8月长沙新房均价12182元/㎡ 成交集中在高铁新城等板块

8月进入传统淡季，叠加长沙疫情影响，来访量下滑明显，本月供应量和网签成交量跌至近几月最低点，其中供应较多的板块集中在城北，如开福中心、秀峰鹅羊等板块，成交集中在高铁新城、秀峰鹅羊等板块，随着疫情褪去和“金九银十”营销节点来临，预计9月供求量均为上升态势。

商品房供求量齐跌，本月供应107.73万方，环跌11.6%，成交116.5万方，环跌17.9%，本月成交均价12182元/㎡，环比上月有所上涨，望城区成交量连续两月居六区首位。

8月内六区商品住宅供应92.89万方，环跌3.3%，成交103.02万方，环跌17.4%，成交均价11837元/㎡，环涨3%。近期住宅市场供求较为均衡，库存变化较小，截至本月库存471万方，去化周期4.8个月。

8月内六区成交基本集中在传统热点板块，城北热度提升明显，高铁新城、秀峰鹅羊和梅溪湖一期板块成交量位居前三，其中高铁新城板块月度成交量10.86万方，居全市之首。

8月改善产品需求呈上升趋势，面积段180-200㎡产品增长3个百分点；单价段1.2-1.5万产品增幅明显，增长7个百分点；总价180万以上的产品成交占比最高，占比上升至35%，市场承价力呈现上涨趋势。

分物业市场来看，8月别墅供应明显增加，六区供应2.62万方，主力项目恒基旭辉湖山赋2.11万方，成交仍维持较高热度，成交3.59万方，从区域来看，开福区别墅成交量明显上升，其中恒基旭辉湖山赋单项目成交1.72万方。

8月别墅供不应求，本月存量下滑至28.34万方，去化周期约10.6个月。其中，热点区域岳麓区存量相对较高，片区强景观资源及改善需求支撑下，去化周期较短。

商业市场持续低迷，8月商业供求量价齐跌。六区新增2.57万方供应，集中于开福区和岳麓区。成交1.8万，望城区与雨花区为商业主力成交区域，以社区底商为主，均价有所下跌。

8月共监测35个项目38次开盘，推出房源5500套，去化3883套，开盘首日去化率71%，较上月上升14个百分点。

本月开盘房源主要集中在岳麓区（去化率71%），其次为雨花区（去化率70%）和望城区（去化率67%）。最后一周推盘量超过前三周总和，疫情褪去叠加“金九银十”的即将到来，客户购房需求在8月末集中释放，平均开盘率上涨明显。点击查看>>长沙8月共35项目开盘 推出房源5500套 去化率71%

8月长沙六区一县新增15宗经营性用地，其中涉宅地块3宗，商业地块12宗，合计总建面117.2万方，主要集中分布在长沙县。成交4宗经营性用地，其中涉宅地1宗，位于长沙县空港新城板块，由华远地产以底价摘得。

标杆房企拿地情况：

本月无集中供地，地市低温，华远长沙县底价摘地。

数据来源：克而瑞

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