湖南
经历了艰难的2022年，2023年的房地产行业依然动荡。行业迎来一个新的共识：供求关系发生重大变化，房地产市场进入改善时代。
8月底以来，各地房地产利好政策不断落地，房企销售业绩也在明显复苏。继南阳、苏州、济南、郑州、合肥、武汉之后，9月22日，长沙新政来。
原文不贴了，通俗点说：
购买长沙首套新房，有钱就能买，不用落户、不用交社保、不用提供个税证明！想卖掉换大房子的，机会来了。
做为背靠珠海市国资委的华发，自然也不甘落后，这个项目即今年4月14号第一轮集中土拍中拍下的2023长沙市013号，根据设计方案公示，备案名“华发四季云玺花园”，当时是天润拿地，华发陪跑，最后熔断，楼面价10129元，看来华发还是非常喜欢这块地。
根据规划，华发四季云玺花园总建面约87430.72㎡，规划户数340户， 停车位403个， 规划6栋住宅，面积段均在150㎡ 以上，户均约202㎡，其中：1#户均约190.8㎡；2#户均约189.8㎡；3#户均约223.3㎡；4#户均约223.3㎡；5#户均约192.2㎡；6#户均约189.8㎡；
该地块是芙蓉中路[2023]长沙市013号地块，纯住宅，楼面价约10129元/㎡， 被上海润陇湛越房地产开发有限公司摘得。华发四季云玺花园项目位于长沙市开福区，西邻精英路，南至德雅路。
根据规划可以看出，项目分为北地块，中间地块，南地块三个地块，比较分散。
北地块2栋为25层的高层，1栋为6层的洋房（这么排布主要是对周围老房子的采光考虑，老城区修高楼，最困难的就是外部采光条件，比如南边1km处，那个开福城投云樾府就有旁边的居民在闹）；
中地块为3栋住宅，3栋和4栋都为31层的高层，5栋为28层的高层，旁边还有一个现状的垃圾站；南地块就一栋25层的高层。
项目基本就190起步，还有一个220，很简单。由于土地面宽也就容纳一栋楼，所以户型面宽还比较从容，190的到了17.6米，220到了20.8米，都是非常大了，很舒服。所以，这个项目主打还是卖豪宅品质、卖市中心及配套（除了学校，配套都很强，市中心也没学校）。
但这个稀碎的地块，肯定是他最大的不利因素，买之前还是考虑好。
华发股份，这家多年稳坐珠海“地产一哥”宝座的企业于2012年便开启了在全国范围内的战略布局，而随着企业版图的扩张，企业所暴露的问题也越来越多。
以武汉为例，华发自入驻武汉市场，但其在当地开发的多个项目均被曝出精装修货不对板、严重减配、以次充好、开发商对样板间进行虚假宣传等问题，其中华发中央首府项目更是因为开发商“公区质量差”“地库”“户内漏水严重”“外墙不平存在脱落风险”等诸多问题遭业主集体投诉。
而该公司在沈阳开发的华发全运首府也被曝出部分建筑设施未按工程图纸设计、消防栓内消防水袋未按要求悬挂，防火门掉漆严重，电梯间无任何质量年检标志等问题。不仅如此，该园区内连塑胶跑道都是假的，经查验发现没有任何塑胶材质，仅是在混凝土上刷了一层漆，把“经济账”算到这个程度的，恐怕也只有华发了。
2021年三月份，华发旗下子公司青岛华灿置业有限公司在胶州市建设的华发.紫金峰景项目，却因存在未按照规定办理工程质量监督手续，未取得建筑工程施工许可证的情况下擅自开工等原因，连续收到胶州市住房和城乡建设局开出的罚单，处罚金额总计超过16万元。
华发在长沙跟其他开发商先后合作了滨江府1913、招商华发依云曦城、招商华发天汇三个项目，之前滨江府1913就有业主爆料小区绿化差及品质低下等等。
华发四季云玺，位于长沙开福区精英路，据其宣传是入湘五年落下的首个高端“四季”系大作，也是其首次在长沙引入崭新升级的华发“优+产品体系5.0”，到底能否打造成“高端改善壹号作品”，我们拭目以待！
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本文来源：网易房产长沙
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