又现4笔报价！长沙2022首批集中供地已有6宗地报价

市场端，大王山板块目前可售项目较少，但均价受地价及市场影响，较为稳定。

竞品上，目前周边在售项目较少，但大王山自2021年首批集中供地起已有3宗地块成交，再加上本次挂牌地块，未入市地块较多，未来竞品库存高达148万方，竞争环境较为严峻。

[2022]长沙市017号地块

滨江新城板块地块再挂牌

取消限价改品质定价

017号地块位于岳麓区滨江新城板块，宗地再次挂牌，地块容积率从4.0降低到3.1，并将14800元/平米限价，改为按品质限价，用途也从商住用地改为纯住宅用地，总体来说，土地吸引力大幅提高。

地块范围:位于岳麓区滨江新城片区长望路与银杉路相交东北角，北临双 河路，西临银杉路，南临长望路，东临观沙岭路，有效面积55602.2平方米。

项目定位：金融中心、双地铁上盖、高品质纯粹住区。

地块位于岳麓区湘江新区滨江新城（湖南金融中心）板块，是湘江新区核心区，将成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。三公里范围内较优的是景观配套，配有湘江、滨江景观道以及谷岳公园等景观配套，另外地铁4号线也经过周边，再加上滨江新城本身的商业配套以及长郡滨江中学、三汊矶小学(规划)等教育资源，地块周边配套较为优越。

市场端，地块位于滨江新城，目前周边项目基本处于尾盘，近一年市场供求量基本低位运行，目前主力项目为旭辉铂悦湘江，项目2021年12月一次性推出11.83万方，目前已销售10.24万方，整体住宅库存量不足15万方，另外轨道中建麓江府即将入市，其建面约12.41万方，未来竞争压力较小。

[2022]望城区007号地块

纯住宅用地，限价8800元/㎡

宗地为纯住宅用地，容积率2.4，总建面约,9.63万方。起始楼面价2400元/㎡，毛坯限价8800元/㎡。根据挂牌条件，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。

地块范围：滨水新城腾飞商务中心地块，位于白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口东北角，东临规划的雅湖路、西临已建的金星大道、南临已建的知贤路、北临规划的通湖路。净用地面积40113.75㎡。

项目定位：项目涵盖高品质住宅、商业、幼儿园等多种业态，定位为城市高端居住综合体。

地块临城市主干道，周边有地铁4号线延长线规划站点，未来交通便利。直线距离环球奥特莱斯购物中心约800米，2KM范围内有周南望城九年一贯制学校、南雅望城九年一贯制学校。

分析：依托大泽湖片区优势，未来市场预期较高

两宗地块均位于大泽湖片区，根据“一年快启动、三年全面完成”的目标，大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批，以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设，仅2021年的投资建设总额就超过160亿元。

未来依托大泽湖片区高速发展，再加上目前周边的润和滨江广场、项目本身商业、砂之船奥特莱斯等商业配套以及湘江景观，地块未来价值预期较高。

市场端来看，大泽湖房地产市场前期项目基本售罄，目前在售项目仅4个，但单价基本过万。龙湖翠湖壹号均价11000元/平米，阳光城翡丽云邸10000元/平米，盈峰翠邸为别墅项目均价也在万元以上，仅长沙中交城均价在7700元/平米，未来市场预期较高。

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