光项目11#已获证，建面约107平、128平、141平毛坯住宅，均价8300-8400元/平，首开在即！

长沙高铁西城造城者 城发恒伟西宸之光

售楼热线：4001-666-163转82996（立即免费致电售楼部）

售楼处地址：湘江新区黄金西路与马桥河路交汇口东北角

项目简介：

城发恒伟·西宸之光由湖湘国企领军者，千亿巨舰城发集团旗下唯一房企——长沙城发恒伟置业倾力打造低密度、高品质“时代系”产品；项目总占地面积约16万㎡，分两期开发，一期占地面积约5.6万㎡，建筑面积约17万㎡，容积率2.4，绿化率35%，由13栋住宅、1栋幼儿园组成。项目位于高铁西城核心腹地，毗邻高铁长沙西站（在建中）枢纽；周边交通距地铁2号线西延线（在建中）约1.3公里，10号线、12号线（规划中）规划经过项目南侧、西侧，交通路网十分发达，可谓迅达全城、全省。

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