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在长沙买房，刚需家庭总有一道绕不开的选择题：选名校小户型，就要忍受拥挤公摊、高密度塔楼、简陋社区；追求通透户型与居住品质，又要承担更高总价，名校资源遥不可及。而湘江科学城首发住宅——梦想学府1912，彻底打破 “学位与品质不可兼得” 的行业困局，以79-121㎡刚需门槛、113%-123% 逆天得房率、纯板私梯小高层配置，配套长沙市一中科学城校区初中部，首开即全盘售罄，成为长株潭融城科创板块现象级红盘。

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作为湖南省级战略高地，湘江科学城是长沙打造全球研发中心城市核心示范区，汇聚湖南大学科创港、湘江实验室、七大国家级科研平台，超170个重点产业项目落地，大量科研人才、高校教师、科创企业从业者涌入，片区居住、教育需求持续爆发。梦想学府1912是片区首个住宅项目，抢占板块价值原始红利，不用等待多年配套兑现，名校、路网、生态同步落地，置业确定性拉满。项目最大核心王牌，便是一纸红头文件锁定长沙市一中科学城校区初中部入读资格，区别于市场上大量挂牌分校，校区实行一校两址、四统一本部直管模式，管理、师资、教研、考试完全同步清水塘本部。

学校占地180亩，规划96个教学班，由一中本部副校长亲任校长，40余名本部骨干教师全职派驻，名优教师占比高达87%，初一联考连续两次综合排名集团第一，信息学奥赛建校首年斩获18项国家级奖项，办学实力稳居长沙初中第一梯队。社区与学校一路之隔，真正实现目送式上学，省去早晚接送奔波，孩子拥有充足休息与自主学习时间，对于重视子女教育的刚需家庭，这份稳定名校资源，是房产不可复制的保值底气。

以往同类型学区小户型，普遍存在公摊大、采光差、梯户拥挤、空间局促等硬伤，“重学位、轻品质” 已成行业通病。梦想学府1912跳出固有设计逻辑，全线采用长沙新规创新户型，得房率区间高达113%-123%，建面79㎡产权户型，实际使用面积可达89㎡，同等产权面积，多出一间次卧、完整储物间与宽景阳台，完美适配三口之家、二胎家庭居住需求。全系规划纯板小高层，摒弃高密度塔楼，楼栋南北阵列排布，户户南北通透、大面宽短进深，全天采光无遮挡，通风效果拉满；更难得的是79㎡起步全部标配私梯入户，独立电梯前厅作为专属拓展空间，可打造全屋收纳柜、儿童游乐区、临时置物区，相当于每户多一间免费玄关，归家拥有独属于自己的静谧仪式感，这份专梯配置，市面上140㎡以上改善大平层才会配备。

社区内部同步拉满改善标准，打造宝格丽风格主大门、中央下沉庭院、全龄休闲会所、恒温泳池、健身空间、亲子活动场地，完整覆盖老人康养、青年休闲、孩童玩乐需求。交通配套同样完善，距离地铁3号线坪塘站仅200米，快速接驳洋湖、省府、市中心，科创大道、白庭路等融城主干道环绕，自驾、公共出行双重便捷，兼顾日常通勤与周末出游。

总价门槛友好、名校资源锁定、户型空间越级、纯板私梯改善配置，多重优势叠加，造就梦想学府1912首开即售罄的热销盛况。对于深耕湘江科学城的科创人才、追求名校教育的年轻刚需而言，这里是难得的置业最优解：用刚需面积的预算，享受改善级居住体验，提前锁定省级科创板块成长红利与百年一中优质教育，一步到位解决居住、教育、资产增值三大核心需求。放眼整个长沙南城，兼具学区确定性、超高得房率、纯板私梯小高层的小户型产品极度稀缺，错过首开红利，再难寻同性价比藏品。

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！！！

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