聚焦长沙楼市315 货不对板、交付减配、虚假宣传……长沙这些楼盘被曝光

买房是人生一大事，穷毕生积蓄，却难免会遭遇这样或那样的麻烦事。都说“购房者走过最长的路，就是开发商的套路”，相信这句话说出了不少购房者的心声。无证卖房、延期交房、房屋质量问题、说好的学区不翼而飞……3.15国际消费者权益日，作为民生热点，房产打假自然不能缺席。

值此“3·15消费者权益日”到来之际，网易房产长沙站整理了去年以来涵盖质量问题、虚假宣传、减配交付等多方面长沙问题楼盘，并进行曝光。

1、交房货不对板：长沙港湘铂玥

开发商竟紧急拆沙盘！

2022年12月初，望城区港湘铂玥的业主们收到了开发商发来的交房通知书。当业主们怀着激动的心情到达新房的时候，却被眼前的小区情况“泼了一大桶冷水”。“沙盘跟我们小区，只有土灰的色调是一致的，草地是黄的，树木是光的，其他哪哪都不对。”【查看详情】

2、惊现“工地式”交房：长沙万象府台

交房现场如工地，水电未开通！

2022年底，原本是长沙岳麓区万象府台三期业主开心收房的日子。等业主到达项目交付现场，才发现项目现场如工地，房内水电竟然都未开通！【查看详情】

3、被诉绿化严重减配：长沙德奥悦东方

“坎坷”交房路！

位于长沙市雨花区沙湾路的长沙德奥悦东方项目迎来了交付，本来买了新房迎来交付，是大喜事，但是业主在收房过程中，却发现德奥悦东方开发商绿化严重减配！【查看详情】

4、“驾校风”：长沙清控尖山湖

减配严重，被诉房屋质量堪忧”

长沙清控尖山湖项目正遭遇“长沙清控尖山湖违规组织交房”、“岳麓区清控尖山湖开发商虚假宣传、坑害百姓”、“长沙清控尖山湖欺骗业主”、“岳麓区清控未达交付标准强制发送收房通知”、“投诉岳麓区清控尖山湖（清控湖山雅居）楼盘多项违规事实”、“岳麓区清控尖山湖楼盘涉嫌虚假宣传，房屋质量堪忧”等等。【查看详情】

5、学位虚假宣传：泰禹·雅鲤

直通中雅？100%就读中雅培粹？

“直通中雅 终极席位”、“100%就读中雅培粹,雅礼中学师资共享”、“长沙唯一直通中雅”……近日，有关部门通过立案调查，长沙市雨花区“泰禹·雅鲤”楼盘项目在销售时涉嫌虚假宣传，被有关部门责令停止发布广告，在相应范围内消除影响，并处以罚款80000元。【查看详情】

6、房屋开裂：长沙青竹湖曦园

地面沉降，房屋开裂

红网《问政湖南》平台显示，长沙青竹湖曦园的业主在该网投诉维权，称该项目地面沉降，房屋开裂，臭水外溢。对此，相关部门回复称将督促及时组织施工，尽快完成问题整改。【查看详情】

7、地库开裂：长沙保利恒伟时光印象

主管单位要求全面排查整改

有业主在问政湖南平台反映长沙保利恒伟时光印象小区地库开裂，“位于长沙市麓谷的保利恒伟时光印象小区，地下车库开裂严重，开发商未组织整改修复到位就开始催促买房人，提前近一个月收房交房，意在多收取买房人一个月物业费”。【查看详情】

8、质量问题：长沙北辰中央公园慧辰园

屋顶漏水、车库开裂……

长沙北辰中央公园慧辰园的业主在红网《问政湖南》平台进行了投诉维权，称该项目存在工程质量等问题。针对此问题，相关主管部门已进行回复，已督促施工单位进行全面整改。【查看详情】

9、超高楼歪成曲线：长沙旭辉梅溪悦章

长沙旭辉梅溪悦章的业主很烦恼，9月即将交付的7号楼歪了，看起来像是ps过度，p弯了背景，怎么看怎么觉得魔幻，但，就是这么不可思议的事情，真实地发生在了这栋超高层上。【查看详情】

10、质量问题：长沙梅溪湖绿地麓湖郡

被诉偷工减料，存在诸多质量问题

有长沙梅溪湖绿地麓湖郡业主在问政湖南上投诉长沙梅溪湖绿地麓湖郡开发商偷工减料，拖延工期，并且存在大量严重的质量问题【查看详情】

或许，未来维权依然会继续，对此，网易房产长沙站还想给各位购房者一些建议。

1、多学习一些买房知识

多花时间做知识储备，在买房前1-2个月学习与房产相关的知识，建立找房、选房、购房的知识体系。

2、选品牌房企

现实往往与立项相差甚远，如果特别看重小区的品质怎么办？建议是，尽可能选择品牌房企，品牌开发商经过市场多年减压，品质值得信赖。当然，还是要劝告大家，对于小区的景观品质（比如园林、水景等）一定要降低预期，不要有过高的期望值。因为事实证明，再浓妆艳抹的园林，如果没有长期的维护，最终都会变得素面朝天。

3、永远不要因为便宜而选择一件商品

特价房一般都是比较难卖的房源，例如像顶楼、一楼等楼层，或者靠近马路、配电房等区域，再者就是户型不太好。我们不要被所谓的低价冲昏头脑，就像平常买东西，永远不要因为便宜而选择一件商品，这样你不买会后悔，买了同样也会后悔。更何况，房子是大标的。去之前要心里有数，越便宜越要摸透它的毛病。一定要从自身出发。

4、保持冷静

在自媒体时代，人人都成了新闻的传播者、制造者。在当下，不少媒体和个人为了吸引流量，夺人眼球，用编造内容、惊悚标题、断章取义等方式来制造新闻，或许我们常看到“暴跌”、“溃败”等标题，因为这种情况在我们当前的政策型市场，根本不会出现。我们不用太在意新政、热盘、价格波动等信息，毕竟房子的最终属性是居住、是改善。大多数自住购房者都要在这套房子里度过数年、十几年。

5、维权，要找对方法

如何正确维权，几乎每个购房者都一头雾水，下面也有几点建议提醒大家：

1、与开发商协商；权益被侵犯的购房者可将相关的事实依据和诉求向开发商提出，若能达成协商要求，双方以书面形式确认和解的内容。

2、若上调策略失败，购房者可以向开发商或房屋所在地的消费者协会投诉，同时也可以通过当地媒体进行曝光。

3、涉及中介机构收费、购房合同约定外的其他收费和物业管理收费等纠纷的商品房买卖，向物价行政管理部门投诉。

4、涉及虚假广告、合同欺诈等纠纷的商品房买卖，向工商行政管理部门投诉。

5、涉及新建、扩建、改建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程在建设过程中和保修期内发生的工程质量问题，向各级建设行政主管部门投诉。

6、当以上方法都不凑效时，那只能采用诉讼。请购房者务必要以拍照、录像、文字记录等方式留下证据，提高诉讼成功率。

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