长沙新房供应环比涨幅达132% 两大住宅项目成交额破“亿”（第29周）

新房周度市场回暖，供应涨幅达到132%，预计将直接拉动成交上行；本周土拍市场无新增供应，土地市场再次归于平淡；榜单方面，两大住宅项目成交额破“亿”，旭辉铂悦湘江位列商品住宅榜首。

供求比2.12 供应市场回暖

供应市场回暖，拿证项目增多，商品房单周供应环比涨幅达到132%；成交量止跌回升，供应回升之下，预计将直接拉动成交上行。“保交楼”被监管部门提到第一要务、央行发声房贷利率仍有下调空间、长沙新发公积金政策优惠，提高贷款额度，降低首付比例等，供需两端持续释放利好，提振市场信心。

本周长沙内五区商品住宅供求量价齐涨，周度供应集中在岳麓区，6个项目供应9.1万方，其次为雨花区和开福区；成交同样集中在岳麓区，单区成交占比57%；旭辉铂悦湘江和振业城项目集中网签，拉升市场量价水平。

本周内五区商品住宅新增11个项目供应，供应面积19.12万方，环比上涨86.18%；成交面积9.77万方，环比上涨15.94%；成交均价14694元/㎡，环比上涨11.37%。本周住宅供大于求，存量上升至509万方，去化周期10.8个月。

3项目集中开盘 平均去化率63%

本周监测到3个项目集中开盘，共推出307套，成交193套，平均去化率63%。本周两个新项目首开入市，建发玖洲观澜教育资源优势突出，备受关注，但由于价格片区居高位，首开去化六成。

建发玖洲观澜位于雨花区高铁新城板块，托路与黎托路交汇处西南角，临长沙南站，距离地铁2号线杜花路站点约1公里，距离规划地铁8号线“长托路站”约400米；3公里范围内，聚集长郡双语、南雅、雅礼、砂子塘、泰禹10余所中小学；根据拿地要求，建发玖洲观澜还将与建发玖洲和玺一起配建一所24个班的小学和36个班的中学。项目配建小学已签约砂子塘品牌，中学也将引入优质教育资源品牌。

建发玖洲观澜：7月23日首开推出11#、13#125-214㎡高层住宅产品，共计157套，去化102套，去化率65%，毛坯均价13150-14450元/㎡。

1. 项目规模：建发房产（株洲悦发房地产有限公司）于2021年12月底价摘得雨花区黎托街道和红旗路“双限”商住用地。土地总建面211247㎡，楼板价4497元/㎡。宗地住宅（毛坯）最高限价14000元/㎡，土地最高成交价109250万元。项目分为两个地块开发，规划高层住宅15栋、服务型公寓1栋、幼儿园1栋，物业用房1栋。

2. 户型特征：首开11#和13#栋，两栋楼位置都不错，11#位于中央景观轴旁，13#位于小区西南角，旁边有宽百米的市政绿地规划。两个楼栋推出的户型，涵盖了建面约125-213㎡的平层和复式，均为毛坯交付。其中，142㎡户型，产品格局方正，中规中矩，三开间朝南，客厅开间约6米，南北向尺度近10米，4+1格局。

3. 【认筹情况】认筹客户共计约160批，现场到访约120批。

4. 【开盘优惠】首开优惠：99折

5. 开盘分析：

① 项目位于雨花区高铁新城板块，托路与黎托路交汇处西南角。地块北侧临市政道路，设有隧道，南侧有规划市政道路， 东侧与住宅用地相邻，西侧临京港澳高速路东辅路；

② 交通配套：项目临长沙南站，距离地铁2号线杜花路站点约1公里，距离规划地铁8号线“长托路站”约400米；

③ 教育配套：3公里范围内，聚集长郡双语、南雅、雅礼、砂子塘、泰禹10余所中小学；根据拿地要求，建发玖洲观澜还将与建发玖洲和玺一起配建一所24个班的小学和36个班的中学。本案配建小学已签约砂子塘品牌，中学也将引入优质教育资源品牌；

④ 商业配套：项目3公里辐射范围内的保利mall、吾悦广场等大型商业综合体，可轻松满足日常所需；

⑤ 开盘分析：项目位处高铁新城板块，轨道交通及教育资源“双优”，首开均价片区居高位，且板块竞争激烈，首开去化六成左右。

六区一县无新增经营性用地 土地市场再次归于平淡

继上周第二批双集中供地成交结果出炉后，本周土地市场再次归于平淡。本周长沙六区一县无经营性用地供应和成交。经过17笔报价熔断的[2022]长沙市048号洋湖地块，通过摇号资格审查竞买人公示，城发恒伟和湖南建工两大国企入围。【查看详情>>湖南建工、城发恒伟二选一！长沙洋湖048号地块摇号竞买人公示！】

两大住宅项目成交额破“亿”

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